Дело № 2-73/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ р.п. Башмаково Башмаковский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Филимоновой Е.А. при секретаре Вандышевой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в р.п. Башмаково Пензенской области гражданское дело по иску Патунина Игоря Ивановича, Патуниной Елены Ивановны, Патуниной Дарьи Игоревны к администрации Кирилловского сельсовета Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: Патунин Игорь Иванович, Патунина Елена Ивановна и Патунина Дарья Игоревна обратились с иском к администрации Кирилловского сельсовета Башмаковского района Пензенской области, в котором указали, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В договоре данное жилое помещение указано как квартира, а в техническом паспорте - как жилой дом в связи с чем, они не могут зарегистрировать в установленном порядке своё право собственности на принадлежащий им жилой дом. Истцы просят суд признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по 1/3 доли в праве за каждым. В судебном заседании представитель истцов по доверенности Казакова О.Н. исковые требования поддержала и просила удовлетворить их по основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика - администрации Кирилловского сельсовета Башмаковского района Пензенской области в судебное заседание не явился, в направленном в адрес суда заявлении Глава администрации В.В.Ерохин просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, с иском согласны. Заслушав объяснение представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска Патунина И.И., Патуниной Е.И. и Патуниной Д.И. по следующим основаниям. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В соответствии с Гражданским кодексом РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219). В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно Определению Конституционного суда РФ от 5 июля 2001 года государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих их договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Как предусматривает ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Как видно из материалов дела, по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО9 в лице директора ФИО9 ФИО7, с одной стороны, и Патуниным И.И., Патуниной Е.И. и Патуниной Д.И., с другой стороны, в собственность последних была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договора зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ. Бланк данного договора изготовлен типографским способом, о чем свидетельствует надпись: «Башмаковская типография. Заказ 187. Тираж 3 000». Вид передаваемого в собственность граждан жилого помещения - квартира, указана в тексте договора. Указания на возможность в собственность граждан жилого дома договор содержит только в заголовке. Согласно решению ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении названий улицам и нумерации домов в населённых пунктах сельсовета» жилому дому, принадлежащему Патунину И.И., Патуниной Е.И. и Патуниной Д.И. и расположенному по адресу: <адрес> присвоен номер №. В техническом паспорте, составленном на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указано, что данное жилое помещение является одноэтажным жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м. Таким образом, техническим паспортом на оспариваемый объект недвижимого имущества подтверждается, что объект является жилым домом - индивидуально-определенным зданием, состоящим из <данные изъяты>. Несоответствие общей и жилой площади спорного жилого помещения, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (общеполезной площади <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м) фактической площади, установленной в техническом паспорте на жилой помещение при произведённых замерах с выходом по месту нахождения жилого строения, при котором установлено, что общеполезная площадь составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м. суд считает, что данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в иске, так как это могло быть следствием некачественного обмера помещения при прежней технической инвентаризации. Согласно сообщению ФИО12 сведения на данный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцам Патунину И.И., Патуниной Е.И. и Патуниной Д.И. была передана не квартира, а жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Поскольку жилой дом приобретен в общую собственность не только супругов, но и ребенка, то у истцов возникло право общей долевой собственности на оспариваемый жилой дом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд, р е ш и л: Удовлетворить исковые требования Патунина Игоря Ивановича, Патуниной Елены Ивановны, Патуниной Дарьи Игоревны к администрации Кирилловского сельсовета Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом. Признать за Патуниным Игорем Ивановичем, Патуниной Еленой Ивановной и Патуниной Дарьей Игоревной право общей долевой собственности на жилой дом, по 1/3 доли в праве за каждым, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. На решение может быть подана кассационная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд в течение десяти дней. Председательствующий судья: Филимонова Е.А.