Дело 2-399(2012 год). Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Башмаковский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи В.В.Агапова, при секретаре Борониной Л.А. в здании суда в р.п.Башмаково Пензенской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батуевой Натальи Алексеевны и Батуева Сергея Алексеевича к администрации р.п.Башмаково Башмаковского района о включении доли в состав наследственного имущества и о признании права собственности на долю в праве общей собственности на жилое помещение, - у с т а н о в и л : Батуева Н.А. и Батуев С.А. обратились в Башмаковский районный суд Пензенской области с иском к администрации р.п.Башмаково, и просили суд: 1.включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, 1953 года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю части жилого дома, находящейся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, 2. признать право собственности на 1/2 долю части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. за Батуевой Натальей Алексеевной как за наследником после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 3. признать право собственности на 1/2 долю части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. за Батуевым Сергеем Алексеевичем как за наследником после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В качестве фактических оснований иска указали: ДД.ММ.ГГГГ истцы, и их родители - ФИО2 и ФИО6 приобрели в собственность на основании договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Их отец умер ДД.ММ.ГГГГ, мать умерла ДД.ММ.ГГГГ. Мать приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО6. 1/2 доля от указанной части жилого дома является наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО2. Наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются только истцы по делу. При обращении к нотариусу для оформления наследственных прав, был получен отказ ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, свидетельствующих о праве собственности на часть жилого дома. В настоящее время возможность соблюдения правил госрегистрации 1/2 доли части дома в собственность ФИО2 отсутствует ввиду ее смерти. Также в документах имеется расхождение: в договоре указан статус «квартира», а в техническом паспорте указана «часть жилого дома», что также является препятствием для регистрации права собственности. Ссылаются на нормы ст.ст.12,131, 218,1142, 1152 ГК РФ, нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Истцы, извещенные о деле, в судебное заседание не явились, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие. Ответчик - администрация р.п.Башмаково, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения данного дела, своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представил. Привлеченные к участию по делу в качестве третьих лиц - нотариус округа «Башмаковский район» и Управление Росреестра РФ по Пензенской области, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в заседание не явились, представителей не направили, об отложении разбирательства не просили, возражений не представили. Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям: Истцы по данному делу, а также их родители- ФИО6 и ФИО2, проживая по договору социального найма в части жилого дома по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ, изъявив желание получить жилое помещение в общую долевую собственность, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор на передачу квартир(домов) в собственность граждан, по которому им передавалась квартира в собственность. Договор в тот же день был зарегистрирован в местной администрации. После этого истцы проживали в указанном жилом помещении, считая его принадлежащим им на праве собственности. Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст.ст.6,7 того же Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором. До ДД.ММ.ГГГГ действовала редакция указанного Закона, согласно которой право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов(в местной администрации). После указанной даты действует общее правило о необходимости госрегистрации договора и перехода права собственности для возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как усматривается из содержания договора, копия которого имеется в деле, он был заключен со стороны продавца <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. После его смерти открылось наследство в частности в виде 12/48 доли в праве общей собственности на приватизированное жилое помещение. Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно сообщения нотариуса, подтвержденного копией нотариального свидетельства о праве на наследство, наследниками, принявшими наследство, являлись истцы по делу, и их мать ФИО2., став собственниками 16/48 доли в праве, однако наследники свое право в порядке наследования не регистрировали. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. После ее смерти открылось наследство в частности в виде 16/48 доли в праве общей собственности на приватизированное жилое помещение. Учитывая, что истцы по делу проживали и проживают в жилом помещении после ее смерти, что подтверждается фактом их регистрации в жилом помещении по месту жительства, следует, что они приняли наследство, и с учетом принятия наследства, приобретения доли по договору, им в настоящее время принадлежит по 1/2 доле в праве на жилое помещение. Как предусматривает ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Как видно из материалов дела, по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность была передана квартира. Вид передаваемого в собственность жилого помещения - квартира, указана в тексте договора. Указание на возможность передачи в собственность граждан жилого дома договор содержит только в заголовке. В техническом паспорте, составленном на спорное жилое помещение указано, что данное жилое помещение является частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Таким образом, техническим паспортом на спорный объект недвижимого имущества подтверждается, что он является частью жилого дома. Суд соглашается с доводами истцов о том, что в настоящее время невозможно устранить допущенную ошибку путем внесения соответствующих изменений в вышеуказанных договор, стороной в которой являлись их родители, так как они умерли, а организация - продавец ликвидирована. При таких конкретных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право собственности на доли в жилом помещении, приобретенные по договору и включить долю умершего в наследственную массу. На основании установленных обстоятельств и вышеприведенного законодательства суд приходит к выводу, что за истцами должно быть признано право собственности в равных долях на жилое помещение, полученное по сделке - по договору, установленному законом, а также по основанию наследования. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 16/48 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Батуевой Натальей Алексеевной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Признать за Батуевым Сергеем Алексеевичем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий судья: В.В.Агапов