Дело 2-250(2012 год). Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Башмаковский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Е.А.Филимоновой, при секретаре Кобзевой Т.И., в здании суда в р.п.Башмаково Пензенской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столяровой Веры Васильевны к Митясовой Анне Ивановне, Лялиной Наталье Александровне, Трялиной Татьяне Александровне о государственной регистрации перехода права собственности, - у с т а н о в и л : Столярова В.В. обратилась в Башмаковский районный суд Пензенской области с иском к Митясовой Анне Ивановне, Лялиной Наталье Александровне, Трялиной Татьяне Александровне о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание (операторную) на имя Столяровой В.В.. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи она приобрела у ФИО3 нежилое здание (операторную), расположенную по адресу: р.<адрес>. Расчёт за приобретенное нежилое здание был произведен при подписании договора. Это здание было передано ей в день заключения договора по акту приёма-передачи, то есть договор был исполнен, но по причине ухудшения состояния здоровья ФИО3 сдать указанный договор на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Пензенской области они не смогли. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. При изложенных обстоятельствах, фактически выкупив у ФИО3 указанное нежилое помещение и являясь его законным владельцем, она не имеет возможности оформить на себя право собственности на спорную недвижимость. В связи со смертью ФИО3 она вынуждена обратиться к наследникам ФИО3 с иском о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к ней (к покупателю). Истец Столярова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении. Определением Башмаковского районного суда от 12 июля 2012 года к участию по делу в качестве соответчика привлечена Митясова Л.В.. Ответчики Митясова А.И., Митясова Л.В., Лялина Н.А. и Трялина Т.А., надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направили, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные исковые требования признали, о чём представили письменные заявления. 3 лицо - Управление Росреестра по Пензенской области надлежаще и своевременно извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направили, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, удовлетворение иска оставляет на усмотрение суда. Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска Столяровой В.В. о регистрации перехода права собственности, по следующим основаниям: В соответствии с п.2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как видно из материалов дела, по договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 продал, принадлежавшее ему по праву собственности нежилое здание(операторную), находящееся в <адрес>, - Столяровой В.В.(л.д.№). Передача нежилого здания (операторной) подтверждается актом передачи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сторонами сделка совершена в надлежащей форме, договор считается заключенным. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде нежилого здания по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Согласно свидетельства о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. (актовая запись за № от ДД.ММ.ГГГГ в территориальном отделе ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес>). (л.д.№). Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В связи со смертью ФИО3 истец не смог произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную недвижимость, что ему необходимо для полноправной реализации всех прав в отношении частной собственности. Данные технического паспорта на указанное строение подтверждают, что нежилое строение постройки ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>, буква «Г» определена решением Администрации р.п.Башмаково при проведении в соответствие нумерации строений, расположенных на указанной улице. В сведениях о правообладателях собственницей имущества указана Столярова В.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Расхождение площади указанной в техпаспорте на жилое помещение <данные изъяты> составленном в 2012 году и площади, указанной при регистрации права ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> кв.м., несущественно, может быть объяснено незначительными неточностями в измерениях, и такое расхождение не может служить основанием к отказу в иске (л.д.№). Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В п.62 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ (№№10,22 от 29 апреля 2010 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» закреплено, что на основании статей 58,1110 и 1112ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца». При таких обстоятельствах, установленных судом, и в соответствии с вышеприведенным законодательством, исковые требования Столяровой В.В. о регистрации перехода права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению путем вынесения решения о регистрации перехода права собственности, который истицей заявлен к наследникам имущества наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - Митясовой А.И., Митясовой Л.В., Лялиной Н.А. и Трялиной Т.А., обратившихся в суд с письменным заявлением о признании иска и принятия признания ими иска Столяровой В.В.. Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела. В соответствии со ст.173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В данном случае признание иска ответчиком основано на законе, не нарушает права и законные интересы других лиц и потому может быть принято судом. Руководствуясь ст. ст. 39, 173,194-198 ГПК РФ, суд, решил: Принять признание ответчиками - Митясовой Анной Ивановной, Митясовой Ларисой Васильевной, Лялиной Натальей Александровной, Трялиной Татьяной Александровной иска Столяровой Веры Васильевны. Зарегистрировать переход права собственности от продавца ФИО3 к покупателю Столяровой Вере Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> на нежилое здание(операторную) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: р.<адрес>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий судья: Е.А.Филимонова.