Гражданское дело № 2- 264/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Кызыл-Мажалык 26 сентября 2011 года

Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Сарыглар С.С., при секретаре Билчей А.Б.,

с участием истца Самдан А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самдан А.А. к Ооржак О.В. о прекращении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Самдан А.А. обратился в суд с иском к Ооржак О.В. о прекращении права собственности на квартиру.

В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры расположенной по адресу: Республика Тыва г. <адрес>, ул. <адрес>, дом № №, квартира № №, что подтверждается договором о передаче и продаже дома в собственность граждан заключенного между его матерью Самдан А.А. и администрацией г. <адрес> Республики Тыва. После смерти матери он остался единственным наследником. Без его ведома, его родственница Хертек Ч.Ч., которая временно проживала в квартире, в 2005 году продала вышеуказанную квартиру гражданину Ооржак О.В.. Решением Барун-Хемчикского районного суда от 04.06.2010 года иск Самдан А.А. к Ооржак О.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения был удовлетворен, и в настоящее время квартира ответчиком была освобождена. Но на данный момент, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о том, что данная благоустроенная квартира принадлежит на праве собственности Ооржак О.В., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был признан судом незаконным. ДД.ММ.ГГГГ ему сообщили об отказе в государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о том, что данная квартира принадлежит на праве собственности Ооржак О.В. на основании договора купли-продажи и он не может оформить документы на квартиру. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: Республика Тыва, г. <адрес>, ул. <адрес>, дом № № квартира № № и соответственно прекратить право собственности Ооржак О.В. на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Самдан А.А. полностью поддержал исковые требования и, просил полностью удовлетворить иск.

Ответчик Ооржак О.В. в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо, Управление по Республике Тыва, были надлежащим образом извещены, однако по неизвестной суду причине не явились, в связи, с чем суд счел возможным рассмотрение дела в порядке ст. 167 ГПК РФ без их участия.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Исходя из принципа неприкосновенности собственности, закрепленного в Конституции РФ и ст. 1 ГК РФ, право собственности по общему правилу прекращается по воле самого собственника. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

В соответствии ч.ч. 1, 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В соответствии с ч. 5 ст. 31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

В деле имеется решение Барун-Хемчикского районного суда Республики Тыва от 04 июня 2010 года по иску Самдан А.А. к Ооржак О.В., Монгуш А.Н., Хертек Ч.Ч., администрации города <адрес>, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, которое было удовлетворено.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ч. 1, 2 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже, с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Таким образом, в судебном заседании истец доказал, что он является единственным наследником и он принял наследство.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом Барун-Хемчикского нотариального округа Белек А.Б. следует, что Самдан А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с. <адрес> <адрес> района является наследником благоустроенной двухкомнатной квартиры по адресу: Республика Тыва г. <адрес>, ул. <адрес>, дом № ДД.ММ.ГГГГ квартира № ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу (домов) в собственность граждан, зарегистрированного в администрации г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на квартиру подлежит регистрации в Управление по Республике Тыва.

Таком образом, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ-№ 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. (абзац введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 196-ФЗ)

В деле имеется копия паспорта Самдан А.А. о том, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в п. <адрес> <адрес> района Республики Тыва, паспорт серии № № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФМС России по Республике Тыва.

Согласно свидетельству о смерти следует, что Самдан А.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка с. <адрес> района Республики Тыва умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. <адрес> Республики Тыва, о чем имеется актовая запись № № в Отделе ЗАГС при администрации г. <адрес> Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ.

В деле имеется расписка в получении документов на государственную регистрацию заявителя Самдан А.А. о том, что в Управление по Республике Тыва представлены документы на двухкомнатную благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: Республика Тыва г. <адрес>, ул. <адрес>, дом № № квартира № №

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленному руководителем БТИ Монгуш А.А. следует, что объект расположен по адресу: Республика Тыва г. <адрес>, ул. <адрес>, дом № № квартира № №, благоустроенная квартира является двухкомнатной и инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты> рулей. <данные изъяты> копеек.

В деле имеется поквартирная карточка нанимателя Самдан А.А. от ДД.ММ.ГГГГ выданный паспортистом МЦ МПП ЖКХ г. <адрес> Республики Тыва о том, что по адресу: Республика Тыва г. <адрес>, ул. <адрес>, дом № № квартира № № зарегистрированы № человек.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Монге Д.М. в дальнейшем продавец и Самдан А.А. в дальнейшем покупатель заключили между собой договор купли-продажи благоустроенной квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что Управление по Республике Тыва отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Тыва г. <адрес>, ул. <адрес>, дом № № квартира № №.

Все вышеуказанные, исследованные в судебном заседании документы в силу ст. 71 ГПК РФ являются письменными доказательствами, так как они содержат сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, доказывают установленные судом обстоятельства.

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное нотариусом Барун-Хемчикского нотариального округа Белек А.Б. составлен в установленном порядке, не заинтересованным в исходе дела лицом, оснований не доверять данным в указанном документе, у суда не имеется. Письменные доказательства подтверждаются пояснениями истца, в связи, с чем суд относит пояснения истца к допустимым доказательствам.

Таким образом, установив отсутствие у ответчика законных оснований для владения, пользования и распоряжения объектом суд, исключает в Учреждении от ДД.ММ.ГГГГ № № записи о праве собственности Ооржак О.В. на двухкомнатную благоустроенную квартиру № № дома № № по ул. <адрес>, г. <адрес> Республики Тыва и прекращает право собственности, зарегистрированный за ООржаком О.В. поскольку договор является ничтожным как совершенный без участия и помимо воли собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку сделка между Ооржак О.В. и Хертек Ч.Ч., является ничтожной в силу ст. 168 ГК РФ, так как Хертек Ч.Ч. не вправе была распоряжаться имуществом, которое ей не принадлежало, о чем указано в решении суда от 04.06.2010 года.

В данном случае, суд считает, что доводы истца Самдан А.А. о прекращении права собственности на квартиру Ооржак О.В. обоснованны и состоятельны.

Таким образом, на основании решения Барун-Хемчикского районного суда Республики Тыва от 04 июня 2010 года вступившего в законную силу, исковое требование истца Самдан А.А. подлежит удовлетворению, и суд считает необходимым прекратить право собственности Ооржак О.В. на двухкомнатную благоустроенную квартиру № № дома № № по ул. <адрес> г. <адрес> Республики Тыва.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Самдан А.А. к Ооржак О.В. о прекращении права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право собственности Ооржак О.В. на двухкомнатную благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: Республика Тыва г. <адрес> ул. <адрес> д. № № кв. № №, со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для исключения записи в Учреждении от ДД.ММ.ГГГГ № № о праве собственности Ооржак О.В. на двухкомнатную благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: Республика Тыва г. <адрес> ул. <адрес> д. № № кв. № №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва через Барун-Хемчикский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2011 года.

Председательствующий Сарыглар С.С.