Дело № 2-305/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 сентября 2011 года с. Кызыл-Мажалык Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Сарыглар С.С., при секретаре Идам-Сюрюн С.А., с участием представителя истца по доверенности Дуктен-оол З.С.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дуктен-оола В.Д. к Учреждению г. Ак-Довурака о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: В суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение обратился Дуктен-оол В.Д.., указывая в заявлении, что 13 июня 1995 года он купил магазин «<данные изъяты>» расположенный по адресу: <адрес> Ак-Довурака Республики Тыва, по договору купли-продажи от 13 ноября 1994 года, заключенном с Комитетом по Управлению муниципальным имуществом в лице ФИО1, и Дуктен-оолом В.Д. Указанный факт купли-продажи подтверждается также актом оценки стоимости имущества, по состоянию на 01.09.1994 года, актом приема передачи здания, актом оценки стоимости имущества по состоянию на 01.10. 1994 года. С момента заключения и подписания договора купли-продажи по настоящее время он является собственником, однако полностью осуществить свои права как собственника не может в связи с тем, что при составлении договора купли-продажи, были допущены ошибки, в частности не указан населенный пункт, в котором находится приобретенное им помещение, т.е. адрес указан не полностью, между правоустанавливающим документом и кадастровым паспортом имеются расхождения в техническом описании недвижимости, что не позволяет идентифицировать предмет договора, так как из договора купли-продажи следует, что объектом купли-продажи является здание, а из документов следует, что нежилые помещения. Указанные факты препятствуют государственной регистрации его права как собственника. В связи, с чем просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – магазин, расположенный по <адрес>. Ак-Довурака Республики Тыва, для государственной регистрации права собственности, для полного осуществления своих прав собственника. Ответчик Учреждение города Ак-Довурака, будучи надлежащим образом извещенными о дне рассмотрения дела на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили, суд рассматривает дело без их участия, в порядке ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель истца по доверенности Дуктен-оол З.С. исковые требования полностью поддержала, по указанным основаниям, пояснила, что при продаже был составлен договор купли-продажи между истцом и ответчиком, и когда ее доверитель хотел оформить право собственности на себя, в Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва отказали, так как в указанных документах имеются ошибки. Спора о праве нет, право собственности истца подтверждается договором купли-продажи, актами передач. Просила признать за Дуктен-оолом В.Д. право собственности на нежилое помещение-магазин, расположенное в городе Ак-Довурак Республики Тыва по ул. <адрес>. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно договору купли-продажи от 03 ноября 1994 года Комитетом по Управлению муниципальным имуществом в лице председателя ФИО1, действующего на основании Устава продано бывшее здание магазина «<данные изъяты>» по <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей гражданину Дуктен-оолу В.Д.. Продажа имущества осуществлена на основании решения конкурсной комиссии по приватизации от 25 октября 1994 года. Настоящий договор подписан сторонами, зарегистрирован у главы администрации в реестре от 13 июня 1995 года. Из архивной выписки решения исполнительного комитета Ак-Довуракского городского Совета народных депутатов от 25 октября 1994 года, выданной 05 апреля 2010 года следует, что исполком городского совета народных депутатов решил продать недвижимое имущество находящийся в муниципальной собственности г. Ак-Довурака Дуктен-оолу В.Д. общей площадью 60 кв. м, находящийся по адресу г. Ак-Довурак, бывшее здание магазина «<данные изъяты>» по <адрес>. Из акта комиссионной оценки стоимости здания и сооружения по состоянию на 01 сентября 1994 года, здание бывшего книжного магазина по <адрес> года постройки, первоначальная балансовая стоимость <данные изъяты> рубля, фактический износ 50 %, остаточная стоимость <данные изъяты> рублей. Согласно акту передачи бывшего здания магазина «<данные изъяты> год ввода здания 1964, балансовая стоимость <данные изъяты> рубля, фактический износ <данные изъяты> рублей, остаточная стоимость <данные изъяты> рублей. В здании повреждена система отопления, водоснабжение отсутствует, штукатурка разобрана. Здание сдал председатель комитета по Управлению муниципальным имуществом ФИО1, принял Дуктен-оол В.Д.. Из акта комиссионной оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на 01 октября 1994 года, бывшее здание магазина «<данные изъяты>» оценена на сумму в <данные изъяты> рублей. Согласно кадастровому паспорту от 02 апреля 2010 года, выданного Бюро технической инвентаризации Республики Тыва, филиал в г. Ак-Довурак, истцу принадлежит помещение с 1 по 4, расположенное в доме <адрес> города Ак-Довурак Республики Тыва, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое. Из технического паспорта нежилого помещения от 02 апреля 2010 года следует, что магазин на 1 этаже <адрес> г. Ак-Довурак. Номер в реестре жилищного фонда №. Указанное нежилое помещение принадлежит Дуктен-оолу В.Д. на основании договора купли-продажи от 03 ноября 1994 года. Приводится техническое описание помещения, общая полезная площадь помещения № составляет <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № - <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв. м., итого общая площадь нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., действительная инвентарная стоимость в ценах 2010 года - <данные изъяты> рублей. Согласно справке выданной Дуктен-оолу В.Д. начальником Дуктен-оолом В.Д. города Ак-Довурак от 02.08.2010 года, в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 13.06.1995 года был указан адрес г. Ак-Довурак, бывшее здание магазина «<данные изъяты>» по <адрес>, в настоящее время данному объекту присвоен адрес: Республика Тыва г. Ак-Довурак, <адрес>. На основании ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. У истца Дуктен-оола В.Д.. право собственности не возникло в связи с отказом в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва от 16 сентября 2010 года в виду того, что в правоустанавливающем документе, представленном на государственную регистрацию права собственности, а именно в договоре купли-продажи от 13.06.1995 года заключенного между Комитетом по Управлению муниципальным имуществом в лице председателя ФИО1, и Дуктен-оолом В.Д. не указан населенный пункт, в котором находится здание, т.е. адрес здания в договоре указан не полностью. Также из договора следует, что объектом купли-продажи является здание, а между правоустанавливающим документом и кадастровым паспортом имеются расхождения в техническом описании объекта недвижимости, что не позволяет идентифицировать предмет договора. В связи, с чем договор считается незаключенным, и в виду чего отказано в регистрации. В соответствии с положениями ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Из смысла ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю. Истец Дуктен-оол В.Д. по договору купли-продажи от 03 ноября 1994 года, купив нежилое помещение - магазин «<данные изъяты>», расположенное по <адрес> города Ак-Довурака Республики Тыва, в течение более десяти лет владеет и пользуется им, следит за его состоянием, содержит его и по настоящее время, пользуется им, спора о праве нет. Кроме того, решением Барун-Хемчикского районного суда от 21 июня 2011 года установлен факт владения и пользования указанным нежилым помещением - магазином. Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из ч. 2 статей 8, ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с положениями ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно положениям ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В суде установлено, что истец Дуктен-оол В.Д. фактически купив нежилое помещение - магазин «<данные изъяты>» расположенный по адресу: Республика Тыва г. Ак-Довурак <адрес> по договору купли-продажи от 03 ноября 1994 года, заплатив за нее по цене, определенной в договоре купли-продажи, фактически приняв помещение в свое пользование от прежнего хозяина Комитета по Управлению муниципальным имуществом г. Ак-Довурака, вступил в права владения, пользования и распоряжения, и указанное нежилое помещение находится в его собственности. В связи с чем, вышеуказанные противоречия в документах, не должны препятствовать регистрации сделки. Положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают способ защиты гражданских прав – признание права. Суд, принимая вышеуказанные обстоятельства, считает возможным удовлетворить исковые требования Дуктен-оола Вячеслава Деспиевича, так как он в судебном заседании доказал тот факт что ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение с 1 по 4 – магазин, расположенный в доме <адрес> города Ак-Довурака Республики Тыва, общей площадью <данные изъяты>.м., назначение нежилое. Пояснения представителя истца не противоречат материалам дела, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявления, так как истец привел по нему доказательства. Установление данного факта имеет для Дуктен-оола В.Д. юридическое значение, поскольку является основанием для регистрации права собственности на нежилое помещение – магазин, расположенный по <адрес>. Ак-Довурака Республики Тыва. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Дуктен-оола В.Д. к Учреждению г. Ак-Довурака о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить. Признать право собственности на нежилое помещение с 1 по 4 – магазин, расположенный в доме <адрес> города Ак-Довурака Республики Тыва, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое, за Дуктен-оолом В.Д. на основании Договора купли-продажи от 03 ноября 1994 года, зарегистрированного у главы администрации г. Ак-Довурак 13 июня 1995 года. Право собственности на указанное нежилое помещение возникает со дня вступления решения суда в законную силу. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва через Барун-Хемчикский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения, которое изготовлено 20 сентября 2011 года. Председательствующий Сарыглар С.С.