... / 2010 год
Барышский городской суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И.,
при секретаре Киселевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блинова Александра Александровича к Администрации муниципального образования «Ленинское городское поселение» и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Барышский район» о признании права общей долевой собственности на домовладение с принадлежностями в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Блинов А.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Ленинское городское поселение» и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Барышский район» о признании права общей долевой собственности на домовладение с принадлежностями, в порядке приватизации расположенного по адресу: Ульяновская область, Барышский район, р.п. им.В.И.Ленина, ул.Л*, д. ... кв..... В обоснование заявленного требования истец указал, что зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении на основании договора социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена г. Желая приватизировать жилье, обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом, однако выяснилось, что данный жилой дом не находится ни на балансе муниципального образования «Ленинское городское поселение», ни на балансе Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Барышский район», приватизация занимаемого им жилого помещения возможна лишь на основании решения суда.
В судебном заседании истец Блинов А.А. поддержал заявленное требование и привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, дополнил, что в спорном жилом помещении он зарегистрирован с 15.07.1991 г., данное жилое помещение ему предоставлено в порядке обмена. Приватизированного жилья он не имеет. В настоящее время ему стало известно, что спорное жилое помещение находится на балансе муниципального образования «Ленинское городское поселение». В августе 2009 года им заключен договор социального найма с МО «Ленинское городское поселение». Соответственно считает, что жилье является муниципальным и подлежит приватизации. Просит признать за ним право общей долевой собственности ( доля 31\100 ) на жилье со всеми принадлежностями, расположенное по вышеуказанному адресу.
Представитель администрации муниципального образования «Ленинское городское поселение» в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Из отзыва, представленного данным ответчиком, видно, что возражений по иску Блинова А.А. не имеется.
Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Барышский район» в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Из отзыва, представленного данным ответчиком, видно, что возражений по иску Блинова А.А. не имеется.
Представитель Управления федеральной регистрационной службы по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо П*Р.Н в судебном заседании против заявленных Блиновым А.А. требований не возражала.
Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит требование истца Блинова А.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленных письменных доказательств видно, что по адресу: Ульяновская область, Барышский район, р.п. им.В.И.Ленина, ул.Л*, ... ... ... зарегистрирован и проживает по настоящее время истец Блинов А.А.
Как видно из договора Номер обезличен, заключенного МО «Ленинское городское поселение» с Блиновым А.А., он занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма.
Из технического паспорта домовладения Номер обезличен В ( ранее Номер обезличен ) по улице ... в р.п. им.В.И.Ленина Барышского района, составленного Бюро технической инвентаризации по состоянию на 01.02.2010 года, видно, что в графе «Сведения о правообладателях объекта» указана П*Р.Н ( доля в праве общей долевой собственности 1/3 ). Также указано, что данный трехквартирный дом имеет принадлежности. Общая площадь жилого дома составляет 108,07 кв.м.
Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, р.п. им.В.И.Ленина, ул.Л*, ... ..., находится на балансе муниципального образования «Ленинское городское поселение». Однако, право собственности последнего на указанный объект недвижимости в Управлении федеральной регистрационной службы по Ульяновской области не зарегистрировано. Указанное обстоятельство препятствует истцу заключить договор о приватизации во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения передаются в общую долевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Поскольку лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации нанимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Согласно сообщению Управления федеральной регистрационной службы по Ульяновской области и справке ГУП бюро технической инвентаризации истец ранее в приватизации жилья участия не принимал.
Учитывая, что в настоящее время жилое помещение, предоставленное истцу для проживания, находится в собственности муниципального образования, возражений против иска ни у кого не имеется, суд считает, что истец Блинов А.А. имеет право на приобретение жилого помещения в порядке приватизации, и отказано в приватизации жилья ему во внесудебном порядке было незаконно.
Согласно справке, представленной Бюро технической инвентаризации, в пользовании Блинова А.А. находится 31/100 доли домовладения, расположенного в р.п. им.В.И.Ленина, ул.Л*, ...
Согласно ст. 244 ГК РФ указанный объект недвижимого имущества может находиться только в общей долевой собственности его правообладателей.
Учитывая, что дом Номер обезличен по улице Л* в р.п. им.В.И.Ленина Барышского района относится к домам приусадебного типа, надворные постройки, относящиеся к расположенным в этом доме квартирам, связаны с ними общим назначением и составляют единое целое.
Закон «О приватизации жилищного фонда» какого-либо запрета в приватизации надворных построек не предусматривает.
При таких обстоятельствах жилое помещение, занятое истцом, подлежит приватизации вместе с принадлежностями и надворными постройками
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях ( п.1 ст. 28 ФЗ №122 –ФЗ ).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Блиновым Александром Александровичем право общей долевой собственности ( доля 31/100 ) в порядке приватизации на жилой дом ( А ) общей площадью 108,07 кв.м с принадлежностями, перечисленными в техническом паспорте, составленном по состоянию на 01 февраля 2010 года, расположенного по адресу: Ульяновская область, Барышский район, р.п. им.В.И.Ленина, ул.Л*, ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней.
Судья Е.И. Гаврилова