Дело № 2- 304 / 2010 год
25 июня 2010 года г. Барыш Ульяновской области
Барышский городской суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И.
при секретаре Киселевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головинского Н.В. к Администрации муниципального образования «Ленинское городское поселение» и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Барышский район» о признании права собственности на домовладение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Головинский Н.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Ленинское городское поселение» и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Барышский район» о признании права собственности на 51/100 доли домовладения в порядке приватизации, расположенное по адресу: Ульяновская область, Барышский район, ..., ..., ..., .... Свое требование истец мотивировала тем, что проживает в спорной квартире, которая ранее находилась на балансе СПК ... Желая приватизировать жилье, истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Барышский район» с заявлением о приватизации указанной квартиры и с соответствующими документами, однако ему было отказано, так как жилой фонд от СПК ... был принят в муниципальную собственность МО «Ленинское городское поселение», которое не может оформить на себя право собственности на объекты жилого фонда.
В судебном заседании истец Головинский Н.В., поддержав заявленные требования, привел аналогичные доводы. Кроме того, пояснил, что ранее в приватизации жилья он не участвовал. Его обращение в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» по вопросу приватизации спорного жилья оказалось безрезультатным, поскольку данное жилье в реестре муниципальной собственности не числится. Как выяснилось впоследствии, жилой фонд от СПК ... был принят в муниципальную собственность МО «Ленинское городское поселение». Просит признать за ним право общей долевой собственности ( доля 51/100 ) в порядке приватизации на домовладение со всеми принадлежностями, расположенное по вышеуказанному адресу.
Представители Администрации МО «Ленинское городское поселение», Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Барышский район», Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом, возражений по поводу иска не представлено.
Проверив представленные доказательства, выслушав доводы истца, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Головинский Н.В. вселился в указанную выше квартиру и был зарегистрирован в ней Дата обезличена г. Он же является основным квартиросъемщиком. Данная квартира ранее находилась на балансе СПК ...
Из технического паспорта домовладения Номер обезличен по ... в селе ..., составленного Бюро технической инвентаризации Дата обезличена видно, что дом имеет принадлежности в виде пристроя, сеней, гаража, сараев, бани, предбанника, ограждений; общая площадь дома составляет 110,30 кв.м
Из материалов дела следует, что жилой фонд, находящийся на балансе СПК ... в том числе дом Номер обезличен по ... в селе ..., на основании заявления председателя СПК ... Ч.*Ф.Т. был передан в собственность муниципального образования «Ленинское городское поселение», о чем было вынесено постановление Главы Ленинского городского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года. Однако, право собственности муниципального образования «Ленинское городское поселение» на указанный объект недвижимости в Управлении федеральной регистрационной службы по Ульяновской области не зарегистрировано. Указанное обстоятельство препятствует истцу заключить договор о приватизации во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541- 1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.
Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения передаются в общую долевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Поскольку лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации нанимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Из представленных письменных доказательств видно, что по адресу: Ульяновская область, Барышский район, ..., ... ... ... зарегистрирован и проживает Головинский Н.В.
Согласно сообщениям Управления федеральной регистрационной службы по Ульяновской области и справкам ГУП бюро технической инвентаризации истец ранее в приватизации жилья участия не принимал.
Учитывая, что в настоящее время жилое помещение, предоставленное истцу для проживания, находится в собственности муниципального образования, возражений против иска ни у кого не имеется, суд считает, что истец имеет право на приобретение жилого помещения в порядке приватизации, и отказано в приватизации жилья ему во внесудебном порядке было незаконно.
Согласно ст. 244 ГК РФ указанный объект недвижимого имущества может находиться только в общей долевой собственности его правообладателей.
Учитывая, что дом Номер обезличен по ... в ... относится к домам приусадебного типа, надворные постройки, относящиеся к расположенным в этом доме квартирам, связаны с ними общим назначением и составляют единое целое.
Закон «О приватизации жилищного фонда» какого-либо запрета в приватизации надворных построек не предусматривает.
При таких обстоятельствах жилое помещение, занятое истцом, подлежит приватизации вместе с принадлежностями и надворными постройками.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях ( п.1 ст. 28 ФЗ №122 –ФЗ ).
Согласно справке, представленной Бюро технической инвентаризации, в пользовании Головинского Н.В. находится 51/100 доли домовладения, расположенного в с..., ... ....
Согласно ст. 244 ГК РФ указанный объект недвижимого имущества может находиться только в общей долевой собственности его правообладателей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за Головинским Н.В. право общей долевой собственности ( доля 51/100 ) в порядке приватизации на жилой дом ( А ) общей площадью 110,30 кв.м с принадлежностями, перечисленными в техническом паспорте, ..., расположенного по адресу: Ульяновская область, Барышский район, ..., ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней.
Судья Е.И. Гаврилова