Дело № 2- 244/ 2010 год
Барышский городской суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Зотовой Л.И.,
при секретаре Захаровой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Центнер Н.А и Центнер А.П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» и администрации муниципального образования «Жадовское городское поселение» о признании права общей долевой собственности на домовладение в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Центнер Н.А. и Центнер А.П. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» и администрации муниципального образования «Жадовское городское поселение» о признании права общей долевой собственности на домовладение в порядке приватизации, расположенного по адресу: Ульяновская область, Барышский район, ..., ... .... В обоснование заявленного требования истцы указали, что проживают в спорном жилом помещении с Дата обезличена. Решив приватизировать жилье, обратились в Комитет по управлению имуществом. Однако выяснилось, что без решения суда приватизация невозможна, поскольку МО «Жадовское городское поселение» в установленном законом порядке право собственности на жилое помещение не зарегистрировало. Указанное обстоятельство препятствует им приватизировать жилье во внесудебном порядке.
Представитель истцов Шелепенков А.В. поддержав исковые требования дополнил, что Центнер приватизировать спорное жильё во вне судебном порядке, не представляется возможным, поскольку данное жилье в реестре муниципальной собственности не числится. В то же время оно является муниципальным и по закону подлежит приватизации. Ранее в приватизации жилья истцы не участвовали. Кроме них, в квартире еще зарегистрированы Центнер А.П.- сын истцов, который от участия в приватизации отказался. А также еще зарегистрирована несовершеннолетняя внучка Центнер А. Просит признать за истцами и их несовершеннолетней внучкой, право общей долевой собственности в равных долях в порядке приватизации на 1/2 доли домовладения со всеми принадлежностями, расположенными по вышеуказанному адресу.
Истцы Центнер Н.А., Центнер А.П., представители Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Барышский район», Администрации муниципального образования «Жадовское городское поселение» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, а также привлеченные судом в качестве 3-х лиц Центнер А.А. и Центнер А.А. в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений по поводу иска Центнер не представлено.
Из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район», видно, что жилой дом с принадлежностями, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, ..., ... ..., в реестре муниципальной собственности Барышского района не числится.
Заслушав доводы представителя истцов, проверив представленные доказательства, суд находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения передаются в общую долевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Поскольку лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации нанимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Из представленных письменных доказательств видно, что по адресу: Ульяновская область, Барышский район, ..., ... ..., ... зарегистрированы и проживают истцы Центнер Н.А., Центнер А.П., их сын Центнер А.А, который от участия в приватизации отказался, и несовершеннолетняя внучка Центнер А. Центнер А.П. данное жилое помещение было предоставлено в Дата обезличена .... Законность предоставления истцам указанного жилья ни кем не оспаривается.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и справке ГУП бюро технической инвентаризации, ранее истцы в приватизации жилья участия не принимали.
Из справки Главы МО «Жадовское городское поселение» следует, что спорное домовладение, в котором проживают истцы, находится в собственности МО «Жадовское городское поселение». Однако, право собственности последнего на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области не зарегистрировано. Указанное обстоятельство препятствует Центнер заключить договор о приватизации во внесудебном порядке.
Из технического паспорта домовладения от Дата обезличена расположенного по адресу: Ульяновская область, Барышский район, ... ... дом Номер обезличен видно, что дом двухквартирный, в качестве правообладателя квартиры Номер обезличен указана семья К. (1/2 доля в праве). Также указано, что данный дом имеет принадлежности.
Учитывая, что дом Номер обезличен по ... в ... относится к домам приусадебного типа, надворные постройки, относящиеся к расположенным в этом доме квартирам, связаны с ними общим назначением и составляют единое целое, Закон «О приватизации жилищного фонда» какого-либо запрета в приватизации надворных построек не предусматривает, суд считает, что при таких обстоятельствах доля жилого дома, занятого истцами, подлежит приватизации вместе с принадлежностями и надворными постройками как доля домовладения.
Согласно справке, представленной Бюро технической инвентаризации, в пользовании Центнер находится 1/2 доля домовладения, расположенного по указанному выше адресу.
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях ( п.1 ст. 28 ФЗ №122 –ФЗ ).
Согласно ст. 244 ГК РФ указанный объект недвижимого имущества может находиться только в общей долевой собственности его правообладателей. Истцы просят признать за ними право собственности на домовладение в равных долях, в том числе учитывая и долю несовершеннолетней Центнер А.А.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Центнер Н.А. Центнер А.П. и несовершеннолетней Центнер А.А. право общей долевой собственности в порядке приватизации на ? доли домовладения с принадлежностями, перечисленными в техническом паспорте, составленном на Дата обезличена года, расположенного по адресу: Ульяновская область, Барышский район, ..., ..., ... (...
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней.
Судья Л.И. Зотова