Барышский городской суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С.,
при секретаре Чичигиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокшанкина А.Е. и Мокшанкина С.Е. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район», администрации муниципального образования «Живайкинское сельское поселение» о признании права собственности на долю домовладения в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Мокшанкин А.Е. и Мокшанкин С.Е. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» и администрации муниципального образования «Живайкинское сельское поселение» о признании права собственности в порядке приватизации на 51/100 долю домовладения, расположенного по адресу: Ульяновская область, Барышский район, с. Живайкино, ... ... и состоящего из жилого дома (литер А) с пристроем (литер А1) и принадлежностей (а, а1, а2, а3, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, У, I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, п, п1). В обоснование заявленного требования истцы указали, что проживают в спорном домовладении с рождения. Администрацией МО «Живайкинское сельское поселение с 1 апреля 2006 года с ними заключен договор социального найма жилого помещения. Решив приватизировать жилье, истцы обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Барышский район». Однако выяснилось, что без решения суда приватизация жилья невозможна, поскольку право муниципальной собственности на жилье не зарегистрировано.
В судебном заседании истец Мокшанкин А.Е. поддержал заявленное требование и привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, дополнил, что жилье было предоставлено его родителям совхозом «Живайкинский» в 1970-х годах в связи с их трудовой деятельностью. После смерти родителей в доме остались проживать они с братом С.. В 2006 году дом был передан в муниципальную собственность МО «Живайкинское сельское поселение». С ними был заключен договор социального найма. Несмотря на это право муниципальной собственности на дом в Управлении федеральной регистрационной службы не зарегистрировано. Поэтому передача жилья в собственность в порядке приватизации во вне судебном порядке невозможна, хотя ранее в приватизации они участия не принимали и дом не приватизирован.
Истец Мокшанкин С.Е. иск поддержал и привел аналогичные доводы.
Представители Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район», администрации муниципального образования «Живайкинское сельское поселение» в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Администрация муниципального образования «Живайкинское сельское поселение» представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии её представителя. Возражений против заявленного иска не имеет.
Представитель Управления федеральной регистрационной службы Ульяновской области и третье лицо Ильичев Ю.И. в судебное заседание также не явились по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения истцов, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам право муниципальной или государственной собственности на них не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, это, по мнению суда, нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Из представленных суду доказательств следует, что Мокшанкины зарегистрированы и проживают в с. Живайкино ... ... .... при этом Мокшанкин С.Е. зарегистрирован с 7 мая 1991 года, а Мокшанкин А.Е. вписан в домовую книгу с рождения и зарегистрирован по указанному адресу с 15 сентября 1995 года.
С 1 апреля 2006 года между истцами и МО «Живайкинское сельское поселение» заключен договор социального найма на жилое помещение, значившееся в то время по адресу с. Живайкино, ..., ..., а с 25 декабря 2008 года (после изменения адреса домовладения) – значащееся по адресу с. Живайкино ... ... .... Кроме истцов на спорной жилой площади никто не проживает. Изложенные обстоятельства подтверждаются справкой формы №8, постановлением главы МО «Живайкинское сельское поселение» № 86 от 24 декабря 2008 год и договорами социального найма.
Из распоряжения главы Барышского района № 53-р от 31 марта 2006 года «О передаче имущества в собственность Живайкинского сельского поселения», приложения к нему, постановления главы МО «Живайкинское сельское поселение» № 86 от 24 декабря 2008 года «Об упорядочении адресного хозяйства», технического паспорта квартиры, отзыва главы «Живайкинское сельское поселение» от 29 июня 2010 года следует, что первоначально жилье, занимаемое истцами значилось по адресу с. Живайкино, ..., .... В муниципальную собственность дом был передан под этим адресом, затем ему присвоили адрес: ... ....
Однако, право собственности МО «Живайкинское сельское поселение» на указанный объект недвижимости в Управлении федеральной регистрационной службы по Ульяновской области до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанное обстоятельство препятствует истцам заключить договор о приватизации во внесудебном порядке.
Согласно сообщению Управления федеральной регистрационной службы по Ульяновской области и справке ГУП бюро технической инвентаризации, ранее Мокшанкины в приватизации жилья участия не принимали.
Учитывая, что дом Номер обезличен по ... в с. Живайкино относится к домам приусадебного типа, надворные постройки, относящиеся к расположенным в этом доме квартирам, связаны с ними общим назначением и составляют единое целое.
Закон «О приватизации жилищного фонда» какого-либо запрета в приватизации надворных построек не предусматривает.
При таких обстоятельствах доля жилого дома, занятого истцами, подлежит приватизации вместе с принадлежностями и надворными постройками как доля домовладения.
Согласно ст. 244 ГК РФ указанный объект недвижимого имущества может находиться только в общей долевой собственности его правообладателей.
Из справки о расчете доли и стоимости домовладения, составленной зав. Барышского филиала БТИ следует, что в пользовании Мокшанкиных находится 51/100 доля домовладения. На занимаемое жилое помещение истцы просят признать право общей долевой собственности в равных долях.
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мокшанкина А.Е. и Мокшанкина С.Е. удовлетворить.
Признать за Мокшанкиным А.Е. и Мокшанкиным С.Е. право общей долевой собственности в порядке приватизации за каждым на 51/200 долю жилого дома (литер А) с пристроем (литер А1) и принадлежности (а, а1, а2, а3, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, У, I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, п, п1), расположенные по адресу с. Живайкино, Барышского района, Ульяновской области, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Е.С. Челбаева