Дело № 2-353 / 2010 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2010 года г. Барыш Ульяновской области
Барышский городской суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С.,
при секретаре Вдовиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ионовым С.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Барышский район», администрации муниципального образования «Жадовское городское поселение» о признании права собственности на долю домовладения в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Ионов С.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Барышский район» и администрации муниципального образования «Жадовское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ульяновская область, ..., ..., ... .... Просит признать за ним право общей долевой собственности в порядке приватизации на ... долей указанного домовладения (литер А) с принадлежностями (а, а1, к, к1, Г, Г1-Г17, I, I, I, II, III, IV). В обоснование заявленного требования истец указал, что проживает и зарегистрирован в спорном помещении. Жилье было предоставлено ему Жадовским сельскохозяйственным техникумом. В настоящее время весь жилой фонд техникум передал в собственность МО «Жадовское городское поселение». Решив приватизировать жилье, он обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом. Однако выяснилось, что без решения суда приватизация жилья невозможна, поскольку собственник МО «Жадовское городское поселение» не оформил на себя право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец Ионов С.В. поддержал заявленное требование и привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, дополнил, что прописан в доме с 2001 года. До указанного времени с рождения проживал в с. ... района. Кроме него в настоящее время право на спорное жилое помещение никто не имеет. Квартира выделялась ему сельскохозяйственным техникумом в р.п. Жадовка в связи с работой на указанном предприятии. В 2009 году МУ МО «Жадовское городское поселение» заключило с ним договор социального найма спорного жилого помещения. Плату за найм жилья он вносит в администрацию МО «Жадовское городское поселение». Ранее в приватизации участия не принимал. Просит признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на ... долей жилого дома (литер А) и принадлежности, указанные в заявлении.
Представители Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Барышский район», муниципального образования «Жадовское городское поселение» в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.
Представитель Управления федеральной регистрационной службы Ульяновской области в судебное заседание также не явился по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении извещения и отзыв с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения истицы, суд находит её требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Поскольку лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации нанимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам право муниципальной или государственной собственности на них не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, это, по мнению суда, нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Из представленных суду доказательств следует, что Ионов С.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 7 марта 2001 года. Указанное обстоятельство подтверждается справкой формы №8 от 8 июня 2010 года.
Из материалов дела следует, что жилой фонд, находившийся на балансе ОГОУ СПО сельскохозяйственный техникум р.п. Жадовка, в том числе дом ... по ... в селе ... Барышского района был передан в собственность муниципального образования «Жадовское городское поселение», что подтверждается распоряжением Главы указанного поселения № 45-р от 31 октября 2006 года (с приложенной к нему выпиской из реестра муниципальной собственности), а также справкой, выданной администрацией МО «Жадовское городское поселение».
Однако, право собственности последнего на указанный объект недвижимости в Управлении федеральной регистрационной службы по Ульяновской области не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.. Указанное обстоятельство препятствует истцу заключить договор о приватизации во внесудебном порядке.
Как видно из договора №3 от 5 августа 2009 года, заключенного с муниципальным учреждением МО «Жадовское городское поселение», Ионов С.В. занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма.
Из справки формы №8 усматривается, что в спорной квартире он зарегистрирован один. Следовательно, другие лица право на спорное жилое помещение не имеют.
Согласно сообщению Управления федеральной регистрационной службы по Ульяновской области и справке ГУП бюро технической инвентаризации, ранее истец в приватизации жилья участия не принимал.
Учитывая, что дом ... по ... в ... относится к домам приусадебного типа, надворные постройки, относящиеся к расположенным в этом доме квартирам, связаны с ними общим назначением и составляют единое целое.
Закон «О приватизации жилищного фонда» какого-либо запрета в приватизации надворных построек не предусматривает.
При таких обстоятельствах доля жилого дома, занятого истцом, подлежит приватизации вместе с принадлежностями и надворными постройками как доля домовладения.
Из справки о расчете доли и стоимости домовладения, составленной зав. Барышского филиала БТИ следует, что в пользовании Ионова С.В. находится ... долей домовладения.
Согласно ст. 244 ГК РФ указанный объект недвижимого имущества может находиться только в общей долевой собственности его правообладателей.
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ионова С.В. удовлетворить.
Признать за Ионовым С.В. право общей долевой собственности в порядке приватизации на ... долей жилого дома (литер А) с принадлежностями (а, а1, к, к1, Г, Г1-Г17, I, I, I, II, III, IV), расположенными по адресу ..., Барышского района, Ульяновской области, ... ....
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Е.С. Челбаева