Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года г. Барыш Ульяновской области
Барышский городской суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С.
при секретаре Чебаковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суслиной А.Ш. и Суслиным Р.А. к Администрации муниципального образования «Старотимошкинское городское поселение» и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Барышский район» о признании права собственности на долю домовладения в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Суслина А.Ш. и Суслин Р.А. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Старотимошкинское городское поселение» и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Барышский район» о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на ... долю домовладения, расположенного по адресу: Ульяновская область, Барышский район, ..., ..., ... и состоящего из жилого дома (А) и принадлежностей. Свое требование истцы мотивировали тем, что проживают в спорной квартире на основании решения СПК ... Ордер на вселение не выдавался. В 2008 году они заключали договор найма жилого помещения с администрацией МО «Старотимошкинское городское поселение». Желая приватизировать жилье, обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Барышский район», где им разъяснили, что приватизация возможна только на основании решения суда, поскольку право муниципальной собственности не зарегистрировано. Ранее в приватизации участия не принимали. Их сын Суслин Р.Р. от участия в приватизации отказался.
В судебном заседании истица Суслина А.Ш., поддержав заявленные требования, привела аналогичные доводы. Кроме того, пояснила, что на спорной жилой площади зарегистрирована с ... года. в ... году проходила перерегистрацию в связи с обменом паспорта. Жилье, которое они занимают по настоящее время, выделялось им колхозом «Алга», а потом было передано в собственность МО «Старотимошкинское городское поселение». Приватизировать спорное жильё во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку данное жилье в реестре муниципальной собственности не числится. В то же время оно является муниципальным и по закону подлежит приватизации. Ранее в приватизации жилья ни она, ни её супруг не участвовали. Просит признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на ... доли домовладения со всеми принадлежностями, расположенными по вышеуказанному адресу в равных долях.
Истец Суслин Р.А., поддерживая иск, привела аналогичные доводы.
Представители Администрации МО «Старотимошкинское городское поселение», Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Барышский район» и Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом, возражений по поводу иска не представлено.
Проверив представленные доказательства, выслушав доводы истцов, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Поскольку лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации нанимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам право муниципальной или государственной собственности на них не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, это, по мнению суда, нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Из представленных суду доказательств следует, что истцы Суслины вселились в указанную выше квартиру с 1980-х годах. Квартира была предоставлена им колхозом «Алга» (ныне СПК «Алга»).
Из технического паспорта домовладения ... по ... в ... района, составленного Бюро технической инвентаризации по состоянию на ... года, видно, что в графе «Сведения о принадлежности» в качестве пользователя указан Суслин Р.А..
Из материалов дела следует, что жилой фонд, находящийся на балансе СПК ... в том числе дом ... по ... ... района был передан в собственность муниципального образования «Старотимошкинское городское поселение», что подтверждается постановлением Главы МО «Старотимошкинское городское поселение»№ ... от ... года, актом приема-передачи и перечнем передаваемого имущества.
Из договора № ... от ... года следует, что в настоящее время истцы занимают жилье на основании договора социального найма.
Суслин Р.Р. - сын истцов - от участия в приватизации отказался, отказ нотариально удостоверен ... года.
Учитывая, что дом ... по ... в ... относится к домам приусадебного типа, надворные постройки, относящиеся к расположенным в этом доме квартирам, связаны с ними общим назначением и составляют единое целое.
Закон «О приватизации жилищного фонда» какого-либо запрета в приватизации надворных построек не предусматривает.
При таких обстоятельствах доля жилого дома, занятого истцами, подлежит приватизации вместе с принадлежностями и надворными постройками как доля домовладения.
Согласно справке, представленной Бюро технической инвентаризации, в пользовании Суслиных находится ... доля домовладения, расположенного в ..., ... ....
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях ( п.1 ст. 28 ФЗ №122 -ФЗ ).
Согласно ст. 244 ГК РФ указанный объект недвижимого имущества может находиться только в общей долевой собственности его правообладателей. Истцы просят признать за ними право собственности на домовладение в равных долях, что составит по ... долей за каждым.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Суслиной А.Ш. и Суслиным Р.А. право общей долевой собственности в порядке приватизации в равных долях (по ... долей за каждым) на жилой дом (А) и принадлежности, указанные в техническом паспорте домовладения, составленном Ульяновским областным государственным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации по состоянию на ... года, расположенные по адресу: Ульяновская область, Барышский район, ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней.
Судья Е.С. Челбаева