Дело № 2-470 / 2010 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года г. Барыш Ульяновской области
Барышский городской суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С.,
при секретаре Шаряевой Л.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В.В. и Кузнецовой Т.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район», администрации муниципального образования «Живайкинское сельское поселение» о признании права собственности на долю домовладения в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Кузнецов В.В. и Кузнецова Т.В. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» и администрации МО «Живайкинское сельское поселение» о признании за каждым права собственности в порядке приватизации на 33/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, Барышский район, с. Киселевка, ... (литер А) и принадлежности (а, а1, а2, Г, Г1-Г14, I - V, п, п1). В обоснование заявленного требования истцы указали, что спорное жилое помещение занимают на основании ордера №22, выданного на право занятия жилого помещения. Основание выдачи ордера решение правления СПК «Киселевский» от 16 января 1991 года. 1 апреля 2009 года МО «Живайкинское сельское поселение» заключило с ними договор социального найма. Решив приватизировать жилье, они обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Барышский район». Однако выяснилось, что без решения суда приватизация жилья невозможна, поскольку право муниципальной собственности на жилье не зарегистрировано.
Истцы Кузнецов В.В. и Кузнецова Т.В. в судебном заседании иск поддержали и привели доводы, аналогичные изложенным в заявлении. При этом они дополнили, что в спорном жилом помещении фактически проживают уже 30 лет. Дочь в настоящее время переехала на постоянное место жительства в г. Сочи. В квартире они зарегистрированы вдвоем. Ранее участия в приватизации не принимали.
Представители Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район», администрации муниципального образования «Живайкинское сельское поселение» в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» и администрация муниципального образования «Живайкинское сельское поселение» представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в отсутствии их представителей. Возражений против заявленного иска не имеют.
Представитель Управления федеральной регистрационной службы Ульяновской области в судебное заседание также не явился по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения истцов, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам право муниципальной или государственной собственности на них не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, это, по мнению суда, нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Из представленных доказательств суду следует, что Кузнецов В.В. и Кузнецова Т.В. зарегистрированы и проживают в с. Киселевка ..., ... с 1978. Занимают квартиру .... С 1 апреля 2007 года между ними и МО «Живайкинское сельское поселение» заключен договор социального найма на указанное жилое помещение. Изложенные обстоятельства подтверждаются справкой формы №8 и договором социального найма без номера.
Из распоряжения главы Барышского района № 53-р от 31 марта 2006 года «О передаче имущества в собственность Живайкинского сельского поселения», приложения к нему, технического паспорта жилого помещения, отзыва главы МО «Живайкинское сельское поселение» от 26 апреля 2010 года следует, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности МО «Живайкинское сельское поселение».
Однако, право собственности МО «Живайкинское сельское поселение» на указанный объект недвижимости в Управлении федеральной регистрационной службы по Ульяновской области до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанное обстоятельство препятствует истцам заключить договор о приватизации во внесудебном порядке.
Из справки формы №8 усматривается, что в спорной квартире, кроме истцов, никто не зарегистрирован.
Согласно сообщению Управления федеральной регистрационной службы по Ульяновской области и справке ГУП бюро технической инвентаризации, ранее Кузнецовы в приватизации жилья участия не принимали.
Учитывая, что дом ... по ... в с. Киселевка относится к домам приусадебного типа, надворные постройки, относящиеся к расположенным в этом доме квартирам, связаны с ними общим назначением и составляют единое целое.
Закон «О приватизации жилищного фонда» какого-либо запрета в приватизации надворных построек не предусматривает.
При таких обстоятельствах доля жилого дома, занятого истцами, подлежит приватизации вместе с принадлежностями и надворными постройками как доля домовладения. Согласно техническому и кадастровому паспортам спорный объект недвижимого имущества представляет собой жилой дом (литер А) с принадлежностями а, а1, а2, Г, Г1-Г14, I - V, п, п1).
Согласно ст. 244 ГК РФ указанный объект недвижимого имущества может находиться только в общей долевой собственности его правообладателей.
Из справки о расчете доли и стоимости домовладения, составленной зав. Барышского филиала БТИ следует, что в пользовании Кузнецовых находится 33/100 долей домовладения. На занимаемое жилое помещение истцы просят признать право общей долевой собственности в равных долях, что составит по 33/200 долей за каждым.
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецова В.В. и Кузнецовой Т.В. удовлетворить.
Признать за Кузнецова В.В. и Кузнецовой Т.В. право общей долевой собственности в порядке приватизации за каждым на 33/200 долей жилого дома (литер А) и принадлежности (а, а1, а2, Г, Г1-Г14, I - V, п, п1), расположенные по адресу с. Киселевка, Барышского района, Ульяновской области, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Е.С. Челбаева