Дело № 2- 479 / 2010 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года г. Барыш Ульяновской области
Барышский городской суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И.
при секретаре Киселевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павленковой С.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сараева В.С. и Павленковой К.В. к Администрации муниципального образования «Ленинское городское поселение» и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Барышский район» о признании права собственности на домовладение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Павленковой С.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - Павленковой К.В. и Сараевым В.С. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Ленинское городское поселение» и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Барышский район» о признании права общей долевой собственности на домовладение в порядке приватизации, расположенное по адресу: .... Свое требование истица мотивирует тем, что они проживают в спорной квартире на основании договора социального найма жилого помещения от 27.08.2009 г. Ранее спорное жилое помещение находилось на балансе СПК «им.Мичурина». 01.02.2008 г. объекты жилого фонда с баланса СПК были переданы в МО «Ленинское городское поселение». В настоящее время истица с детьми намерены приватизировать данное жилое помещение, однако, как выяснилось, приватизация данного жилья возможна лишь на основании решения суда, поскольку МО «Ленинское городское поселение» не может оформить на себя право собственности на объекты жилого фонда.
В судебном заседании истица Павленковой С.В., поддержав заявленные требования, привела аналогичные доводы. Кроме того, пояснила, что ее обращение в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» по вопросу приватизации спорного жилья оказалось безрезультатным, поскольку данное жилье в реестре муниципальной собственности не числится. Как выяснилось впоследствии, жилой фонд от СПК «имени Мичурина» был принят в муниципальную собственность МО «Ленинское городское поселение». Ранее в приватизации жилья они не участвовали. Просит признать за ней и ее детьми право общей долевой собственности в равных долях в порядке приватизации на домовладение со всеми принадлежностями, расположенное по вышеуказанному адресу.
Представители Администрации МО «Ленинское городское поселение», Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Барышский район» и Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом, возражений по поводу иска не представлено.
Проверив представленные доказательства, выслушав доводы истицы Павленковой С.В., суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истица Павленковой С.В. вместе с детьми - Павленковой К.В. и Сараевым В.С. вселились в указанную выше квартиру и были зарегистрированы в ней 04.09.2009 г. Основным квартиросъемщиком является истица Павленковой С.В. С истицей заключен договор социального жилого помещения 27.08.2009 г.
Из технического паспорта домовладения Номер обезличен ..., составленного Бюро технической инвентаризации по состоянию на 09.08.2010 года, видно, что в графе «Сведения о принадлежности» указана Павленковой С.В. Общая площадь дома 24,49 кв.м, дом имеет принадлежности.
Из материалов дела следует, что жилой фонд, находящийся на балансе СПК «им. Мичурина», в том числе дом Номер обезличен ..., на основании заявления председателя СПК «им. Мичурина» Ч.Ф.Т. был передан в собственность муниципального образования «Ленинское городское поселение», о чем было вынесено постановление Главы Ленинского городского поселения № 2 от 01.02.2008 года. Однако, право собственности последнего на указанный объект недвижимости в Управлении федеральной регистрационной службы по Ульяновской области не зарегистрировано. Указанное обстоятельство препятствует истице заключить договор о приватизации во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541- 1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.
Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения передаются в общую долевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Поскольку лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации нанимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Из представленных письменных доказательств видно, что по адресу: ... зарегистрированы и проживают истица Павленковой С.В. и ее дети - Павленковой К.В. и Сараев В.С..
Согласно сообщениям Управления федеральной регистрационной службы по Ульяновской области и справкам ГУП бюро технической инвентаризации истица ранее в приватизации жилья участия не принимала.
Учитывая, что в настоящее время жилое помещение, предоставленное истице для проживания, находится в собственности муниципального образования, возражений против иска ни у кого не имеется, суд считает, что истица и ее дети имеют право на приобретение жилого помещения в порядке приватизации, и отказано в приватизации жилья им во внесудебном порядке было незаконно.
Учитывая, что дом Номер обезличен ... относится к домам приусадебного типа, надворные постройки, относящиеся к этому дому, связаны с ним общим назначением и составляют единое целое.
Закон «О приватизации жилищного фонда» какого-либо запрета в приватизации надворных построек не предусматривает.
При таких обстоятельствах жилое помещение, занятое истицей и ее детьми, подлежит приватизации вместе с принадлежностями и надворными постройками.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях ( п.1 ст. 28 ФЗ №122 -ФЗ ).
Согласно ст. 244 ГК РФ указанный объект недвижимого имущества может находиться только в общей долевой собственности его правообладателей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за Павленковой С.В., Сараевым В.С. и Павленковой К.В. право общей долевой собственности в порядке приватизации в равных долях на жилой дом ( А ) общей площадью 24,49 кв.м с принадлежностями, перечисленными в техническом паспорте, составленном по состоянию на 9 августа 2010 года, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней.
Судья Е.И. Гаврилова