Дело № 2-439 / 2010 год РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года г. Барыш Ульяновской области
Барышский городской суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И.,
при секретаре Киселевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазовой Т.И. к администрации муниципального образования «Барышский район» и администрации муниципального образования «Поливановское сельское поселение» о признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л :
Глазовой Т.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Барышский район» и администрации муниципального образования «Поливановское сельское поселение» о признании права общей долевой собственности ( доля 1\4 ) на домовладение, расположенное по адресу: Ульяновская область, Барышский район, пос.Поливаново ... Данное требование истица мотивирует тем, что в 1992 году в пос. Поливаново имелось здание школьного интерната, которое находилось на балансе Барышского леспромхоза. В марте 1992 года данное здание было обследовано компетентной комиссией и установлено, что здание интерната находится в аварийном состоянии и дальнейшая его эксплуатация невозможна. Комиссия посчитала необходимым предложить леспромхозу списать здание интерната с баланса с его последующей ликвидацией или продажей населению с условием проведения капитального ремонта. В 1995 году списанное с баланса здание интерната было распределено под квартиры четырем семьям: семье истице, И.И.В., Г.А.Г. и семье Степановых. 20 марта 1995 года Постановлением Главы Поливановской сельской администрации истице был выделен земельный участок площадью 0,03 га под строительство индивидуального жилого дома площадью 80 кв.м, 21 марта 1995 года с истицей был заключен Типовой договор о построении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном отведенном участке, договор был нотариально удостоверен. 27 мая 1995 года согласно Приказу № 51 Поливановского леспромхоза в соответствии с актом комиссии от 16.03.1995г. истице было продано за наличный расчет 1/4 часть деревянного здания бывшего интерната, находившегося на балансе Поливановского леспромхоза и подлежащего сносу на дрова по остаточной балансовой стоимости. Фактически истице передали одни стены, и они своими силами достраивали и ремонтировали помещения. В октябре 1996 года данный жилой дом был сдан в эксплуатацию и принят госкомиссией, за что ею было уплачено 103 000 руб. Однако документы им на руки о государственной приемке не выдали. В связи с отсутствием денежных средств они своевременно не оформили свои квартиры в установленном законом порядке, не зарегистрировали свое право собственности. В настоящее время они решили оформить все документы надлежащим образом, однако в УФРС им отказывают, поскольку имеются разночтения в документах: имеется Типовой договор застройки, в то же время им продали списанные с баланса 1/4 доли деревянного здания бывшего интерната. Как им пояснили, необходимо судебное решение.
В судебном заседании истица Глазовой Т.И., поддержав заявленное требование, привела аналогичные доводы.
Представители администрации муниципального образования «Барышский район» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом, возражений по поводу исковых требований Глазовой Т.И. суду не представлено.
Представитель администрации муниципального образования «Поливановское сельское поселение» А.Г.И. против заявленных Глазовой Т.И. требований возражала и просила отказать в удовлетворении иска, поскольку спорное жилое помещение находится в собственности МО «Поливановское сельское поселение» на основании распоряжения Главы МО «Барышский район» от 31.03.2006 г.
Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетелей, суд находит требование Глазовой Т.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. В том числе и право собственности на домовладение.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в суде, бывшее здание школьного интерната, расположенное по адресу: пос.Поливаново ... находившееся на балансе Поливановского леспромхоза, ввиду аварийного состояния было с баланса списано, 1\4 часть данного здания Поливановским леспромхозом была продана Глазовой Т.И. Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в суде документами - актом от 11.03.1992 г., приказом от 27.05.1995 г., накладной от 29.05.1995 г. на отпуск материалов на сторону, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 29.05.1995 г.
Согласно постановлению Поливановской сельской администрации от 20.03.1995 г. и акту отдела архитектуры и градостроительства администрации Барышского района от 21.03.1995 г. Глазовой Т.И. выделен земельный участок под индивидуальное строительство в пос.Поливаново ... площадью 0,03 га.
Между Глазовой Т.И. и отделом архитектуры и градостроительства администрации Барышского района 21.03.1995 г. заключен типовой договор о построении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Данный договор нотариально удостоверен.
Право общей долевой собственности Глазовой Т.И. на земельный участок, расположенный по адресу: пос.Поливаново ... зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 19.08.2010 г.
Согласно решению Барышского городского суда от 12.09.1995 г. удовлетворен иск Глазовой Т.И. о выселении из здания бывшего школьного интерната в пос.Поливаново Дутягиных. При этом, удовлетворяя исковые требования Глазовой Т.И., судом сделан вывод о том, что Глазовой Т.И. на законных основаниях был выделен земельный участок под строительство, была выкуплена часть здания, ее право на земельный участок и часть здания надлежаще закреплено. Данное решение суда судебной коллегией по гражданским делам Ульяновского областного суда от 24.10.1995 г. оставлено без изменения. При этом в определении судебной коллегии указано, что Глазовой Т.И., как собственница, вправе была предъявить исковые требования о выселении Дутягиных из принадлежащей ей части здания школьного интерната.
Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение приобретено Глазовой Т.И. на законных основаниях.
То обстоятельство, что спорное жилое помещение по распоряжению Главы МО «Барышский район» от 31.03.2006 г. передано из собственности МО «Барышский район» в собственность МО «Поливановское сельское поселение», не может, по мнению суда, служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Глазовой Т.И. Право собственности ни МО «Барышский район», ни МО «Поливановское сельское поселение» на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировано не было, между тем в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, учитывая положения вышеуказанных нормативных актов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Глазовой Т.И.
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях ( п.1 ст. 28 ФЗ №122 -ФЗ ).
Согласно ст. 244 ГК РФ спорный объект недвижимого имущества может находиться только в общей долевой собственности его правообладателей.
Как указано в техническом паспорте домовладения Номер обезличен ... в пос.Поливаново Барышского района, составленном Бюро технической инвентаризации по состоянию на 12.12.2008 г., общая площадь жилого дома составляет 308,43 кв.м, общая площадь квартиры, занимаемой истицей, составляет 67,37 кв.м. Исходя из указанных данных, в пользовании истицы Глазовой Т.И. находится 22/100 доли данного домовладения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за Глазовой Т.И. право общей долевой собственности ( доля 22/100 ) на жилой дом общей площадью 308,43 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, пос.Поливаново ...
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней.
Судья Е.И. Гаврилова