о признании права собственности

Дело № 2-464 / 2010 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2010 года г. Барыш Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И.,

при секретаре Киселевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Ю.М. к администрации муниципального образования «Барышское городское поселение» о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Семенов Ю.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Барышское городское поселение»о признании права собственности в силу приобретательной давности на домовладение, расположенное по адресу: г.Барыш, <адрес> В обоснование заявленного требования указано, что согласно ордеру №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, истец проживает в вышеуказанном жилом помещении. Ранее данный жилой дом находился на балансе АОЗТ «Р*», согласно акту-передаче от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом с баланса предприятия был передан истцу в собственность. В 1993 году он произвел строительство кирпичного пристроя к дому, кирпичного гаража, обложил дом кирпичом, произвел переоборудование веранды под жилое помещение, произвел подключение к городской водопроводной сети и к канализационному коллектору. В настоящее время он намерен оформить жилой дом в собственность, однако при сборе документов выяснилось, что у данного дома имеется собственник. Вместе с тем он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом, как своим собственным, более 15 лет. Государственная регистрация прав на данный объект недвижимости не производилась.

Истец Семенов Ю.М. в судебном заседании поддержал заявленный иск и привел доводы, изложенные в заявлении. Из пояснений истца также следует, что еще до него в данном доме проживала одна бабушка по фамилии Ш* Ее сын - Ш.*В.В., который указан в техническом паспорте данного домовладения как собственник 2/3 долей, увез ее к себе в г.Ижевск. Ему известно, что после смерти Ш.*В.В. его жена привезла бабушку обратно в г.Барыш, где та проживала сначала у родственницы, а затем в доме-интернате, где и умерла. Каким образом данный жилой дом оказался в ведении АОЗТ «Р*», ему неизвестно. Данного предприятия в настоящее время не существует. За период своего проживания в данном доме с 1989 года никто не оспаривал его право на данное жилье, данное право ни кем не оспаривается и в настоящее время. За период проживания в данном доме он возвел надворные постройки, при этом разрешение на пристрой под литером А4 им получено не было, разрешение на пристрои под литерами А2 и А3 им было получено, однако площадь данных пристроев оказалась больше, чем указано в разрешении. Поэтому в техническом паспорте домовладения в отношении пристроев А2, А3 и А4 указано об отсутствии сведений о регистрации.

Представители администрации МО «Барышское городское поселение» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, суд находит требование Семенов Ю.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. В том числе и право собственности на домовладение.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из сообщения Барышского филиала ОГУП БТИ от 08.09.2010 г., собственником 2\3 долей домовладения, расположенного по адресу: г.Барыш, <адрес>, является Ш.*В.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № ( копии документов в инвентарном деле отсутствуют, имеется запись ).

Из постановления администрации г.Барыша от 22.09.1998 г. № 301 следует, что муниципальному предприятию жилищно-коммунального хозяйства г.Барыша разрешено произвести подключение ведомственного жилого дома АО «Р*» по <адрес> к городской водопроводной сети и к канализационному коллектору за счет средств квартиросъемщика Семенов Ю.М.

Как указано в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденном руководителем АОЗТ «Р*» С.*Р.С. комиссия произвела прием-передачу ведомственного жилья в доме <адрес>. Дом находится на балансе АОЗТ «Р*». Жилая площадь в данном доме принадлежит Семенову Ю.М. Комиссия сочла необходимым передать данный дом с баланса предприятия в собственность Семенову Ю.М.

Из сообщения администрации муниципального образования «Барышское городское поселение» следует, что жилой дом по адресу: г.Барыш, <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится. Документов от АОЗТ «Р*» в архиве г.Барыша не содержится.

Согласно справке формы № 8 истец Семенов Ю.М. вместе с семьей зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме ( дата регистрации 20.12.1989 г. ). На право занятия данного жилого помещения истцу Семенову Ю.М. выдан ордер, основание выдачи ордера: решение Барышского горисполкома от 14.12.1989 г. № 320.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истец Семенов Ю.М. добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. В суде установлено, что истец Семенов Ю.М., более пятнадцати лет содержит данное домовладение, пользуется земельным участком под данным домовладением, производит необходимые работы по содержанию данного домовладения. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей С.*Р.С. ( являвшегося руководителем АОЗТ «Р*» ) и Ч.*Л.В.. ( соседки Семенов Ю.М. ). Кроме того, свидетель Ч.*Л.В. подтвердила, что действительно до Семенов Ю.М. в данном доме проживала бабушка по фамилии Ш.*В.В., сын которой увез ее к себе в г.Ижевск, а после смерти сына бабушку привезли обратно в <адрес>, где та проживала сначала у родственницы, а затем в доме-интернате, где и умерла. Из показаний свидетеля С.*Р.С. также следует, что спорный жилой дом являлся ведомственным жилым домом АОЗТ «Р*», о проживании Ш.*В.В. в данном доме ему ничего неизвестно. Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется.

В техническом паспорте спорного домовладения указано, что в отношении пристроев А2, А3 и А4 сведения о регистрации отсутствуют. Как пояснил в суде истец Семенов Ю.М., разрешение на пристрой под литером А4 им получено не было, разрешение на пристрои под литерами А2 и А3 им было получено, однако площадь данных пристроев оказалась больше, чем указано в разрешении.

В соответствии со ст.222 п.п. 1, 3 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ допускается признание права собственности на самовольно возведенную постройку за застройщиком при условии надлежащего оформления землепользования под возведенной постройкой, отсутствия нарушения прав и законных интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что пристрой ( литер А2 ), пристрой ( литер А3 ), пристрой ( литер А4 ), расположенные по адресу: г. Барыш, <адрес>, соответствуют требованиям СНиП, кроме ст.69 «Техрегламента о требованиях пожарной безопасности» по минимальному расстоянию между постройками, п.5.3.4 СП 30-102-99 по расстояниям до границы соседнего участка, п.1.1 СНиП 2.08.01-89 по недостаточной высоте жилой комнаты и кухни, п.4.73 МДС 40-2.2000 по недостаточному объему помещения котельной. При этом несоответствия требованиям п.1.1 СНиП 2.08.01-89 и п.4.73 МДС 40-2.2000 эксперт считает несущественными, несоответствие п.5.3.4 СП 30-102-99 при наличии согласия собственника домовладения № эксперт также считает несущественным.

Несоответствие требованиям ст.69 «Техрегламента о требованиях пожарной безопасности» по минимальному расстоянию между постройками, как указано в заключении эксперта, носит массовый характер из-за плотной застройки в этом районе, обусловленной размерами участков, отведенных под индивидуальное строительство. Решение о необходимости и способах устранения нарушения находится в компетенции противопожарной службы.

Как следует из сообщения главного государственного инспектора Барышского района по пожарному надзору, исходя из площади застройки домохозяйств № и № по <адрес> в г.Барыше, а также с учетом требований СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений», противопожарные расстояния между жилыми зданиями, хозяйственным постройками данных домохозяйств не нормируются, пристрой литер А3 соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из показаний свидетеля Ч.*Л.В., проживающей в доме <адрес> в г.Барыше, следует, что претензий по поводу построек Семенов Ю.М. она не имеет.

Изложенные выше обстоятельства дают суду основания признать за Семенов Ю.М. право собственности в силу приобретательной давности в целом на жилой дом с принадлежностями, расположенный по адресу: г. Барыш, <адрес>, т.к. это не противоречит ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях ( п.1 ст. 28 ФЗ №122 -ФЗ ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Семеновым Ю.М. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом ( литер А ) общей площадью 65,33 кв.м с принадлежностями в виде пристроев ( литеры А1, А2, А3, А4 ), сеней ( литер а ), сараев ( литеры Г, Г1 ), гаража ( Г ), ворот ( 1 ), калитки ( 2 ), заборов ( 3, 4, 5 ), погреба ( п ), расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Барыш, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней.

Судья Е.И. Гаврилова