Дело № 2- 625 / 2010 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 декабря 2010 года г. Барыш Ульяновской области
Барышский городской суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И.
при секретаре Киселевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соусова В.Е. к Администрации муниципального образования «Ленинское городское поселение» и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Барышский район» о признании права собственности на домовладение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Соусов В.Е. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Ленинское городское поселение» и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Барышский район» о признании права собственности на 50/100 доли домовладения в порядке приватизации, расположенное по адресу: Ульяновская область, Барышский район, с. Воецкое, <адрес> Свое требование истец мотивировал тем, что проживает в спорной квартире на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МО «Ленинское городское поселение». Желая приватизировать жилье, истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Барышский район» с заявлением о приватизации указанной квартиры и с соответствующими документами, однако ему было отказано, так как данный жилой дом в реестре муниципального имущества не числится. В администрации МО «Ленинское городское поселение» ему пояснили, что приватизация данного жилого помещения возможна лишь на основании решения суда.
В судебном заседании истец Соусов В.Е.., поддержав заявленное требование, привел аналогичные доводы. Кроме того, пояснил, что ранее в приватизации жилья он не участвовал. Просит признать за ним право общей долевой собственности ( доля 50/100 ) в порядке приватизации на домовладение со всеми принадлежностями, расположенное по вышеуказанному адресу.
Представители Администрации МО «Ленинское городское поселение», Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Барышский район», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом, возражений по поводу иска не представлено.
Проверив представленные доказательства, выслушав доводы истца, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Соусов В.Е. вселился в указанную выше квартиру и был зарегистрирован в ней ДД.ММ.ГГГГ Он же является основным квартиросъемщиком. С Соусовым В.Е. администрацией МО «Ленинское городское поселение» заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Законность проживания Соусова В.Е.. в данном жилом помещении никем не оспаривается.
Из технического паспорта домовладения № по <адрес> в селе Воецкое Барышского района, составленного Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что дом имеет принадлежности в виде сеней, крыльца, навеса, сараев, ограждений; общая площадь дома составляет 128,52 кв.м.
Из материалов дела следует, что спорный жилой дом находится в реестре недвижимого имущества муниципального образования «Ленинское городское поселение». Однако, право собственности муниципального образования «Ленинское городское поселение» на указанный объект недвижимости в Управлении федеральной регистрационной службы по Ульяновской области не зарегистрировано. Указанное обстоятельство препятствует истцу заключить договор о приватизации во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541- 1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.
Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения передаются в общую долевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Поскольку лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации нанимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Из представленных письменных доказательств видно, что по адресу: Ульяновская область, Барышский район, село Воецкое, <адрес> зарегистрирован и проживает истец Соусов В.Е..
Согласно сообщениям Управления федеральной регистрационной службы по Ульяновской области и справкам ГУП бюро технической инвентаризации истец ранее в приватизации жилья участия не принимал.
Учитывая, что в настоящее время жилое помещение, предоставленное истцу для проживания, находится в собственности муниципального образования, возражений против иска ни у кого не имеется, суд считает, что истец имеет право на приобретение жилого помещения в порядке приватизации, и отказано в приватизации жилья ему во внесудебном порядке было незаконно.
Учитывая, что дом <адрес> в с. Воецкое относится к домам приусадебного типа, надворные постройки, относящиеся к расположенным в этом доме квартирам, связаны с ними общим назначением и составляют единое целое.
Закон «О приватизации жилищного фонда» какого-либо запрета в приватизации надворных построек не предусматривает.
При таких обстоятельствах жилое помещение, занятое истцом, подлежит приватизации вместе с принадлежностями и надворными постройками.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях ( п.1 ст. 28 ФЗ №122 -ФЗ ).
Согласно справке, представленной Бюро технической инвентаризации, в пользовании Соусова В.Е.. находится 50/100 доли домовладения, расположенного в с.Воецкое, <адрес>.
Согласно ст. 244 ГК РФ указанный объект недвижимого имущества может находиться только в общей долевой собственности его правообладателей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за Соусовым В.Е. право общей долевой собственности ( доля 50/100 ) в порядке приватизации на жилой дом ( А ) общей площадью 128,52 кв.м с принадлежностями, перечисленными в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Ульяновская область, Барышский район, с.Воецкое, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней.
Судья Е.И. Гаврилова