Дело № 2- 630 / 2010 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 декабря 2010 года г. Барыш Ульяновской области
Барышский городской суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И.
при секретаре Киселевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Есюниной Г.В. в интересах Кошелева Г.В. к Администрации муниципального образования «Измайловское городское поселение» и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Барышский район» о признании права собственности на домовладение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Есюнина Г.В.. обратилась в суд в интересах Кошелева Г.В. с иском к Администрации муниципального образования «Измайловское городское поселение» и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Барышский район» о признании права общей долевой собственности ( доля 50/100 ) в порядке приватизации на домовладение, расположенное по адресу: Ульяновская область, Барышский район, р.п.Измайлово, <адрес>. Требование мотивировано тем, что Кошелев Г.В.. зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с 10.04.2000 г. Администрацией муниципального образования «Измайловское городское поселение» с ним договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Истец желает приватизировать данное жилье, однако при его обращении с заявлением о приватизации выяснилось, что приватизация занимаемого ими жилого помещения в настоящее время возможна лишь на основании решения суда. Ранее в приватизации жилья Кошелев Г.В. участия не принимал.
В судебное заседание истец Кошелев Г.В.. не явился, о дне заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Есюниной Г.В.
Представитель истца Есюниной Г.В. в судебном заседании, поддержав заявленные исковые требования, привела аналогичные доводы. Кроме того, из пояснений представителя истца следует, что спорный жилой дом имеет принадлежности и надворные постройки. При этом пристрой ( литер А1 ), находящийся в пользовании Кошелева Г.В.. ( <адрес> ), является самовольно возведенной постройкой, разрешение на возведение данной постройки получено не было. Поскольку заключения о соответствии данной постройки санитарным нормам и правилам не имеется, представитель истца просит признать за Кошелевым Г.В. право собственности на спорное домовладение за исключением данного пристроя. На проведение судебной строительно-технической экспертизы в настоящее время согласия не имеется.
Представители Администрации муниципального образования «Измайловское городское поселение», Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Барышский район» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом, возражений по поводу иска не представлено.
Проверив представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд находит исковое требование Есюниной Г.В. в интересах Кошелева Г.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Кошелев Г.В. вселился в указанную выше квартиру и был зарегистрирован в ней 10.04.2000 г. 11.08.2009 г. с Кошелевым Г.В.. заключен договор социального найма жилого помещения №. Законность проживания истца в указанном жилом помещении ни кем не оспаривается.
Из технического паспорта домовладения № по <адрес> в р.п.Измайлово Барышского района, составленного Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что дом имеет принадлежности, находящиеся в пользовании Кошелева Г.В.. ( <адрес> ), в виде пристроя ( литер А1 ), сеней ( литер а1 ), четырех сараев ( литеры Г2-Г5 ), уборной ( литер у1 ), ограждений ( 1, 3-7 ); общая площадь дома составляет 101,68 кв.м.
Из материалов дела следует, что спорный жилой дом находится в реестре недвижимого имущества муниципального образования «Измайловское городское поселение». Однако, право собственности муниципального образования «Измайловское городское поселение» на указанный объект недвижимости в Управлении федеральной регистрационной службы по Ульяновской области не зарегистрировано. Указанное обстоятельство препятствует истцу заключить договор о приватизации во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541- 1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.
Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения передаются в общую долевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Поскольку лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации нанимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Из представленных письменных доказательств видно, что по адресу: Ульяновская область, Барышский район, р.п.Измайлово, <адрес> зарегистрирован и проживает истец Кошелев Г.В..
Согласно сообщениям Управления федеральной регистрационной службы по Ульяновской области и справкам ГУП бюро технической инвентаризации истец ранее в приватизации жилья участия не принимал.
Учитывая, что в настоящее время жилое помещение, предоставленное истцу для проживания, находится в собственности муниципального образования, возражений против иска ни у кого не имеется, суд считает, что истец имеет право на приобретение жилого помещения в порядке приватизации, и отказано в приватизации жилья ему во внесудебном порядке было незаконно.
Учитывая, что <адрес> в р.п.Измайлово относится к домам приусадебного типа, надворные постройки, относящиеся к расположенным в этом доме квартирам, связаны с ними общим назначением и составляют единое целое.
Закон «О приватизации жилищного фонда» какого-либо запрета в приватизации надворных построек не предусматривает.
При таких обстоятельствах жилое помещение, занятое истцом, подлежит приватизации вместе с принадлежностями и надворными постройками.
В то же время в соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Учитывая, что Кошелев Г.В.. возвел надворную постройку ( пристрой ), обозначенную в техническом паспорте под литером А1 без соответствующего разрешения на не принадлежащем ему земельном участке, основания для признания за ним права собственности на нее отсутствуют.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях ( п.1 ст. 28 ФЗ №122 -ФЗ ).
Согласно справке, представленной Бюро технической инвентаризации, в пользовании Кошелева Г.В. находится 50/100 доли домовладения, расположенного в р.п.Измайлово, <адрес>.
Согласно ст. 244 ГК РФ указанный объект недвижимого имущества может находиться только в общей долевой собственности его правообладателей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за Кошелевм Г.В. право общей долевой собственности ( доля 50/100 ) в порядке приватизации ) на жилой дом ( А ) общей площадью 101,68 кв.м с принадлежностями в виде сеней ( литер а1 ), четырех сараев ( литеры Г2-Г5 ), уборной ( литер у1 ) и ограждений ( 1, 3-7 ), расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, р.п.Измайлово, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней.
Судья Е.И. Гаврилова