Дело № 2 - 678 / 2010 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года г. Барыш Ульяновской области
Барышский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И.,
при секретаре Киселевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меграбян Г.Г. в интересах Сазанова А.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Л***» о признании права собственности на домовладение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Меграбян Г.Г. в интересах Сазанова А.Р. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Л***» ( далее - ООО «Л***» ) о признании права общей долевой собственности ( доля 50\100 ) в порядке приватизации на домовладение, расположенное по адресу: Ульяновская область, Барышский район, с.Красная Зорька, <адрес> Данное требование мотивировано тем, что истец является нанимателем данного жилого помещения. Данный жилой дом ранее состоял на балансе совхоза «Л***», который был реорганизован в СПК «Л***», который был преобразован ООО «Л***». В настоящее время данный жилой дом состоит на балансе ООО «Л***». Истец желает приобрести в собственность данное жилое помещение в порядке приватизации, однако при его обращении в ООО «Л***» и Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» выяснилось, что на данный жилой дом права не зарегистрированы.
В судебное заседание истец Сазанов А.Р. не явился, о дне заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца Меграбян Г.Г. в судебном заседании, поддержав исковые требования, привела аналогичные доводы. Кроме того, представитель истца пояснила, что Сазанов А.Р. желает приобрести в собственность спорное жилое помещение, но, как оказалось, данное жилье в муниципальной собственности Барышского района не числится, в связи с чем ему было рекомендовано обратиться в суд с данным иском. Ранее в приватизации жилья он не участвовал. В спорном жилом помещении зарегистрирован лишь истец Сазанов А.Р..
Представители ООО «Л***», Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Барышский район» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представлено.
Из отзыва, представленного ООО «Л***», видно, что возражений по поводу иска Сазанова А.Р. у ООО не имеется.
Из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район», видно, что жилой дом с принадлежностями, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, с.Красная Зорька, <адрес>, в реестре муниципальной собственности Барышского района не числится.
Проверив представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, суд находит требование Меграбян Г.Г. в интересах Сазанова А.Р. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541- 1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.
Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд ), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения передаются в общую долевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
В судебном заседании установлено, что по решению общего собрания членов СПК «Л***» от 15.09.2008 г. истцу Сазанову А.Р. было предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. 17.09.2008 г. с истцом был заключен договор социального найма жилого помещения. Законность проживания Сазанова А.Р. в данном жилом помещении никем не оспаривается.
Из технического паспорта домовладения № по <адрес> в с.Красная Зорька Барышского района, составленного Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что жилой дом имеет принадлежности в виде сеней, крыльца сараев, бань, предбанников, уборной, ограждений, колодца. Общая площадь жилого дома составляет 91,95 кв.м.
Как следует из материалов дела, застройщиком вышеуказанного домовладения являлся совхоз «Л***». Впоследствии совхоз «Л***» реорганизован в СПК «Л***», который затем был реорганизован в ООО «Л***».
Из материалов дела следует, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности Барышского района не числится, находится он на балансе ООО «Л***», которое не возражает против заявленных Сазановым А.Р. требований о приватизации спорного жилого помещения. Право собственности на указанный объект недвижимости в Управлении федеральной регистрационной службы по Ульяновской области не зарегистрировано. Указанное обстоятельство препятствует истцу заключить договор о приватизации во внесудебном порядке.
Поскольку лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации нанимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Из представленных письменных доказательств видно, что по адресу: Барышский район, с.Красная Зорька, ул.Садовая, д.2 кв.1 проживает и зарегистрирован истец Сазанов А.Р.
Согласно сообщениям Управления федеральной регистрационной службы по Ульяновской области и справкам ГУП бюро технической инвентаризации истец ранее в приватизации жилья участия не принимал.
Учитывая, что в настоящее время жилое помещение, предоставленное истцу для проживания, находится на балансе ООО «Л***», застройщиком вышеуказанного домовладения являлся совхоз «Л***», учитывая, что возражений против иска ни у кого не имеется, суд считает, что истец имеет право на приобретение жилого помещения в порядке приватизации, и отказано в приватизации жилья ему во внесудебном порядке было незаконно.
Учитывая, что <адрес> в с.Красная Зорька относится к домам приусадебного типа, надворные постройки, относящиеся к расположенным в этом доме квартирам, связаны с ними общим назначением и составляют единое целое.
Закон «О приватизации жилищного фонда» какого-либо запрета в приватизации надворных построек не предусматривает.
При таких обстоятельствах жилое помещение, занятое истцом, подлежит приватизации вместе с принадлежностями и надворными постройками.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях ( п.1 ст. 28 ФЗ №122 -ФЗ ).
Согласно справке, представленной Бюро технической инвентаризации, в пользовании Сазанова А.Р. находится 50/100 доли домовладения, расположенного в с.Красная Зорька, <адрес>
Согласно ст. 244 ГК РФ указанный объект недвижимого имущества может находиться только в общей долевой собственности его правообладателей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за Сазановым А.Р. право общей долевой собственности ( доля 50\100 ) в порядке приватизации на жилой дом ( А ) общей площадью 91,95 кв.м с принадлежностями, перечисленными в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, с.Красная Зорька, ул.<адрес>
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней.
Судья Е.И. Гаврилова