о признании права собственности на самовольно возведенную постройку

Дело № 2-632 / 2010 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2010 года г. Барыш Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И.,

при секретаре Киселевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковчур В.А. в интересах Юдина А.А. к администрации муниципального образования «Барышский район» о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

У С Т А Н О В И Л :

Ковчур В.А. в интересах Юдина А.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Барышский район»о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования указано, что Юдин А.А. имеет в собственности здание магазина, расположенное по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В 2009 году Юдиным А.А. к данному зданию магазина были возведены постройки - пристрои ( литер А1 и литер А2 ), строительство данных объектов было осуществлено без получения соответствующего разрешения. Его обращение в автономное учреждение «Управление архитектуры и строительства» муниципального образования «Барышский район» за получением соответствующей документации оказалось безрезультатным, поскольку, как ему пояснили, выданное ранее в 2003 году разрешение на строительство пристроев, не соответствует тому, что построено в настоящее время, в связи с чем ему было рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истец Юдин А.А. не явился, о дне заседания извещен.

В судебном заседании представитель истца Ковчур В.А. заявленное требование поддержала и привела аналогичные доводы.

Представители администрации муниципального образования «Барышский район», автономного учреждения «Управление архитектуры и строительства» муниципального образования «Барышский район» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне заседание извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, суд находит исковое требование Ковчур В.А. в интересах Юдина А.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 п.п. 1, 3 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ истец Юдин А.А. приобрел земельный участок размером 233 кв.м и здание магазина общей площадью 45,64 кв.м с тамбуром и принадлежностями, находящиеся по адресу: <адрес>.

Право собственности на данное недвижимое имущество за истцом Юдиным А.А. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. При этом, как указано в свидетельстве, объектом права является здание магазина общей площадью 45,64 кв.м с тамбуром и принадлежностями ( литеры: А, а, Г, У, 1-3 ).

Согласно кадастровому паспорту, составленному БТИ по состоянию на 11.03.2010 г., на объект нежилого фонда - здание, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь здания составляет 74,14 кв.м. На литеры А1, А2 отсутствуют сведения о регистрации.

Из объяснений представителя истца следует, что в 2009 году Юдиным А.А. к приобретенному зданию магазина были возведены постройки - пристрои ( литер А1 и литер А2 ), строительство данных объектов было осуществлено без получения соответствующего разрешения.

Из показаний свидетелей Ю*.А.А.. и П*.Л.В., допрошенных в судебном заседании7 декабря 2010 года, следует, что постройки - пристрои ( литер А1 и литер А2 ) были возведены истцом Юдиным А.А. своими силами и средствами.

Таким образом, судом установлено, что Юдиным А.А. самовольно возведены пристрои ( литер А1 и литер А2 ) к принадлежащему ему зданию магазина.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ допускается признание права собственности на самовольно возведенную постройку за застройщиком при условии надлежащего оформления землепользования под возведенной постройкой, отсутствия нарушения прав и законных интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта № э1220/10 от 22.12.2010 г. видно, что постройки пристрой ( литер А1 ) и пристрой ( литер А2 ), расположенные по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП.

Учитывая, что спорные объекты соответствуют нормам СНиП и не нарушают права третьих лиц и не несут угрозы их жизни и здоровью, следовательно, все условия для признания права собственности на самовольно возведенные постройки Юдиным А.А. соблюдены.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях (п.1 ст. 28 ФЗ №122 -ФЗ).

Изложенные выше обстоятельства дают суду основания признать за Юдиным А.А. право собственности на самовольно возведенные постройки: пристрой ( литер А1 ) и пристрой ( литер А2 ), являющиеся неотъемлемой частью здания магазина, расположенного по адресу: Ульяновская область, Барышский район <адрес>, поскольку это не противоречит ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Юдиным А.А. право собственности на самовольно возведенные постройки: пристрой ( литер А1 ) и пристрой ( литер А2 ), являющиеся неотъемлемой частью здания магазина, расположенного по адресу: Ульяновская область, Барышский район <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней.

Судья Е.И. Гаврилова