Именем Российской Федерации
31 января 2011 года г. Барыш Ульяновской области
Барышский городской суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С.
при секретаре Шаряевой Л.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чагаевой М.А. и Суслина В.А. к Администрации муниципального образования «Старотимошкинское городское поселение» и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Барышский район» о признании права собственности на долю домовладения в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Чагаева М.А. и Суслин В.А. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Старотимошкинское городское поселение» и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Барышский район» о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: Ульяновская область, ... и состоящего из жилого дома (А) и принадлежностей. Свое требование истцы мотивировали тем, что проживают в спорной квартире с 1978 года. Желая приватизировать жилье, обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Барышский район», где выяснилось, что право муниципальной собственности на дом не зарегистрировано. Между тем, они длительное время на законных основаниях владеют спорным жилым помещением и желают воспользоваться правом на приватизацию.
В судебном заседании истица Чагаева М.А., поддержав заявленное требование, привела аналогичные доводы. Кроме того, пояснила, что жилье, которое они занимают по настоящее время, выделялось им колхозом «...», а потом было передано в собственность МО «Старотимошкинское городское поселение». Приватизировать спорное жилое помещение во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку на данное жилье в установленном законом порядке право муниципальной собственности не зарегистрировано. В то же время оно является муниципальным и по закону подлежит приватизации. Ранее в приватизации жилья ни она, ни её сожитель не участвовали. Просит признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> доли домовладения со всеми принадлежностями, расположенными по вышеуказанному адресу в равных долях.
Истец Суслин В.А., поддерживая иск, привел аналогичные доводы.
Представители Администрации МО «Старотимошкинское городское поселение», Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Барышский район» и Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, а также третье лицо Таиров Т.Х. в судебное заседание не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом, возражений по поводу иска не представлено.
Проверив представленные доказательства, выслушав доводы истцов, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Поскольку лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации нанимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам право муниципальной или государственной собственности на них не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, это, по мнению суда, нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Из представленных суду доказательств следует, что истцы Чагаева М.А. и Суслин В.А. занимают спорное жилое помещение с 1978 и 1986 годов соответственно. По утверждению истцов, жилье было предоставлено им СПК «<данные изъяты>» в связи с трудовой деятельностью.
Из технического паспорта домовладения ... по пер. ... в с. Калда Барышского района, составленного Бюро технической инвентаризации по состоянию на 10.12.2010 года, видно, что в графе «Сведения о принадлежности» в качестве пользователя указана Чагаева М.А.
Из материалов дела следует, что жилой фонд, находящийся на балансе СПК «...», в том числе ... по пер. ... с. <данные изъяты> был передан в собственность муниципального образования «Старотимошкинское городское поселение», что подтверждается постановлением Главы МО «Старотимошкинское городское поселение»№ 26 от 14.03.2008 года, актом приема-передачи и перечнем передаваемого имущества.
Из договоров № 33 от 11 декабря 2008 года и 77а от 20 апреля 2009 года следует, что в настоящее время истцы занимают жилье на основании договора социального найма.
На спорной жилой площади, кроме истцов, никто не зарегистрирован, следовательно, не имеет право на приватизацию.
Учитывая, что ... по пер. ... в с. ... относится к домам приусадебного типа, надворные постройки, относящиеся к расположенным в этом доме квартирам, связаны с ними общим назначением и составляют единое целое.
Закон «О приватизации жилищного фонда» какого-либо запрета в приватизации надворных построек не предусматривает.
При таких обстоятельствах доля жилого дома, занятого истцами, подлежит приватизации вместе с принадлежностями и надворными постройками как доля домовладения.
Согласно справке, представленной Бюро технической инвентаризации, в пользовании истцов находится <данные изъяты> доля домовладения, расположенного в с. ..., пер. ... ....
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях ( п.1 ст. 28 ФЗ №122 -ФЗ ).
Согласно ст. 244 ГК РФ указанный объект недвижимого имущества может находиться только в общей долевой собственности его правообладателей. Истцы просят признать за ними право собственности на домовладение в равных долях, что составит по <данные изъяты> долей за каждым.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Чагаевой М.А. и Суслиным В.А. право общей долевой собственности в порядке приватизации в равных долях (по <данные изъяты> долей за каждым) на жилой дом (А) и принадлежности, указанные в техническом паспорте домовладения, составленном Ульяновским областным государственным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации по состоянию на 10 декабря 2010 года, расположенные по адресу: Ульяновская область, ... д.....
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней.
Судья Е.С. Челбаева