о признании права собственности на самовольно возведенную постройку

Дело № 2-197 / 2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2011 года г. Барыш Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И.,

при секретаре Киселевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелепенков А.В. в интересах Кочневой В.Н. к администрации муниципального образования «Барышский район» и администрации муниципального образования «Жадовское городское поселение» о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Шелепенков А.В. в интересах Кочневой В.Н. обратился в суд с иском, уточненным в суде, к администрации муниципального образования «Барышский район» и администрации муниципального образования «Жадовское городское поселение» о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой ( литер А1 ) к жилому дому, расположенному по адресу: р.п.Жадовка Барышского района, ул...., д. .... В обоснование заявленного требования указано, что Кочнева В.Н. имеет в собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 00.00.0000 г. При проведении инвентаризации дома выяснилось, что постройки - пристрой ( литер А1 ), сараи ( литеры Г, Г2, Г3 ), гараж ( литер Г1 ), баня ( литер Г 5 ), предбанник ( литер Г6 ) являются самовольными, строительство данных объектов было осуществлено без получения соответствующего разрешения. В АУ «Управление архитектуры и строительства» МО «Барышский район» Кочневой В.Н. посоветовали обратиться в суд с данным иском с целью узаконить данные постройки.

Истица Кочнева В.Н. в судебное заседание не явилась, о дне заседания извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя - Трофимовой Е.А. Истицей представлено в суд уточнение к иску, где она просит признать за ней право собственности лишь на самовольно возведенный пристрой ( литер А 1 ).

Представитель истицы Трофимова Е.А. в судебном заседании поддержала уточненный иск Кочневой В.Н. и привела доводы, изложенные в заявлении. Кроме того, из пояснений представителя следует, что такие принадлежности к дому, как сараи ( литеры Г, Г2, Г3 ), гараж ( литер Г1 ), баня ( литер Г 5 ), предбанник ( литер Г6 ) в кадастровом паспорте самовольными не значатся. Из пояснений представителя также следует, что все принадлежности к дому были возведены прежними хозяевами, сама истица никаких построек к дому не возводила.

Представители администрации муниципального образования «Барышский район», администрации муниципального образования «Жадовское городское поселение» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне заседание извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истицы, показания свидетелей, суд находит требование Кочневой В.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 п. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно договору купли-продажи от 00.00.0000 г. Кочнева В.Н. приобрела у К*.А.В. жилой дом общей площадью 19,3 кв.м с принадлежностями ( литеры А, а ) и земельный участок площадью 1046,3, расположенные по адресу: р.п.Жадовка ....

Право собственности на данное домовладение и земельный участок за истицей Кочнева В.Н. зарегистрировано 00.00.0000 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. При этом, как указано в свидетельстве, объектом права является жилой дом общей площадью 19,3 кв.м с принадлежностями ( литеры: А, а ).

Согласно техническому паспорту, составленному БТИ по состоянию на 00.00.0000 г., на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: р.п.Жадовка Барышского района, ул...., д. ..., общая площадь жилого дома составляет 38,09 кв.м. На литер А1 отсутствуют сведения о регистрации, что свидетельствует о том, что данная постройка возведена самовольно.

Как следует из пояснений представителя истицы, все принадлежности к дому ( в том числе и пристрой ) были возведены прежними хозяевами, сама же истица никаких построек к дому не возводила.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта № э1414/11 от 00.00.0000 г. видно, что пристрой ( литер А1 ), расположенный по адресу: р.п.Жадовка Барышского района, ул...., д. ..., соответствует требованиям СНиП, за исключением:

-не соответствует требованиям ФЗ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части недостаточных противопожарных расстояний ( устранить несоответствие возможно путем проведения ряда противопожарных мероприятий, однако это будет малоэффективно, поскольку нарушение носит массовый характер, из-за традиционно плотной застройки в поселке, обусловленной размерами и геометрией участков; возведенный пристрой, как часть дома, не изменил (не ухудшил) ситуацию по пожарной безопасности );

-не соответствует СП 30-102-99 в части недостаточного расстояния до границы участка ( устранить несоответствие возможно, получив согласие владельца соседнего участка ).

Из представленных в суд заявлений соседей истицы - С*.Н.В.. и А*.Л.М.. следует, что претензий по поводу спорного пристроя они не имеют.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях (п.1 ст. 28 ФЗ №122 -ФЗ).

Изложенные выше обстоятельства дают суду основания признать за Кочневой В.Н. право собственности самовольно возведенный пристрой ( литер А1 ), являющийся неотъемлемой частью домовладения, расположенного по адресу: р.п.Жадовка Барышского района, ул...., д. ..., поскольку это не противоречит ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кочневой В.Н. право собственности на самовольно возведенный пристрой ( литер А1 ), являющийся неотъемлемой частью домовладения, расположенного по адресу: Ульяновская область, р.п.Жадовка Барышского района, ул...., д. ....

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней.

Судья Е.И. Гаврилова