Дело № 2- 292 / 2011 годРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2011 года г. Барыш Ульяновской области
Барышский городской суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С.
при секретаре Шаряевой Л.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курдяковой Н.Ш. и Курдякова Р.Р. к Администрации муниципального образования «Старотимошкинское городское поселение» и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Барышский район» о признании права собственности на долю домовладения в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Кудрякова Н.Ш. и Кудряков Р.Р. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Старотимошкинское городское поселение» и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Барышский район» о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на 34/100 долей домовладения, расположенного по адресу: Ульяновская область, Барышский район, р.п. ..., ... и состоящего из жилого дома и принадлежностей (А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1, а2, к, к1, Г, Г1-Г12, У, I, II, III, IV, V, п, п1). Свое требование истцы мотивировали тем, что проживают в спорном жилом помещении на основании ордера на вселение, выданного на основании постановления Главы Старотимошкинской администрации № 102 от 8 декабря 1999 года. В 2010 году они заключили договор найма жилого помещения с администрацией МО «Старотимошкинское городское поселение». Реализуя право на приватизацию жилья и осуществляя сбор необходимых для этого документов, выяснили, что документы, подтверждающие право муниципальной собственности на занимаемое ими жилое помещение, отсутствуют. Поэтому они были вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании истица Кудрякова Н.Ш., поддержав заявленные требования, привела аналогичные доводы. Кроме того, пояснила, что на спорной жилой площади зарегистрированы с мужем с 1993 года, а проживают с 1991 года. Жилье было выделено им ... предприятием, которое вскоре обанкротилось. Вероятно жилье было передано в собственность МО «Старотимошкинское городское поселение», но документы, подтверждающие данный факт отсутствуют. Несмотря на это администрация МО «Старотимошкинское городское поселение» заключила с ними договор социального найма и плату за найм жилья они осуществляют в администрацию через РКЦ. Приватизировать спорное жильё во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку данное жилье в реестре муниципальной собственности не числится. В то же время оно является муниципальным и по закону подлежит приватизации. Ранее в приватизации жилья ни она, ни её супруг не участвовали. Просит признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на 34/100 долей домовладения со всеми принадлежностями, расположенными по вышеуказанному адресу в равных долях.
Истец Кудряков Р.Р. в судебное заседание не явился. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители Администрации МО «Старотимошкинское городское поселение», Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Барышский район» и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом, возражений по поводу иска не представлено.
Проверив представленные доказательства, выслушав доводы истцов, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Поскольку лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации нанимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если по каким-либо причинам право муниципальной или государственной собственности на жилые помещения не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, это, по мнению суда, нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Из представленных суду доказательств следует, что истцы Кудряковы вселились в указанную выше квартиру с 1991 года. Жилье было предоставлено им ..., находившимся в то время в р.п. Старотимошкино. Предприятие было ликвидировано в 1993-1994 годах. Указанный факт подтвердила свидетель М.Р.Ш.
Из технического паспорта домовладения ...а по ... в р.п. ... Барышского района, составленного Бюро технической инвентаризации по состоянию на 22.03.2010 года, видно, что в графе «Сведения о принадлежности» в качестве пользователя ... указана Кудрякова Н.Ш.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области от 11 апреля 2011 года права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы.
Из ордера от 8 декабря 1999 года, выданного Старотимошкинской поселковой администрацией, следует, что основанием выдачи ордера явилось постановление № 102 от 8 декабря 1999 года.
7 сентября 2010 года между Кудряковой Н.Ш. и Кудряковым Р.Р. с одной стороны и администрацией МО «Старотимошкинское городское поселение» был заключен договор социального найма спорного жилого помещения.
Согласно справке формы №8 от 5 апреля 2011 года на спорной жилой площади зарегистрированы только истцы.
Учитывая, что ... по ... в р.п. ... относится к домам приусадебного типа, надворные постройки, относящиеся к расположенным в этом доме квартирам, связаны с ними общим назначением и составляют единое целое.
Закон «О приватизации жилищного фонда» какого-либо запрета в приватизации надворных построек не предусматривает.
При таких обстоятельствах доля жилого дома, занятого истцами, подлежит приватизации вместе с принадлежностями и надворными постройками как доля домовладения.
Согласно справке, представленной Бюро технической инвентаризации, в пользовании Кудряковых находится 34/100 доля домовладения, расположенного в р.п. Старотимошкино пер. ...
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях ( п.1 ст. 28 ФЗ №122 -ФЗ ).
Согласно ст. 244 ГК РФ указанный объект недвижимого имущества может находиться только в общей долевой собственности его правообладателей. Истцы просят признать за ними право собственности на домовладение в равных долях, что составит по 17/100 долей за каждым.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Курдяковой Н.Ш. и Курдяковым Р.Р. право общей долевой собственности в порядке приватизации в равных долях (по 17/100 долей за каждым) на жилой дом и принадлежности (А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1, а2, к, к1, Г, Г1-Г12, У, I, II, III, IV, V, п, п1), расположенные по адресу: Ульяновская область, Барышский район, р.п. ..., ... ...
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней.
Судья Е.С. Челбаева