Дело № 2-311/ 2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2011 года г. Барыш Ульяновской области
Барышский городской суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Зотовой Л.И.,
при секретаре Захаровой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ореховой С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства МО город Барыш» и Администрации муниципального образования «Барышское городское поселение» о возложении обязанности произвести ремонт крыши дома ... над квартирой ... по ..., взыскании в счет возмещения материального ущерба ... рублей, в счет компенсации морального вреда ... рублей и судебных расходов ... рублей,
УСТАНОВИЛ:
Орехова С.А. обратилась в суд с иском, уточненном в суде, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства МО город Барыш» и Администрации муниципального образования «Барышское городское поселение» о возложении обязанности произвести ремонт крыши дома ... над квартирой ... по ..., взыскании в счет возмещения материального ущерба ... рублей, в счет компенсации морального вреда ... рублей и судебных расходов ... рублей. Мотивируя свои требования указала, что её семья занимает жилое помещение расположенное по адресу: ..., на основании договора социального найма, заключенного между истицей и ООО «Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства МО город Барыш». Данная квартира находится на ... этаже.
... произошел пролив квартиры с крыши дома. В результате пролива в прихожей и жилой комнате имеются намокание и следы увлажнений на потолках, стенах и входной двери, отсутствует электроснабжение в спальных комнатах, зале, прихожей, туалете.... В связи с чем, требуется проведение соответствующих ремонтных работ. Онанеоднократно обращалась в ООО «Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства МО город Барыш» по поводу ремонта крыши, поскольку крыша протекает на протяжении нескольких лет. Её обращение к ответчику- ООО «Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства МО город Барыш» о том, что квартира пришла в негодность из-за протекания крыши в ... года, также осталось без внимания, поэтому она вынуждена была обратиться в суд.
В судебном заседании истица Орехова С.А. поддержав уточненные требования дополнила, что её квартиру, которая находится в муниципальной собственности, проливало уже неоднократно. ООО «Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства МО город Барыш» в ... году производило частичный ремонт крыши, но этого оказалось недостаточным. Поскольку уже в ... года крыша вновь протекла, и произошел пролив квартиры. После указанного пролива, в квартире намокли потолки, стены, пришла в негодность входная дверь. Произошло замыкание электропроводки, отчего в квартире, а именно, в спальных комнатах, зале, прихожей, туалете отсутствовало электроснабжение. До её обращения в суд ООО «Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства МО город Барыш» по существу никаких действий по ремонту жилья и крыши не произвело. Хотя согласно договора социального найма, заключенного между ею и ООО «Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства МО город Барыш» (ст. 2.2.) - наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение. Информировать нанимателя и членов его семьи о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ, принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях, нести иные обязанности предусмотренные законодательством Российской Федерации. Стоимость ущерба, причиненного ей в результате затопления, рассчитанная специалистами ООО «Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства МО город Барыш» составила ... рублей, которую она, в соответствии со ст. 1064 ГК РФ просит взыскать с ООО «Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства МО город Барыш». Кроме того, просит обязать ответчика провести ремонт кровли крыши дома ... над квартирой ..., в которой она проживает, по ....
Когда затопило квартиру, было замыкание электропроводки, а затем и отключение электрической энергии, поскольку от прикосновения к мокрым стенам и двери било электрическим током. В квартире также проживал её онкологически больной еёмуж - Орехов А.В. который умер .... В связи с указанными обстоятельствами, она испытала сильные нравственные страдания, поэтому в счет компенсации морального вреда просит взыскать с ответчиков ... рублей.
Кроме того, в связи с обращением в суд, она понесла судебные расходы в общей сумме ... рубля, из них: .... (оплата государственной пошлины), .... (оплата производства экспертизы), .... (оплата услуг адвоката по составлению искового заявления), которую она также просит взыскать с ООО « Управляющая компания жилищно - коммунального хозяйства МО город Барыш».
Представитель истицы Липатова Т.Н. поддержав иск также дополнила, что истица ранее неоднократно обращалась к ООО « Управляющая компания жилищно - коммунального хозяйства МО город Барыш» и в Администрацию муниципального образования «Барышское городское поселение» по поводу ремонта крыши, но все безрезультатно. В марте этого года произошел пролив квартиры значительно больше, чем в прошлые годы. В квартире промокли потолки, стены, отклеились обои, размокла входная дверь и перестала закрываться. В квартире была отключена электрическая энергия, а в помещении в это время находился, кроме несовершеннолетнего сына истицы, еще и тяжело больной муж, за которым требовался постоянный уход. Через несколько дней он умер.
Представитель ООО « Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства МО город Барыш» Глобенко А.С. возражая против иска пояснила, что в соответствии с действующим законодательством, собственники несут бремя содержания своего имущества, в частности, жилых помещений. Вместе с тем, собственники квартир данного дома не желают участвовать в капитальном ремонте имущества многоквартирного дома, как этого требует жилищное законодательство. Кровля данного дома является мягкой и она должна эксплуатироваться соответствующим образом. Данный дом был построен с нарушениями ГОСТов, в частности, отсутствует технический этаж, а его отсутствие затрудняет ремонт крыши. Кровля данного дома требовала и требует капитального ремонта, который не может быть произведен за счет средств собираемых за техническое обслуживание. Поэтому не согласна с тем, что ущерб, причиненный Ореховой С.А. в результате пролива, является полностью виной их предприятия. Полагает, что ответственность за случившееся должна нести и Администрация муниципального образования «Барышское городское поселение»- собственник квартиры, занимаемой семьей истицы.
Представитель Администрации муниципального образования «Барышское городское поселение» Тюрина Т.Н. также возражая против иска пояснила, что многоквартирные дома от АО «Р***» были приняты в муници пальную собственность МО «город Барыш» без проведения капитального ремонта и перечисления средств на капитальный ремонт в ... году. Администрация МО «Барышское городское поселение» приняла их в ... года после преобразования МО «город Барыш» в МО «Барышское го родское поселение» уже в изношенном состоянии. Протечка крыши вызвана нару шением строительных норм. Отсутствие технического этажа мешает качест венному ремонту крыши, а частичный ремонт, не гарантирует протекания в будущем. В связи с тем, что в ... в ..., из ... квартир только ... квартир являются муниципальными, администрация согласно ст. 39 ЖК РФ может финансировать капитальный ремонт общего имущества дома только соответственно своей доле.
В соответствии сост. 30 ЖК РФ администрация поселения в ... году предлагала всем сособственникам данного жилого многоквартирного дома для проведения капитального ремонта дома, в т.ч. и ремонта крыши, внести свои средства соответственно своей доле для участия в программе по Феде ральному закону от 21.07.2007 года № 185-ФЗ. Так как большинство жильцов от казались от вложения своих средств, в ... году провести ремонт крыши не удалось. В этом году планируется проведение капитального ремонта, но только с финансовым участием других собственников.
В связи с обильными снегопадами зимой ... года администра ция поселения оплатила управляющей организации работы по очистке крыш от снега, наледи, сосулек по договору ... от ....
Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным
домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достиже ние целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и комму нальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по догово ру социального найма включает в себя:
Для собственника помещения в многоквартирном доме структура пла ты такая же, за исключением платы за наём.
Платежи от населения за наем помещения, а также за содержание и ре монт концентрируются в управляющей компании, поэтому администрация считает, что ответственность за содержание и ремонт должна нести управ ляющая компания, что подтверждается также содержанием пунктов 16 (а), 17, 21, 28, 42 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.
В отношении суммы причиненного ущерба администрация считает
обоснованной сумму, указанную в смете, представленной управляющей компанией.
Полагает, что сумма морального вреда предъявлена необоснованно, так как согласно ст. 151 ГК РФ она может быть предъявлена в случае, если
гражданину причинен этот вред действиями, нарушающими его личные не
имущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину
другие нематериальные блага. В данном случае иск носит имущественный характер.
Исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, заслушав доводы истицы, её представителя, представителей ответчиков, суд полагает, что уточненные требования Ореховой С.А. подлежат удовлетворению, но в меньшем размере.
В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей. Письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.(ст. 56 ч.1 ГПК РФ.)
Согласно ст. 36 ч. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации- к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящее в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно пункту 10 которых общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, помимо прочего, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Судом установлено, что Орехова С.А. является нанимателем жилого помещения- ....
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и комму нальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по догово ру социального найма включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наём); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, со держанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводит ся за счёт собственников жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Для собственника помещения в многоквартирном доме структура пла ты такая же, за исключением платы за наём.
Истица производит оплату за коммунальные услуги, а также ремонт и содержание мест общего пользования, задолженности не имеет. Спора между сторонами по данным обстоятельствам не имеется. Жилой ...- многоквартирный. В настоящее время находится в реестре муниципальной собственности.
Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достиже ние целей управления многоквартирным домом деятельность.
В судебном заседании установлено, что техническим обслуживанием дома занимается ООО «Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства МО город Барыш». Указанные факты подтверждаются договором ... управления многоквартирными домами от ... (с приложением), заключенным между МО «Барышское городское поселение» (далее Собственник) и ООО «Управляющая компания жилищно - коммунального хозяйства МО город Барыш» (далее Управляющий). Так, согласно п. 1.1 договора его предметом является передача «Собственником» «Управляющему» функций по управлению муниципальными жилыми помещениями (далее- объект муниципального жилого фонда) с целью текущего содержания, эксплуатации и ремонта. «Управляющий» осуществляет квалифицированную реализацию вышеуказанных функций с целью эксплуатации и поддержания муниципальных жилых помещений, их инженерных систем и оборудования, и иного имущества, находящегося в собственности «Собственника», в надлежащем состоянии и сохранности в соответствии со СНиП, ВСН, действующими стандартами, инструкциями, техническими условиями. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, санитарными правилами и нормами противопожарной безопасности, нормативными документами в области гражданской обороны, иными нормативными и методическими актами, регулирующими вопросы эксплуатации, обслуживания и ремонта указанного выше имущества в пределах денежных средств, собранных с населения за оказанные услуги, и бюджетного финансирования (п.1.2).
Иными словами, согласно указанному договору ООО «Управляющая компания жилищно - коммунального хозяйства МО город Барыш» обязалась оказывать МО «Барышское городское поселение» (собственнику жилого помещения-(..., занимаемого истицей на условиях социального найма) за плату услуги по содержанию жилья и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... ООО «Управляющая компания жилищно - коммунального хозяйства МО город Барыш» в целях выполнения принятых на себя обязательств, обязалась обеспечить квалифицированное обслуживание объектов муниципального жилищного фонда, бесперебойную работу всех инженерных систем: центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, вентиляции, дымоудаления и электрохозяйства находящихся внутри дома.
Согласно п. ... договора ... управления многоквартирными домами от ... «Управляющий» получает средства необходимые для управления, содержания и эксплуатации объектов муниципального жилищного фонда из следующих источников: платежи нанимателей, жилых помещений за предоставленные жилищно-коммунальные услуги (за исключением услуг, оплачиваемых населением непосредственно их поставщикам), наем жилых помещений, поступающие на расчетный счет «Управляющего»; бюджетные дотации на содержание и обслуживание объектов муниципального жилищного фонда; компенсация предоставленных льгот жилищных субсидий; прочие доходы, полученные за выполнение работ по управлению объектами недвижимости, в рамках настоящего договора, а также вложенные инвестиции, привлекаемые со стороны.
В судебном заседании с достоверностью установлено, и не оспаривается сторонами, что ... произошло затопление квартиры ... расположенной в ... в ..., с крыши в результате протекания снеговой воды через потолочное покрытие. Из материалов дела следует, что истица ... обращалась в ООО «Управляющая компания жилищно - коммунального хозяйства МО город Барыш» с письменным заявлением, в котором содержалась просьба отремонтировать крышу над занимаемой ею квартирой. Данное обращение оставлено без внимания. Хотя согласно п. ... указанного выше договора ООО «Управляющая компания жилищно - коммунального хозяйства МО город Барыш» приняла на себя обязательство осуществлять учет, контроль и исполнение заявлений, предложений и жалоб, поступающих от населения, в установленные законодательством сроки.
Поскольку результатом деятельности по техническому обслуживанию здания является поддержание здания и его элементов в исправном состоянии, доказательством неисполнения управляющей компанией ее обязательств по оказанию данной услуги является установление фактов технической неисправности здания, его элементов и инженерных систем.
Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В силу пункта 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Согласно пункту 2.1 Правил и норм технической эксплуатации целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
В соответствии с пунктами 13, 14 Правил содержания общего имущества управляющей организацией проводятся осмотры общего имущества для принятия управляющей организацией решения о соответствии или не соответствия проверяемого общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений), в том числе о необходимости проведения текущего или капитального ремонта общего имущества.
В п.п. ... договора ... управления многоквартирными домами от ... также предусмотрено, что ООО «Управляющая компания жилищно - коммунального хозяйства МО ...» приняла на себя обязанности по производству осмотров жилых зданий в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда; выполнению работ по содержанию объектов муниципального жилого фонда и работ по ремонту жилищного фонда за счет средств, собранных с населения, дотационных отчислений из городского и областного бюджетов. 0беспечить снижение аварийности объектов недвижимости переданных в управление. Однако данные обязательства ООО «Управляющая компания жилищно - коммунального хозяйства МО город Барыш» надлежащим образом не исполняет.
Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, установлено, что текущий ремонт входит в техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций зданий. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (п. 2.3.2). Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7 (2.3.3). При этом к текущему ремонту крыш отнесено усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции кровли, утепления и вентиляции.
Согласно приложению N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации предельный срок устранения протечки кровли в отдельных местах составляет одни сутки.
В судебном заседании также установлено, и не оспаривается сторонами, что протекание кровли многоквартирного ... происходит периодически в течение нескольких последних лет.
В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации ООО «Управляющая компания жилищно - коммунального хозяйства МО город Барыш» обязано было обеспечить защиту от протечек кровли дома. Доводы представителя ответчика о том, что собственники квартир данного дома отказываются от производства капитального ремонта крыши за их счет, и это служит препятствием для проведения ремонта, являются несостоятельными. Поскольку, по мнению суда, отказ собственников помещений от проведения капитального ремонта кровли дома не освобождает ООО «Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства МО город Барыш» от обязанности устранить протечки в отдельных местах кровли, в частности, над квартирой ..., путем проведения работ по текущему ремонту кровли за счет поступающей от жителей дома платы на текущий ремонт общего имущества дома.
Согласно пункту 2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации текущий ремонт в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта, должен проводиться и он должен включать в себя работы, обеспечивающие нормативные условия для проживания. Ответчик уклоняясь от производства текущего ремонта кровли, тем самым не обеспечил нормативные условия для проживания, которые исключают возможность протекания кровли.
Вместе с тем, судом установлено, что ООО «Управляющая компания жилищно - коммунального хозяйства МО город Барыш» было известно о существующих неисправностях кровли, влекущих ее протекание, однако ответчиком не были приняты меры по их устранению в срок, определенный нормативно-правовым актом. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ООО «Управляющая компания жилищно - коммунального хозяйства МО город Барыш» имелась возможность для соблюдения обязательных норм и правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 161 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации- управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользован указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.
Суд считает, что принимая дом в том техническом состоянии, какое имело место при заключении договора управления многоквартирным домом, ООО «Управляющая компания жилищно - коммунального хозяйства МО город Барыш» приняло на себя обязательства по исполнению установленных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 требований. Тот факт, что недостатки имели место на момент приема дома на обслуживание, не освобождает ООО «Управляющая компания жилищно - коммунального хозяйства МО город Барыш» от их устранения, поскольку без этого невозможна дальнейшая нормальная эксплуатация объекта.
Согласно пункту 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации эксплуатирующие организации обязаны своевременно удалять наледь и сосульки с кровель. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).
Более того, в судебном заседании также установлено, что в связи с обильными снегопадами зимой ... года Администрация муниципального образования «Барышское городское поселение» произвела оплату ООО «Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства МО город Барыш» за работы по очистке крыш от снега, наледи, сосулек, о чем свидетельствует наличие договора ... от .... Как установлено выше, платежи от населения за наем помещения, а также за содержание и ре монт концентрируются в ООО «Управляющая компания жилищно - коммунального хозяйства МО город Барыш». Изложенное выше позволяет суду обязанность по проведению текущего ремонта крыши дома ... над квартирой ..., занимающей истицей, возложить на ООО «Управляющая компания жилищно - коммунального хозяйства МО город Барыш», что также согласуется с содержанием пунктов 16 (а), 17, 21, 28, 42 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.
По основаниям, изложенным выше, в иске к Администрации муниципального образования «Барышское городское поселение» Ореховой С.А. следует отказать.
Рассматривая вопрос в части возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры, суд исходит из следующего.
В силу ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.
По общему правилу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Основанием возмещения убытков являются наличие и размер понесенных убытков, противоправность действий причинителя вреда, причинная связь между незаконными действиями и возникшим ущербом, а также вина причинителя вреда.
Из материалов дела следует, что между ООО «Управляющая компания жилищно - коммунального хозяйства МО город Барыш», действующего от имени собственника жилого помещения Муниципального образования «Барышское городское поселение» (далее Наймодатель) и истицей Ореховой С.А. (далее Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения ... от ..., что не противоречит п. .... договора ... управления многоквартирными домами от ....
Согласно пункту ... договора ... от ...- Наймодатель обязался принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору найма жилое помещение, что как установлено судом,ответчиком исполнено не было.
В п. ... договора... управления многоквартирными домами от ..., ООО «Управляющая компания жилищно - коммунального хозяйства МО город Барыш» обязалось обеспечивать сохранность переданного в управление объектов муниципального жилищного фонда, и в случае его гибели или утраты, при установлении вины «Управляющего», восстанавливать за счет собственных средств. В п. 4.1 данного договора указано, что «Управляющий» несет ответственность за ущерб, причиненный объекту муниципального жилищного фонда в результате ее виновных действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что убытки в сумме ... руб. (определенные ответчиком локальным сметным расчетом, с которым согласилась истица) причинены Ореховой С.А в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, как по договору ... управления многоквартирными домами от ..., так и по договору ... от ... и требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и подлежат взысканию с ООО «Управляющая компания жилищно - коммунального хозяйства МО город Барыш».
Требования истицы о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, но в меньшем размере, по следующим основаниям. При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется ст. 15 Закона « О защите прав потребителей».
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
На основании ст.1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред. Принимая во внимание, что исполнителем услуги ООО «Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства МО город Барыш» нарушались права истицы как потребителя по обслуживанию и ремонту жилья, а также учитывая, что при затоплении квартиры, произошло замыкание электропроводки, а затем и отключение электрической энергии, которой истица не обеспечена в полном объеме и на день рассмотрения дела (отсутствие электричества в прихожей комнате), реальную опасность для жизни и здоровья истицы и её близких исходящую от воздействия электрического тока при прикосновении к мокрым стенам и двери, стечение тяжелых жизненных обстоятельств (наличие в квартире тяжело больного человека- мужа истицы, требующего постоянного ухода), суд считает необходимым взыскать с данного ответчика в пользу Ореховой С.А. в счет компенсации морального вреда ... рублей.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Орехова С.А. понесла расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб., по оплате услуг по оценке материального ущерба- ... руб. и по оплате услуг представителя по составлению искового заявления- ... руб., а всего ... рубля. Учитывая, что данные расходы подтверждены истицей соответствующими платежными документами, суд считает, что указанная сумма должна быть взыскана в пользу Ореховой С.А. с ООО «Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства МО город Барыш».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства МО город Барыш» провести ремонт кровли крыши дома ... над квартирой ... по ....
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства МО город Барыш» в пользу Ореховой С.А. в счет возмещения материального ущерба ... рубля, в счет компенсации морального вреда ... рублей, а также судебные расходы в общей сумме ... рубля.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней.
Судья Л.И. Зотова