Дело № 2-279 / 2011 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года г. Барыш Ульяновской области
Барышский городской суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С.,
при секретаре Шаряевой Л.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ашировой Н.И., действующей в интересах Варламова А.В. к Тужиловой В.И. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Аширова Н.И., действуя на основании доверенности в интересах Варламова А.В., обратилась в суд с иском к Тужиловой В.И. о признании права собственности на земельный участок площадью 2466 кв.м. с кадастровым номером 73:02:011703:11, расположенный по адресу с. Заречное Барышского района Ульяновской области, ... В обоснование заявленного требования указала, что по договору купли-продажи от 5 мая 1994 года Варламов А.В. приобрел у Тужилова Г.Д. жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. Данный договор зарегистрирован в похозяйственной книге Заречненской сельской администрации 6 мая 1994 года за номером 4. Приобретая дом, Варламов А.В. полагал, что приобрел у Тужилова Г.Д. и земельный участок, но этот факт не нашел отражения в договоре купли-продажи. С момента приобретения недвижимого имущества Варламов А.В. на протяжении 17 пользовался земельным участком, оплачивал за него земельный налог. В то же время согласно свидетельству о праве собственности на землю от 20 марта 1993 года, кадастровому паспорту земельного участка от 28 февраля 2011 года земельный участок под домом продолжает числиться в собственности Тужилова Г.Д., умершего 1 ноября 2007 года. Со ссылкой на нормы Земельного кодекса РФ и ст. 273 ГК РФ истец полагает, что имеет право на спорный земельный участок, поскольку право собственности на земельный участок переходит к приобретателю здания на тех же основаниях, на каких этим земельным участком владел прежний собственник, поскольку законодательство основывается на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Истец Варламов А.В. в судебном заседании заявленный иск поддержал и привел аналогичные доводы. При этом он дополнил, что с момента приобретения дома и земельного участка пользовался ими как своим имуществом, обрабатывал землю, уплачивал земельный налог. В настоящее время намерен продать дом и землю под ним, Но при оформлении документов выяснилось, что земля в его собственность в установленном порядке не оформлена. Тужилов Г.Д. при жизни и его супруга никогда никаких претензий по спорному земельному участку к нему не предъявляли.
В судебном заседании Аширова Н.И. поддержала заявленный иск и привела доводы, аналогичные изложенным в заявлении. При этом она дополнила, что единственная наследница продавца - Тужилова В.И. против заявленного иска не возражает. Тем самым она отказывается от права на спорный объект недвижимого имущества, а Варламов А.В. желает приобрести на него право собственности. В связи с этим в силу ст. 218 ГК РФ просит удовлетворить заявленный иск.
Ответчик Тужилова В.И. в суде иск полностью признала, подтвердив, что в 1994 году её муж Тужилов Г.Д. продал Варламову А.В. жилой дом и земельный участок по адресу с. Заречное Барышского района Ульяновской области, ... Никаких претензий её муж и она к Варламову А.В. по праву на указанный земельный участок не имели.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. Представило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.
Проверив письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетеля и учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, оно принимается судом в соответствии со ст. 39 и 173 ГПК РФ. В связи с этим заявленный иск подлежит удовлетворению.
Суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что спорный земельный участок принадлежал умершему 1 ноября 2007 года Тужилову Г.Д., который в 1994 году продал расположенный на этом земельном участке жилой дом Варламову А.В.
Наследница продавца - Тужилова В.И. право собственности на этот земельный участок не оформляла и фактически отказалась от него в пользу Варламова А.В.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Изложенное позволяет суду признать за Варламовым А.В. право собственности на земельный участок площадью 2466 кв.м. с кадастровым номером 73:02:011703:11, расположенный по адресу с. Заречное Барышского района Ульяновской области, ....
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Варламова А.В. на земельный участок площадью 2466 кв.м. с кадастровым номером 73:02:011703:11, расположенный по адресу с. Заречное Барышского района Ульяновской области, ...
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Е.С. Челбаева