Дело № 2-275 / 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 мая 2011 года г. Барыш Ульяновской области Барышский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С. при секретаре Шаряевой Л.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрина А.Н. к Пищулину К.А. о признании права собственности на домовладение и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Юрин А.Н. обратился в суд с иском Пищулину А.Н. и Пищулину В.Н. о признании права собственности на жилой дом с принадлежностями и земельный участок площадью 1631 кв. м., расположенные по адресу: Ульяновская область, Барышский район, с..., ул. .... В обоснование заявленного требования истец указал, что спорное имущество приобрела у ответчиков 23 ноября 2000 года по договору купли-продажи. Указанный договор был удостоверен нотариусом города Барыша и зарегистрирован в реестре за номером 3104. Обязательство по договору полностью исполнены, претензий друг к другу стороны не имели. С 15 ноября 2000 года истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении. В нем же проживает и зарегистрирована его супруга. На момент заключения договора купли-продажи он не был осведомлен о необходимости зарегистрировать права на недвижимое имущество, полагая, что для возникновения права собственности достаточно заверенного нотариусом договора купли-продажи. Не зарегистрировав своевременно в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество, в настоящее время он этой возможности лишен по причине неизвестности места проживания ответчиков - продавцов недвижимости. Это лишает его возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом, что ограничивает его права собственника. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в связи со смертью Пищулина А.К. была произведена замена ответчика. К участию по делу привлечен наследник Пищулина А.К. - Пищулин К.А. В связи со смертью ответчика Пищулина В.К. и отсутствием у него правопреемников производство по делу по иску к Пищулину В.К. прекращено. Истец Юрин А.Н. в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Трофимова Е.А. в суде иск поддержала и привела доводы, аналогичные изложенным в заявлении. При этом она дополнила, что после заключения договора купли-продажи Юрин А.Н. должен был зарегистрировать свое право собственности в Департаменте по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако по незнанию он этого не сделал. В настоящее время переход права собственности должен быть зарегистрирован Управлением Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области. Но для этого в регистрационную службу должны явиться обе стороны по сделке. Между тем, продав имущество, Пищулины А.К. и В.К. с прежних мест жительства выехали. В настоящее время установлено, что они умерли. Указанное обстоятельство лишает истца возможности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество во вне судебном порядке. Ответчик Пищулин К.А., надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки не сообщил. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, а также нотариус нотариального округа Барышкий район надлежащим образом извещенные о дне слушания дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск, предъявленный к Пищулину К.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу статьи 218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Право собственности Пищулина А.К., в том числе и право распоряжения 1/2 долей ... земельного участка, расположенных по адресу: Ульяновская область, Барышский район, с..., ул. ... подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону от 12 сентября 2000 года и свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 22 ноября 2000 года. Из договора купли продажи от 23 ноября 2000 года следует, что Пищулин А.К. продал Юрину А.Н. 1/2 долю земельного участка площадью 1631 кв.м. и 1/2 долю жилого дома с принадлежностями, по указанному выше адресу за тридцать пять тысяч рублей. Деньги частично переданы до подписания договора. По условию договора он считается исполненным после составления передаточного акта. Согласно акту о передачи недвижимости Пищулины (в том числе и Пищулин А.К.) передали Юрину А.Н. спорные объекты недвижимости, документы и ключи от дома. В акте указано, что стороны претензий друг к другу не имеют, договор считается исполненным полностью. Изложенные факты свидетельствуют о том, что между Юриным А.Н. с одной стороны и Пищулиным А.К. с другой стороны состоялся договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома с принадлежностями и 1/2 доли земельного участка, расположенных в с. ... ул. .... Согласно пунктам 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации. Из материалов дела усматривается, что регистрация перехода права собственности истца на долю домовладения и земельного участка своевременно произведена не была. В соответствии со статьей 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. Между тем, смерть Пищулина А.К. в настоящее время препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорные объекты во вне судебном порядке. В то же время в силу статьи 17 ФЗ № 122-ФЗ, вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. То же время из технического и кадастровых паспортов спорного домовладения, составленных Бюро технической инвентаризации по состоянию на май 2010 года, следует, что наряду с жилым домом в пользовании истца находится пристрой (литер А1), обозначенный как самовольно возведенный. По объяснению представителя истца указанный пристрой был возведен им после заключения договора купли-продажи, без соответствующего разрешения. Поскольку указанный пристрой связан общим назначением с главной вещью, жилым домом, и предназначен для его обслуживания, то в соответствии со статьёй 135 ГК РФ следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Поскольку, как указано выше, возведенный пристрой не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, на отношения, связанные с его созданием положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются. В то же время, учитывая, что, по смыслу закона, перепланировка и переоборудование не должны нарушать права и интересы других лиц, по делу назначалась строительно-техническая экспертиза для выяснения вопроса о наличии при возведении постройки нарушений требований СНиП. Из заключения эксперта № э1490/11 от 10.05.2011 г. видно, что постройка, а именно: пристрой (литер А1), расположенный по адресу: с. ... Барышского района Ульяновской обл. ул. ..., соответствует требованиям СНиП за исключением ФЗ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части недостающего противопожарного расстояния. Однако, учитывая, что по этому же заключению указанный пристрой не изменил (не ухудшил) ситуацию по пожарной безопасности соседнего домовладения, суд считает возможным признать право истца на 1/2 долю домовладения с учетом указанного пристроя. При этом А.А.Д., проживающая в соседнем домовладении по адресу ..., ул. ..., претензий по поводу возведенного пристроя не имеет, о чем сообщила письменным заявлением. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Юриным А.Н. право собственности на 1/2 долю жилого дома с принадлежностями и 1/2 долю земельного участка по адресу, указанному истцом. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Юриным А.Н. право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1631 кв.м. и 1/2 долю жилого дома с принадлежностями расположенные по адресу: Ульяновская область, Барышский район, с. ..., ул. .... Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней.