Дело № 2- 390- 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 мая 2011 года г. Барыш Ульяновской области Барышский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зотовой Л.И. при секретаре Захаровой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Л.И. к Администрации муниципального образования «Жадовское городское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество УСТАНОВИЛ: Андреева Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Жадовское городское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно, на жилой дом (...) с принадлежностями и земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., ..., .... Мотивируя свои требования указала, что в ... она по договору купли- продажи приобрела у П.А.Н. в собственность дом .... ... и земельный участок, площадью ... кв.м., на котором расположен дом, но своевременно его на себя не зарегистрировала. После передачи денег, П.А.Н. освободил данное домовладение, а истица вселилась в него, где и проживает до настоящего времени. В настоящее время истица лишена возможности надлежащим образом оформить домовладение, поскольку П.А.Н. в ... умер. В судебном заседании истица Андреева Л.И. поддержав иск пояснила, в ... года она приобрела у П.А.Н. в собственность домовладение ... ... ... ... ..., но из-за трудного материального положения, своевременно свое право собственности в УФРС не зарегистрировала. В ... года П.А.Н. умер, поэтому она вынуждена обратиться в суд за защитой своих интересов и законных прав. Кроме того, дополнила, что каких либо самовольных построек после покупки дома она не возводила. Предыдущий собственник дома П.А.Н. имел право на передачу в собственность земельного участка бесплатно в соответствии с ч.3 ст.21 Земельного кодекса РФ, но не воспользовался своим правом. Поэтому считает, что, поскольку предыдущий собственник дома не воспользовался своим правом на передачу земельного участка в собственность бесплатно, это право перешло на нее. Она ранее ни разу не воспользовалась своим правом на получение в собственность бесплатно земельного участка. Представитель ответчика- Администрации муниципального образования «Жадовское городское поселение» в судебное заседание не явился, но представлен отзыв, где не имея возражений по иску, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. Представители 3-его лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, а также нотариус Барышского района Забродина Т.А. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску в суд также не поступило. Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения истицы, показания свидетелей, суд находит требования изложенные в иске, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18 Конституции Российской Федерации.) В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права. Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. Статьями 35 и 36 Конституции Российской Федерации закреплено право частной собственности. Отсюда следует, что каждому гражданину законом гарантируется возможность иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара (статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Судом установлено, что ... между П.А.Н. с одной стороны, и Андреевой Л.И. с другой стороны, был заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., .... В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Проанализировав указанный выше договор купли- продажи домовладения, суд считает, что сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. В статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации прописано определение предмета договора продажи недвижимости. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество и его месторасположение. Указанные данные перечислены в п.п. ... договора. Так, в частности, указано, что «Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность жилой дом ... Дом состоит их ... жилых комнат, имеет согласно справке Б*** БТИ общую площадь ... кв.м., жилую- ... кв.м. В п. ... договора указано, что «стороны договорились оценить жилое помещение в ... рублей. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость квартиры наличными, в срок до ...». Далее, в конце договора указано, что П.А.Н. деньги ... рублей получил, что подтверждается подписью. В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, хотя договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: ......, ... был подписан сторонами договора, но не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области. П.А.Н. после продажи дома в ... году уехал из ..., и больше не возвращался. Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения Андреевой Л.И. домовладением с ... года подтверждается, в том числе показаниями свидетелей Р.Т.Н. Ч.В.М. М.Р.И. и Ч.С.А. Данные свидетели показали, что истица, проживая в доме, по адресу: ... ... с ... года, поддерживает его в надлежащем состоянии, проводит необходимый ремонт, оплачивает за электроэнергию и за пользование другими услугами, пользуется земельным участком. Какие-либо договоры, подтверждающие, что спорное жилое помещение передавалось истице в аренду или на другом основании в материалах дела отсутствуют. Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (Управление Росреестра по Ульяновской области) N ... от ... года на момент обращения истицы в суд, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на указанный объект отсутствует. При этом в материалах дела не имеется доказательств того, что за время владения истицей спорным имуществом третьими лицами заявлялись какие-либо права в отношении данного имущества. Из справки о смерти видно, что П.А.Н. умер ..., что является препятствием для истицы окончательно оформить свое право собственности на недвижимое имущество (жилой дом). Согласно пунктов 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Далее, из материалов дела видно, что у П.А.Н. ранее в свою очередь право собственности на домовладение, которым он в последствие распорядился, возникло на основании договора купли- продажи от .... Согласно данных БТИ дом состоял их ... жилых комнат, общей площадью ... кв.м., жилой- ... кв.м. Вместе с тем, согласно кадастрового паспорта, составленного ..., в настоящее время жилой дом имеет общую площадь- ... кв.м. Увеличение размера общей площади произошло за счет пристроя (литер ...)- ... кв.м., о котором сведения о регистрации в Ульяновском областном государственном унитарном предприятии БТИ отсутствуют. Рассматривая вопрос о признании права собственности на домовладение в целом, то есть, в том числе и на пристрой (литер ...) суд исходит из следующего. В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Поскольку, как указано выше, возведенный пристрой не является самостоятельным объектом недвижимого имущества суд считает, что на отношения, связанные с его созданием положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются. Далее, как установлено в суде, жилой дом с пристроем и принадлежностями расположен на земельном участке из категории земель поселений площадью ... кв.м., предоставленном П.А.Н. на праве пожизненного наследуемого владения постановлением Главы Жадовской поселковой администрации от ... ..., что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ... от .... В судебном заседании, уточнив свои требования, Андреева Л.И. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок при вышеуказанном жилом доме в порядке бесплатной передачи. В соответствии со ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству производится на основании свидетельства о праве на наследство. Вместе с тем, граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящейся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, без взимания дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами. Однако, как установлено в суде, П.А.Н. при жизни данным правом не воспользовался. Наследников, согласно данных нотариуса, показаний свидетелей, у П.А.Н.. не имеется. В силу статьи271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. В соответствии с пунктом 2 данной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии со статьёй 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том объеме, что и прежний их собственник. Любой объект недвижимого имущества (в частности, здание, сооружение, строение) расположен на земельном участке, прочно связан с землей, его перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (этот квалифицирующий признак недвижимых вещей установлен п. 1 ст. 130 ГК РФ). Эта неразрывность с земельным участком обусловливает необходимость наличия прав на земельный участок у лица, приобретшего строение. В этом состоит презумпция следования правовой судьбы постройки судьбе земли. Согласно статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если иное не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. На основании указанных норм, действующих на момент заключения Андреевой Л.И. и П.А.Н. договора купли-продажи жилого ... ..., суд приходит к выводу, что к Андреевой Л.И.. при переходе права собственности на данный дом перешло право пожизненного наследуемого владения земельном участком при жилом доме. Согласно кадастрового паспорта земельного участка ... от ..., площадь земельного участка, по адресу: ... ..., составляет ... кв.м. Границы земельного участка в натуре не установлены. Таким образом, суд на основании части 3 статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации считает подлежащим удовлетворению иск Андреевой Л.И. о признании за ней в порядке бесплатной передачи права собственности на земельный участок при домовладении ... ..., ..., общей площадью ... кв.м. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статьи 17 данного закона, вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях (п.1 ст. 28 ФЗ №122 -ФЗ). Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Андреевой Л.И. право собственности на недвижимое имущество, а именно на жилой дом (литер ...) с принадлежностями, перечисленными в кадастровом паспорте, составленном на ... и земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., ... .... Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней. Судья Л.И. Зотова