Дело № 2-555 / 2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 июля 2011 года г. Барыш Ульяновской области Барышский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С., при секретаре Шаряевой Л.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрасовой Т.В. к Матвееву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Юрасова Т.В. обратилась в суд с иском к Матвееву А.А., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. ... В обоснование заявленного требования истица указала, что спорное жилое помещение, составляющее ... долей жилого дома, принадлежит ей на праве собственности. Указанное жилое помещение она приобрела в собственность у ответчика по договору купли-продажи от ... года. Условия договора ею выполнены. Право собственности подтверждено решением мирового судьи судебного участка №1 Барышского административного района от ... года и зарегистрировано в установленном законом порядке. При продаже доли дома Матвеев А.А. обещал сняться с регистрационного учета. Однако, выехав со спорной жилой площади ... года, с регистрационного учета не снялся до настоящего времени. Полагает, что право пользования жилым помещением ответчик утратил в связи со сменой собственника. В судебном заседании истица Юрасова Т.В. заявленный иск поддержала и привела доводы аналогичные изложенным в заявлении. Кроме этого она пояснила, что договоренности о продаже спорного жилого помещения (кв. №...) они с Матвеевым А.А. достигли еще в ... году. На тот момент квартира, которую он занимал, еще не была приватизирована. Поэтому он выдал другому лицу доверенность на приватизацию квартиры и оформление договора купли-продажи на её имя. Она передала Матвееву А.А. оговоренную сумму в размере .... руб. Забрав деньги, Матвеев А.А. передал ей ключи от квартиры и выехал из неё, обещав сняться с регистрационного учета. После завершения приватизации ... года между ней и доверенным лицом Матвеева А.А. был заключен договор купли-продажи. Впоследствии она зарегистрировала право собственности на спорное жилое помещение, представляющее собой ... долей жилого дома по ул. ..., д. ... в г. Барыше, в Управлении федеральной регистрационной службы по Ульяновской области. Однако до настоящего времени Матвеев А.А. с регистрационного учета по указанному адресу не снялся, что нарушает её право собственника. Полагает, что в связи со сменой собственника предыдущий собственник в силу закона утрачивает всякое право на принадлежавшее ему ранее имущество. В связи с тем, что Матвеев А.А. добровольно не снимается с регистрационного учета, просит признать его утратившим право пользования спорным жилым помещением решением суда, которое будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в принудительном порядке. Ответчик Матвеев А.А., извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не вызывался в связи с тем, что содержится под стражей в связи с обвинением в совершении уголовно-наказуемого деяния. В представленном отзыве указал на то, что с иском не согласен, поскольку продал квартиру за сумму меньшую, чем она фактически стоила. Тем самым полагает, что Юрасова Т.В. его обманула. Третье лицо Управление федеральной миграционной службы по Ульяновской области, извещенное о дне слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. В представленном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствии представителя и указывает на то, что основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является соответствующее решение суда. Выслушав объяснения истицы, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит требования Юрасовой Т.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Принадлежность Юрасовой Т.В. ... долей домовладения, расположенного по адресу г. Барыш, Ульяновской области, ул. ... д. ... подтверждается договором купли-продажи от ... года, решением мирового судьи судебного участка №1 Барышского административного района Ульяновской области от ... года и свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности 73-АА № ... от ... года. Из договора купли-продажи спорного жилого помещения от ... года усматривается, что Юрасова Т.В. приобрела ... долей жилого дома по указанному выше адресу у Матвеева А.А., который являлся собственником этой доли на основании договора на передачу жилья в собственность граждан от ... года № ... и свидетельства о государственной регистрации права серии 73-АТ № ..., выданного Управлением федеральной регистрационной службы по Ульяновской области ... года. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Относительно жилого помещения права собственника этого жилого помещения предусмотрены ч.1 ст. 288 ГК РФ. В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности, включающее в себя и право пользования) прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Иными словами с отчуждением имущества право собственности (включающее в себя права владения, пользования и распоряжения имуществом) ответчика на спорное жилое помещение прекращается. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Между тем, согласно справке формы №8 от ... года № ... Матвеев А.А., являющийся ответчиком по настоящему делу, продолжает оставаться зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении до настоящего времени. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Изложенное дает суду основание для удовлетворения заявленного иска. Кроме этого, заявляя требование о признании Матвеева А.А. утратившим право пользования жилым помещением, истица, указала, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в ... году, вывез свои вещи, расходы по содержанию жилья не несет, после продажи квартиры не в неё не вселялся. Указанное обстоятельство ответчиком не оспорено и подтверждается показаниями свидетелей Н.О.А. и С.С.Г. Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета. Суд не может принять во внимание позицию ответчика, не признающего иск в связи с несогласием с условием договора о цене, поскольку юридического значения указанное обстоятельство для разрешения данного дела не имеет. Переход права собственности на жилое помещение от Матвеева А.А. к Юрасовой Т.В. зарегистрирован в установленном законом порядке. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Юрасовой Т.В. удовлетворить. Матвеева А.А. признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г... Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней. Судья: Е.С. Челбаева