Дело № 2-649 / 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 августа 2011 года г. Барыш Ульяновской области Барышский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И. при секретаре Киселевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрашина В.М. к администрации муниципального образования «Барышское городское поселение», Межрайонной ИФНС России **** по Ульяновской области о признании права собственности на долю домовладения, УСТАНОВИЛ: Абрашин В.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Барышское городское поселение», Межрайонной ИФНС России **** по Ульяновской области о признании права собственности на 2\3 доли жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, ул. ..., д. .... В обоснование заявленного требования истец указал, что спорное имущество ему было подарено его матерью - А.Е.А.. по договору дарения от 00.00.0000 г. Указанный договор был удостоверен нотариусом города Барыша. Другая 1/3 доли данного жилого дома за ним зарегистрирована в БТИ на основании свидетельства о праве на наследство от 00.00.0000 г. и договора дарения от 00.00.0000 г. 00.00.0000 г. Абрашина Е.А. умерла. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 00.00.0000 г. и свидетельству о праве собственности на землю № **** он является собственником земельного участка площадью 246 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу, участок предоставлен для личного жилого дома и подсобного хозяйства. С 1975 года истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении. Своевременно в установленном законом порядке он право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировал, а в настоящее время лишен этой возможности. Поскольку договор дарения надлежащим образом в установленном законом порядке зарегистрирован не был, Абрашин В.М. лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом, что ограничивает его права собственника. В судебном заседании истец Абрашин В.М., поддержав заявленный иск, привел аналогичные доводы. При этом он дополнил, что в период проживания в данном жилом доме им произведены перепланировка и переустройство в виде возведения перегородки из ДВП в одной комнате и демонтажа перегородки из такого же материала в другой комнате. Кроме того, им произведена установка санитарно-технического оборудования в помещении котельной. Указанные переустройство и перепланировка жилого помещения, а также установка санитарно-технического оборудования являются самовольными, поскольку соответствующее согласование на то получено не было. Представители администрации муниципального образования «Барышское городское поселение», Межрайонной ИФНС России **** по Ульяновской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом. Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 г. , наследниками имущества Абрашина В.М., умершего 00.00.0000 г. , являются в равных долях каждый: его жена - А.Е.А.., сын - Абрашин В.М. и дочь - Абрашина Н.М. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: г. Барыш, ул. ..., д. .... Данное свидетельство зарегистрировано в реестрах БТИ 00.00.0000 г. № **** Согласно данному свидетельству истец Абрашин В.М. является собственником 1/6 доли спорного жилого дома. В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Как видно из договора дарения от 00.00.0000 г. , С.М.Н.. ( родная сестра истца Абрашина В.М. ) подарила Абрашину В.М. принадлежащую ей ( согласно вышеуказанному свидетельству о праве на наследство по закону ) 1/6 доли спорного жилого дома. Данный договор зарегистрирован в реестрах БТИ 00.00.0000 г. № **** Исходя из вышеуказанных свидетельства о праве на наследство по закону и договора дарения истец Абрашин В.М. является собственником 1/3 доли спорного жилого дома. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № **** Абрашину В.М., проживающему по адресу: г. Барыш, ул. ..., д. ..., предоставлен в собственность для личного жилого дома и подсобного хозяйства земельный участок площадью 246 кв.м на основании постановления администрации г.Барыша от 00.00.0000 г. № 10. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № **** А.Е.А.., проживающей по адресу: г. Барыш, ул...., д...., предоставлен в собственность для личного жилого дома и подсобного хозяйства по ул. ..., д. ... земельный участок площадью 491 кв.м на основании постановления администрации г.Барыша от 00.00.0000 г. № ****. Как видно из договора дарения от 00.00.0000 г. , А.Е.А.. подарила своему сыну - Абрашину В.М. принадлежащие ей 2/3 доли спорного жилого дома. В реестрах БТИ данный договор не зарегистрирован. Согласно свидетельству о смерти А.Е.М.. умерла 00.00.0000 г. Как установлено в судебном заседании, истец Абрашин В.М. зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме с 00.00.0000 г. Доводы, изложенные истцом Абрашиным В.М., подтвердили в суде и свидетели А.В.А. и Г.А.А. В суде установлено, что между А.Е.М.. с одной стороны и истцом Абрашиным В.М. с другой стороны состоялся договор дарения спорного объекта недвижимости, данный договор сторонами исполнен, ни кем не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке. Вместе с тем согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации. Из материалов дела усматривается, что регистрация перехода права собственности истца на долю домовладения своевременно произведена не была. В соответствии со статьей 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. Между тем, смерть дарителя ( А.Е.А. ) препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорный объект во вне судебном порядке. В то же время в силу статьи 17 ФЗ № 122-ФЗ, вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: г. Барыш, ул. ..., д. ..., составленному БТИ по состоянию на 00.00.0000 г. , переустройство и перепланировка жилого помещения, а также установка в жилом помещении санитарно-технического оборудования произведены самовольно. Как пояснил истец Абрашин В.М. в суде, соответствующее согласование на то им получено не было. В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из сообщения директора МБУ «Управление архитектуры и строительства» МО «Бароышский район» от 00.00.0000 г. , перепланировкой и установкой санитарно-технического оборудования целостность несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: г. Барыш, ул. ..., д. ..., не нарушена, что соответствует строительным нормам и правилам. О соответствии установки в домовладении истца санитарно-технического оборудования санитарно-эпидемиологическим требованиям указано и в сообщении заведующей СЭО в Барышском районе филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ульяновской области в Кузоватовском районе» от 00.00.0000 г. Учитывая конкретные обстоятельства дела, установленные в суде, суд полагает возможным признать за Абрашиным В.М. право собственности на указанное выше имущество. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Абрашиным В.М. право общей долевой собственности ( доля 2/3 ) на жилой дом общей площадью 65,7 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, ул. ..., д. ..., с принадлежностями согласно кадастровому паспорту, составленному по состоянию на 00.00.0000 г. . Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней.