Дело № 2- 684 / 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 августа 2011 года г.Барыш Ульяновской области Барышский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И. при секретаре Киселевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аристовой Т.П. администрации муниципального образования «Барышское городское поселение» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, УСТАНОВИЛ : Аристова Т.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Барышское городское поселение» о признании права собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: г.Барыш, ул.... д.... кв..... В обоснование требований истица указала, что ее мать - Ю.З.Д. приобрела данную квартиру по договору купли-продажи от 00.00.0000 г. Согласно п.3 указанного договора расчет за квартиру производился в виде социальной выплаты на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, удостоверенной свидетельством от 00.00.0000 г. № **** о предоставлении социальной выплаты ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, выданным Министерством труда и социального развития Ульяновской области, в течение десяти банковских дней после предоставления в Министерство труда и социального развития Ульяновской области данного договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру, путем перечисления средств социальной выплаты в ФАК СБ ОАО Инзенское отделение **** на счет № **** на имя Продавца - Ф.О.А.. 00.00.0000 г. Ю.З.Д. умерла. В настоящее время указанная квартира находится в ипотеке в силу закона, что является препятствием в оформлении истицей прав на наследство. В судебном заседании истица Аристова Т.П., поддержав заявленный иск, привела аналогичные доводы. Из пояснений истицы также следует, что договор купли-продажи спорной квартиры полностью исполнен, деньги за квартиру продавцу перечислены, ключи от квартиры и сама квартира Ю.З.Д. при жизни были переданы. Однако своевременно обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении ипотеки стороны договора ( Ю.З.Д. и Ф.О.А. ) не смогли, 00.00.0000 г. Ю.З.Д. умерла. В судебное заседание представители администрации МО «Барышское городское поселение» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представлено. Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения истицы, суд приходит к выводу о том, что требование Аристовой Т.П. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. В том числе и право собственности на квартиру. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из сообщения нотариуса нотариального округа: Барышский район Хайбулловой Р.И. следует, что ею заведено наследственное дело **** за 2011 год к имуществу Ю.З.Д., умершей 00.00.0000 г., проживавшей по адресу: г.Барыш, ул.... д.... кв..... Наследниками являются сыновья - Ю.Е.П. и Ю.В.П., от которых поступило заявление об отказе от права на наследство. Наследницей является дочь - Аристова Т.П., которой 00.00.0000 г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию и ЕДВ. Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В судебном заседании установлено, что согласно договору от 00.00.0000 г. Аристова Татьяна Петровна, действующая в интересах Ю.З.Д., приобрела у Ф.О.А. квартиру по адресу: г.Барыш, ул.... д.... кв..... Как указано в п.3 данного договора, указанная квартира продана по договоренности за 806 400 руб., которые будут уплачены Продавцу в виде социальной выплаты на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, удостоверенной свидетельством от 00.00.0000 г. № **** о предоставлении социальной выплаты ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, выданным Министерством труда и социального развития Ульяновской области, в течение десяти банковских дней после предоставления в Министерство труда и социального развития Ульяновской области данного договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру, путем перечисления средств социальной выплаты в ФАК СБ ОАО Инзенское отделение **** на счет № **** на имя Ф.О.А. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 00.00.0000 г. право собственности Ю.З.Д. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано. Однако зарегистрировано данное право с существующими ограничениями ( обременениями ) права - ипотека в силу закона. Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Однако смерть Ю.З.Д. препятствует обращению в регистрационную службу с совместным заявлением с продавцом Ф.О.А.. о прекращении ипотеки. Вместе с тем, как видно из сообщения начальника Управления Министерства труда и социального развития Ульяновской области по Барышскому району от 00.00.0000 г., вдове участника ВОВ Ю.З.Д. действительно было выдано свидетельство на социальную выплату на приобретение жилья, на основании которого она приобрела жилье по адресу: г.Барыш, ул.... д.... кв..... Согласно сообщению ФАК СБ ОАО Инзенское отделение **** от 00.00.0000 г. на счет № **** на имя Ф.О.А. 00.00.0000 г. было поступление денежных средств в сумме ****., плательщик - УФК по Ульяновской области (Минтрудсоцразвития Ульяновской области). Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи спорной квартиры полностью исполнен, деньги за квартиру продавцу перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В суде установлено, что после смерти 00.00.0000 г. в наследство фактически вступила ее дочь - Аристова Т.П. Таким образом, последняя после смерти наследодателя получила право как наследовать спорное имущество, так и зарегистрировать право собственности на свое имя в порядке наследования. Учитывая собранные по делу доказательства, суд считает возможным признать за Аристовой Т.П. право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: г.Барыш, ул.... д.... кв...., признав прекращенной ипотеку данной квартиры. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Аристовой Т.П. право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: г.Барыш, ул.... д.... кв...., признав прекращенной ипотеку данной квартиры. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней. Судья Е.И. Гаврилова