Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Барышский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Барышскому райпо о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Барышскому райпо о признании права общей долевой на недвижимое имущество, а именно на жилой <адрес> года постройки (литер А) с принадлежностями (доля в праве 50/100), расположенного по адресу: <адрес>, р.п. Измайлово, <адрес>). Данное требование истец мотивировал тем, что указанное жилое помещение он приобрел у Барышского райпо за 17500 рублей согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>). Стоимость жилого помещения определена в сумме <данные изъяты> рублей, которую он внес в кассу предприятия. В настоящее время договор купли- продажи недвижимости полностью исполнен, не изменен и не расторгнут. Однако документы на регистрацию не были приняты со ссылкой на отсутствие необходимых документов для регистрации права.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации препятствует ему, как собственнику распоряжаться своим имуществом.

Для того чтобы произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости за покупателем, необходим комплект документов правоустанавливающего и технического характера. На жилое помещение- <адрес> 1938 года застройки и на земельный участок, на котором находится данное здание, имеются документы технического характера и некоторые правоустанавливающие документы.

Право собственности Барышского райпо на жилое помещение- расположенное по адресу: <адрес>, р.п. Измайлово, <адрес>), до продажи зарегистрировано не было, хотя имеющиеся документы на данный объект и иные обстоятельства в целом подтверждают права Барышского райпо, как собственника. Вместе с тем, при наличии имеющихся документов государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договорам продажи недвижимости к покупателю невозможна.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На иске настаивает.

Представитель ответчика ФИО3 не возражая против иска пояснила, что действительно ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у Барышского райпо жилое помещение –квартиру <данные изъяты> в <адрес>- 1938 года застройки, по <адрес> в р.п. <адрес>, (50/100 доли в праве). Стоимость недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей истец внес в кассу предприятия. В настоящее время договор купли- продажи недвижимости полностью исполнен, жилое помещение передано ФИО1 по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Из- за отсутствия у Барышского райпо комплекта документов правоустанавливающего и технического характера, право собственности не было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. В то же время, этого и не требовалось по действующему законодательству. Ведь, согласно статье 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": «права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, а государственная регистрация прав на недвижимость, возникших до введения в действие закона, требуется только при государственной регистрации перехода прав. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей». Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возможна государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости на основании решения суда, поэтому просит признать за истцом его законное право.

Представители 3-го лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и МО «Барышский район» в суд не явились, но представлены заявления, где просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Проверив представленные доказательства, заслушав доводы представителя ответчика, показания свидетеля ФИО4 (сестру заявителя) суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В суде установлено, что ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, с целью осуществления в дальнейшем государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Использование такого способа защиты, как признание права собственности предполагает доказанность законных оснований возникновения права собственности на указанное имущество обратившимся в суд лицом.

Согласно ч. З ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В силу ст. 21 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, а государственная регистрация прав на недвижимость, возникших до введения в действие Закона, требуется при государственной регистрации перехода прав. Государственная регистрация прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что Барышскому райпо принадлежало жилое помещение 1938 года застройки, расположенное по адресу: <адрес>, р.п. Измайлово, <адрес>, в частности <адрес>. Данная квартира принадлежала Барышскому райпо на праве собственности, на основании инвентарной карточки учета основных средств, предоставленной Барышским райпо, из которой видно, что 2-х квартирный жилой дом, 1938 года застройки, расположенного в р.п. Измайлово, по <адрес>, является объектом основных средств ответчика со времени пострйки.

Ульяновское областное государственное унитарное предприятие Бюро технической инвентаризации изготовило технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на указанное выше жилое помещение, состоящее из следующих частей: 2-х квартир, выдан кадастровый паспорт.

Данное недвижимое имущество расположено на земельном участке, принадлежащем Барышскому райпо на праве собственности, согласно свидетельства от 1994 года, выданного Измайловской поселковой администрацией на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №. Разрешенное пользование земельного участка- для жилого фонда.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что поскольку право Барышского райпо на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация ранее возникшего права не требовалась.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Иными словами, исходя из нормы Закона, право распоряжения своим имуществом принадлежит лишь собственнику этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> потребительским обществом («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») был заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому Продавец обязался продать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру (№, что составляет 50/100 доли в праве) общей площадью 38,53 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.п. Измайлово, <адрес>. В соответствии с пунктом 4 договора цена жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество было передано продавцом покупателю. В соответствии с квитанцией к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость недвижимого имущества была внесена истцом в кассу ответчика.

Как указано выше, согласно инвентарной карточки учета основных средств, предоставленной Барышским райпо- жилое помещение (<адрес>), расположенная в р.п. Измайловой, по <адрес>, являлась объектом основных средств ответчика с 1938 года. В настоящее время таковым не является, поскольку списаны, в связи с продажей.

Статья 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закрепляет, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В соответствии со ст. 4 п. 1 указанного закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спорный объект, по мнению суда, отвечает всем признакам недвижимого имущества, установленным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: жилой <адрес> 1938 года застройки, в котором расположены <адрес> №, по адресу: <адрес>, р.п. Измайлово, <адрес>, общей площадью 77, 47 кв.м., имеет неразрывную связь с землей и его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение приняты, обязательства исполнены, воля сторон была направлена на заключение законной сделки, притязаний третьих лиц на недвижимое имущество по предмету иска в суде не установлено. Вместе с тем, отсутствие у ответчика необходимых, достаточных правоустанавливающих документов, лишает стороны права на регистрацию данной сделки во внесудебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на недвижимое имущество, а именно на 50/100 доли жилого <адрес> года постройки (литер А) с принадлежностями расположенного по адресу: <адрес>, р.п. Измайлово, <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней.

Судья ФИО5