РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2011 года                                                                г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С.,

при секретаре Шаряевой Л.О.,

с участием истца Юдиной Г.В.,

представителя ответчика Кирилиной Л.П., действующей на основании Устава СПК «им. Дзержинского»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдиной Г.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «им. Дзержинского» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Юдина Г.В. обратилась в суд с иском к СПК «им. Дзержинского» о признании права собственности на жилой дом с принадлежностями, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, с. .... Заявленное требование истица мотивировала тем, что по договору купли-продажи в 2000 году приобрела указанное недвижимое имущество у ответчика за десять тысяч рублей. Денежные средства внесены в кассу СПК. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Но препятствием для этого является отсутствие у продавца надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности. Ответчик не регистрирует надлежащим образом свое право собственности на недвижимое имущество в связи с отсутствием денежных средств. Это нарушает права истицы как собственника недвижимого имущества. В то же время государственная регистрация права собственности на недвижимость может быть осуществлена на основании решения суда.

В судебном заседании истица Юдина Г.В. иск поддержала и привела доводы, изложенные в заявлении. Кроме того, она пояснила, что в ... проживает с 1991 года. Ей известно, что спорное жилое помещение принадлежало СПК «им. Дзержинского», который вселял в спорный дом временных жильцов: переселенцев, студентов, строителей и т.д. В 2000 году она обратилась к администрации СПК с просьбой продать ей это здание. Просьба была удовлетворена. Заключен договор купли-продажи дома. Деньги в сумме 10 000 руб., оговоренные договором, она внесла в кассу СПК. Дом перешел в её владение. Она сделала в доме ремонт и вселила в него свою мать. С 2000 года она владеет этим домом, но до настоящего времени не может зарегистрировать право собственности, поскольку своевременно СПК «им. Дзержинского» свое право собственности на этот дом не зарегистрировал. Полагает, что у неё возникло право на спорный жилой дом, как в силу договора купли-продажи, так и в силу давностного владения.

Представитель ответчика Кирилина Л.П. в судебном заседании иск Юдиной Г.В. полностью признала и подтвердила приведенные ею доводы. При этом она пояснила, что в ... проживает с 1981 года. Именно с этого времени ей известно, что дом ... в ... принадлежал сначала колхозу ..., а после его присоединения к колхозу ... - последнему. Колхоз, а затем СПК «им. Дзержинского» пользовалось указанным зданием по своему усмотрению. Здание находилось на балансе СПК. Право собственности в то время на недвижимое имущество ни колхозы, ни СПК не регистрировали, в том числе и по причине отсутствия денег. Именно по этой причине в 2000 году было решено продать здание Юдиной Г.В. Перед продажей ей объяснили, что узаконивать право собственности на здание она должна сама. Она не возражала. Юдина Г.В. внесла оговоренную договором купли-продажи сумму 10 000 руб. в кассу СПК и с 2000 года владеет спорным зданием.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дне заседания извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей суд находит требование Юдиной Г.В. подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу статьи 218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В суде установлено, что истец на законных основаниях длительное время владеет спорным жилым помещением и его право пользования данным жилым помещением ни кем не оспаривается. Он занимает жилое помещение, расположенное по адресу: Барышский район, ул. ... с 2000 года.

Из договора купли-продажи от 5 декабря 2000 года следует, что СПК «им. Дзержинского» продал Юдиной Г.В. жилой дом по указанному адресу за 10000 руб. Деньги переданы продавцу, что подтверждается кассовым чеком. С момента совершения указанных действий истец пользовался спорным жилым помещением как своей собственностью.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи спорного объекта недвижимости соответствует положениям ст.ст. 554 и 555 ГК РФ, сторонами исполнен, не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке

Между тем, из материалов дела усматривается, что регистрация права собственности СПК «им. Дзержинского» или Юдиной Г.В. на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не произведена. В настоящее время отсутствие у продавца правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости препятствует истцу зарегистрировать переход права собственности к истцу во внесудебном порядке.

Вместе с тем из представленных суду доказательств следует, что спорное домовладение находилось на балансе СПК «им. Дзержинского» с 1958 года - со дня ввода жилого дома в эксплуатацию. Отсутствие же в ЕГРП сведений о регистрации права Барышского райпо на спорный объект не может, по мнению суда, служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку данное право ни кем не оспаривается.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности истца на домовладение, являющееся предметом договора купли-продажи.

Кроме этого, представитель ответчика иск Юдиной Г.В. признал в полном объеме. Поскольку признание иска ответчиком не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону, оно принимается судом в соответствии со ст. 39 и 173 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях (п.1 ст. 28 ФЗ №122 -ФЗ ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за Юдиной Г.В. право собственности на расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, с. ... жилой дом с принадлежностями (А, а1, Г, Г1, У, II, III, IV).

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней.

Судья                                                                                                Е.С. Челбаева