Дело ... год РЕШЕНИЕ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пимановой А.Е. к Скирдонову О.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения УСТАНОВИЛ: Пиманова А.Е. обратилась в суд с иском к Скирдонову О.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Мотивируя свои требования указала, что в 2002 году она приобрела трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, ул. ..., д. .... кв. .... Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество (квартиру) установлено вступившим в законную силу решением Барышского городского суда от ... года. ... г. её представителем по доверенности был подписан договор купли-продажи квартиры № .... В соответствии со ст. 432 ГПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Однако договор купли-продажи № ... не содержит сведений об общем имуществе, подлежащем передаче, и в силу этого, является беспредметным и не заключенным. Истица Пиманова А.Е. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истицы Епифанов С.А. поддержав исковые требования пояснил, что согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ (в редакции, действовавшей с 01.09.2006 года по 30.12.2006 года) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Поскольку договор купли-продажи № ... от ... года не содержит сведений об общем имуществе, подлежащем передаче, полагает, что данный договор является беспредметным и не заключенным. Исходя из ст. 301 ГК РФ, которая предоставляет собственнику право истребовать имущество из чужого незаконного владения, просит суд возложить на Скирдонова О.В. обязанность вернуть Пимановой А.Е. жилое помещение, расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, ул. ..., дом ..., квартира № .... Ответчик Скирдонов О.В. и его представитель Ламзуркин О.П. возражая против иска пояснили, что ... года между Скирдоновым О.В. и С.Ф.А. был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, находящейся в жилом доме по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, ул. ..., д. ..., кв. ... (кадастровый номер ...). Передача денежных средств за проданную квартиру подтверждается распиской от ... года выданной С.Ф.А. В подтверждение своих прав на продаваемую квартиру, С.Ф.А. предоставила для ознакомления договор купли-продажи квартиры №... от ... года, удостоверенный нотариусом нотариального округа г.Барыша и Барышского района Ульяновской области Забродиной Т.А.., а также свидетельство о государственной регистрации права серия ... ... № ..., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области ... года. Руководствуясь положениями ст. 551 ГК РФ указанный договор, а также переход права собственности в установленном порядке были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... № ... от ... года. Исходя из изложенного считают, что ответчик является добросовестным приобретателем, т.к. не знал, что между бывшем владельцем квартиры Пимановой А.Е. и лицом, продавшим квартиру- С.Ф.А. имеются какие-либо разногласия относительно имущества. Более того, согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Указанная статья устанавливает исчерпывающий перечень оснований для истребования имущества у добросовестного приобретателя. В частности, к таким основаниям относятся случаи, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. В свою очередь, доказательств того, что имущество было утеряно собственником, похищено, либо выбыло из его владения иным путем помимо воли, Пимановой А.Е. не предоставлено. Кроме того Ламзуркин О.П. отметил, что истицей оспаривается факт правомерности заключения договора купли-продажи квартиры № ... от ... года, заключенного между представителем истицы Х.Р.Б. и С.Ф.А.., к заключению которого Скирдонов О.В. не имеет никакого отношения и не является стороной данного договора. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв, где содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя. С.Ф.А. привлеченная по инициативе суда в качестве 3-го лица, в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18 Конституции Российской Федерации.) В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.(ст. 56 ч.1 ГПК РФ.) Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, заслушав доводы сторон, с учетом положений действующего законодательства пришел к выводу о том, что заявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Статьями 35 и 36 Конституции Российской Федерации закреплено право частной собственности. Отсюда следует, что каждому гражданину законом гарантируется возможность иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что решением Барышского городского суда от ... года за Пимановой А.Е. было признано право собственности на жилое помещение- трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, ул. ..., дом ..., квартира № .... Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество (квартиру) было зарегистрировано за Пимановой А.Е. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области ... года за № ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... № ..., выданным ... года. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара (статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет доверенность как письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено (статья 187 ГК РФ). Таким образом, доверенность является документом, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени, определяет условия и границы реализации этих прав. Из материалов дела видно, что Пиманова А.Е. доверенностью от ... года уполномочила Х.Р.Б. продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащее ей жилое помещение- трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, ул. ..., дом ..., квартира № .... Далее, в судебном заседании также установлено, и не оспаривается сторонами, что ... года, между Х.Р.Б.., действующим по доверенности Пимановой А.Е.. и С.Ф.А. был заключен договор купли-продажи № ... - квартиры указанной выше. В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Проанализировав договор купли- продажи спорного жилого помещения- квартиры № ..., расположенной в доме № ... по ул. ... в г. Барыше № ... от ... года, суд считает, что сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. В статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации прописано определение предмета договора продажи недвижимости. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество и его месторасположение. Указанные данные перечислены в пункте 1 договора. Так, в частности, указано, что «Продавец продал, а Покупатель купил в собственность жилое помещение- трехкомнатную квартиру, находящуюся на первом этаже двухэтажного шлакоблочного жилого дома по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, ул. ..., дом ..., квартира № ..., общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью- ... кв.м., кадастровый номер ..., год постройки 1979, инвентаризационная оценка 95940 рублей.» В пункте 3 данного договора указано, что «указанная квартира продана по договоренности за 95940 рублей, которые уплачены полностью до подписания настоящего договора». В судебном заседании также установлено, что впоследствии С.Ф.А. воспользовавшись своим конституционным правом, на распоряжение принадлежащем ей на праве собственности имуществом по своему усмотрению, ... года заключила договор купли-продажи, продав данную квартиру Скирдонову О.В. В пункте 1 указанного договора также конкретно указано, что «Продавец продал, а Покупатель купил в собственность жилое помещение- трехкомнатную квартиру, находящуюся в жилом доме, по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, ул. ..., дом ..., квартира № ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ...». Передача денежных средств за проданную квартиру подтверждается распиской от ... года выданной С.Ф.А. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в отсутствие доказательств обратного, следует исходить из того, что индивидуализирующие признаки имущества (его наименование), указанные в договоре, являлись достаточными в данной конкретной ситуации для установления того, какое именно имущество подлежит передаче. Необходимость дополнительной индивидуализации предмета договора купли-продажи путем указания на иные признаки, помимо указанных в договоре, не усматривается, а законом императивно не установлен перечень индивидуализирующих признаков. Кроме этого, судом установлено, что к моменту обращения в суд с настоящим иском, договор № ... от ... года был фактически исполнен - имущество (квартира) передано покупателю (доказательств обратного не представлено). Более того, впоследствии спорное имущество передано С.Ф.А. третьему лицу. При этом суду не представлено никаких доказательств того, что между сторонами имелись разногласия, связанные непосредственно с тем, что не были согласованы существенные условия договора купли-продажи. На основании изложенного суд считает необоснованными доводы истицы в заявлении и его представителя в суде о том, что в указанных договорах отсутствуют данные об объекте. Не состоятельными являются и доводы о том, что если договор купли-продажи № ... от ... года не содержит сведений об общем имуществе, подлежащем передаче, то данный договор является беспредметным и не заключенным. Согласно пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Названная статья определяет, какие именно части многоквартирного дома находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, поскольку указанные выше помещения являются частью общего имущества дома, они в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и не могут находиться в собственности отдельных лиц. Согласно пункту 1 статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В пункте 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено что, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Как указано выше, сделка по купле-продаже спорной квартиры по договору № ... от ... года, была совершена на возмездной основе, по воле истицы, сделка по купле-продаже указанной спорной квартиры по договору от ... года (между С.Ф.А. и Скирдоновым О.В.), также не противоречит закону, а потому суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска Пимановой А.Е. об истребовании спорной квартиры у добросовестного приобретателя Скирдонова О.В. В соответствии с пунктом 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска -по искам об истребовании имущества, определяется исходя из стоимости истребуемого имущества. По искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки. Как видно из материалов дела, истицей при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей. Вместе с тем, учитывая указанную выше норму закона, исходя из инвентаризационной оценки спорного недвижимого имущества (трехкомнатной квартиры, по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, ул. ..., дом ..., квартира № ... общей площадью ... кв.м.) государственная пошлина в силу статьи 333.19 пункта 1 подпункта 1 Налогового кодекса Российской Федерации подлежала оплате в размере 3078 руб. 20 коп. (от 20001 руб. до 100000 руб.- 800 руб. + 3% суммы, превышающей 20000 руб. Исходя из инвентаризационной оценки спорного недвижимого имущества, то есть из 95940 руб. - 20000 руб. = 75940 руб. Далее, 75940 руб. х 3% =2278 руб. 20 коп. + 800 руб. = 3078 руб. 20 коп.) Учитывая, что истица оплатила 200 руб., в соответствии со статьёй 92 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доплата государственной пошлины составляет 2878 руб. 20 коп. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Пимановой А.Е. к Скирдонову О.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возложении обязанности вернуть жилое помещение, расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, ул. ..., дом ..., квартира № ... оставить без удовлетворения. Взыскать с Пимановой А.Е. в доход территориального бюджета недоплаченную государственную пошлину в сумме 2878 рублей 20 копеек. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней. Судья Барышского городского суда Л.И. Зотова