РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 3 октября 2011 года г. Барыш Ульяновской области Барышский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И. при секретаре Киселевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова В.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и администрации муниципального образования «Малохомутерское сельское поселение» о снятии обременения права на жилой дом, У С Т А Н О В И Л : Федотов В.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и администрации муниципального образования «Малохомутерское сельское поселение» о снятии обременения права на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, с.Новый Дол ул. ..., д. .... Свое требование истец мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 00.00.0000 г. он приобрел у Б*.А.К. жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, за **** руб. Договор был подписан с рассрочкой платежа до 00.00.0000 г.. Расчет с продавцом был произведен полностью 00.00.0000 г., что подтверждается распиской от 00.00.0000 г., удостоверенной нотариусом. Вместе с тем право собственности на приобретенный жилой дом было зарегистрировано 00.00.0000 г. с обременением. 00.00.0000 г. Б*.А.К. умерла, что является препятствием для снятия обременения права во внесудебном порядке. В судебном заседании истец Федотов В.А., поддержав заявленные требования, привел аналогичные доводы. Из его пояснений также следует, что согласно договору № **** от 00.00.0000 г. ему, как вынужденному переселенцу, миграционной службой Ульяновской области была предоставлена беспроцентная возвратная ссуда в размере **** руб. на приобретение жилья на срок 10 лет, которая в настоящее время им погашена. Спорный жилой дом был приобретен им у Б*.А.К. именно на данные денежные средства, расчет с продавцом был произведен полностью. В настоящее время возникла необходимость продать данный дом, однако, как выяснилось, обременение права на дом снято не было. Согласно законодательству снятие обременения права производится путем подачи заявлений от всех сторон сделки купли-продажи в регистрационную службу, однако смерть продавца препятствует этому. Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и администрации муниципального образования «Малохомутерское сельское поселение» в судебное заседание не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом, возражений по поводу иска не представлено. Проверив представленные доказательства, выслушав доводы истца, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу части 1 статьи 4 Закона наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него. Как установлено в суде, согласно договору от 00.00.0000 г. истец приобрел у Б*.А.К. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:Ульяновская область, Барышский район, с.Новый Дол ул. ..., д. ..., за **** руб. Как указано в п.3 данного договора, сумма **** руб. будет уплачена Федотовым В.А. Б*.А.К.. позже с рассрочкой платежа до 00.00.0000 г.. Из договора № **** от 00.00.0000 г. видно, что Федотову В.А., как вынужденному переселенцу, миграционной службой Ульяновской области была предоставлена беспроцентная возвратная ссуда в размере **** руб. на приобретение жилья на срок 10 лет. Как видно из представленных Федотовым В.А. квитанций, сумма **** руб.( возврат бюджетной ссуды переселенцев ) Федотовым В.А. выплачена. Согласно расписке Б*.А.К., удостоверенной нотариусом г.Барыша Хайбулловой Р.И. 00.00.0000 г., деньги в сумме 00.00.0000 г. руб. за проданный Федотову В.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:Ульяновская область, Барышский район, с.Новый Дол, Б*.А.К.. получила 00.00.0000 г. Из материалов дела усматривается, что 00.00.0000 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора от 00.00.0000 г. внесена запись о праве собственности Федотова В.А. на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, а так же внесена запись о существующем ограничении ( обременении ) права - ипотека в силу закона на спорный объект недвижимости. Данная запись была внесена до окончания рассрочки платежа по договору, то есть до 00.00.0000 г.. Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии с частью 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Как установлено в суде, обязательство по передаче продавцу Б*.А.К.. денежной суммы за проданный дом покупателем Федотовым В.А. исполнено, об этом утверждает в суде истец Федотов В.А., данное обстоятельство подтверждается нотариально удостоверенной распиской Б*.А.К. Представленные Федотовым В.А. квитанции подтверждают факт возврата бюджетной ссуды переселенцев. Смерть Б*.А.К. препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона. Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи спорного жилого дома полностью исполнен, деньги за жилой дом продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Учитывая конкретные обстоятельства дела, учитывая положения вышеуказанных нормативных актов, суд считает возможным удовлетворить заявленные Федотовым В.А. требования. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области погасить регистрационную запись о наличии ограничения ( обременения ) права в форме ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, с.Новый Дол ул. ..., д. ... Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней. Судья Е.И. Гаврилова