Дело № 2-847 / 2011 год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 октября 2011 года г. Барыш Ульяновской области в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И., при секретаре Киселевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходорова А.Н. к администрации муниципального образования «Измайловское городское поселение» и Батюшкиной Г.А. о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л : Ходоров А.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Измайловское городское поселение» и Батюшкиной Г.А. о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: р.п.Измайлово Барышского района, ул...., д. .... В обоснование заявленного требования указано, что данное жилое помещение согласно правоустанавливающим документам принадлежит К*.А.С.., который умер 00.00.0000 г. Фактически после его смерти в наследство вступила и приняла наследство дочь Коляченкова А.С. - Батюшкина Г.А., проживавшая в с.Старые Маклауши Майнского района Ульяновской области. В июне 1995 года он приобрел у Батюшкиной Г.А. данный жилой дом по расписке за 3 млн. руб. В настоящее время ему необходимо узаконить свое право собственности на данное домовладение, однако сделать этого не может, так как Батюшкина Г.А. на его письма по последнему известному ему адресу не отвечает, о ней ему ничего неизвестно. Он же постоянно проживает в данном доме, несет бремя его содержания, зарегистрирован в данном доме. С июня 1995 года ( более 16 лет ) никто не предъявлял ему претензий по поводу данного дома. Поскольку фактически договор купли-продажи данного дома состоялся, полагает возможным признать за ним право собственности на данный дом. Истец Ходоров А.Н. в судебном заседании поддержал заявленный иск и привел доводы, изложенные в заявлении. Из пояснений истца также следует, что он является племянником К*.А.С. Сделка купли-продажи спорного жилого дома между ним и Батюшкиной Г.А. состоялась в присутствии работников Измайловской поселковой администрации Т*., К*. и Б*., в их присутствии продавцу были переданы деньги за дом, составлена расписка. Как ему известно, Батюшкина Г.А. в с.Старые Маклауши уже не проживает, связь с ней потеряна. Представители администрации муниципального образования «Измайловское городское поселение» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, а также ответчица Батюшкина Г.А. в судебное заседание не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представлено. Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, суд находит требование Ходорова А.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. В том числе и право собственности на домовладение. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Как видно из дубликата договора купли-продажи № **** от 00.00.0000 г., удостоверенного государственным нотариусом, Медников А.П. продал Коляченкову А.С. жилой дом с принадлежностями, находящийся в р.п.Измайлово по ул.... д.... и расположенный на земельном участке площадью 612,2 кв.м. Как указано в п.3 данного договора, отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 00.00.0000 г. № ****. Как указано в п.7 данного договора, в пользование Покупателя поступает жилой дом с принадлежностями и земельный участок площадью 612,2 кв.м. Согласно техническому паспорту, составленному БТИ по состоянию на 03.05.2011 г., домовладение по адресу: р.п.Измайлово, ул.... д.... ( ранее ул.... д.... ) числится за К*.А.С. на основании дубликата договора купли-продажи № **** от 00.00.0000 г. Таким образом, судом установлено, что спорное домовладение принадлежало К*.А.С. Как видно из свидетельства о смерти, К*.А.С. умер 00.00.0000 г. в р.п.Измайлово Барышского района. Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Как установлено в суде, после смерти К*.А.С. в наследство вступила его дочь - Батюшкина Г.А. Из заявления Батюшкиной Г.А. от 00.00.0000 г., удостоверенного заместителем Главы Измайловской поселковой администрации П*.Г.Н. (зарегистрировано в реестре за № **** 00.00.0000 г. ), следует, что она отказывается от причитающейся ей доли наследства после умершего 03.09.1991 г. отца - Коляченкова А.С. в пользу его племянника - Ходорова А.Н. Как следует из расписки от 00.00.0000 г., Батюшкина Г.А. в присутствии свидетелей Т*. К*. и Б*. получила деньги в сумме 3 млн. руб. от Ходорова А.Н. за жилой дом. Из показаний свидетелей К.С.Ю. и Б.Л.А. в судебном заседании следует, что ранее они работали в Измайловской поселковой администрации. Действительно в их присутствии в июне 1995 года состоялась сделка купли-продажи спорного жилого дома между Батюшкиной Г.А. и Ходоровым А.Н. Ранее данный жилой дом принадлежал отцу Батюшкиной Г.А. - К*.А.С. После смерти отца Батюшкина Г.А. вступила в наследство. С момента приобретения Ходоров А.Н. владеет данным домом, несет бремя его содержания. Свидетель Ходорова О.Е. ( супруга Ходорова А.Н. ) в судебном заседании в целом дала аналогичные показания. Согласно постановлению Главы администрации МО «Измайловское городское поселение» № **** от 00.00.0000 г. дому, расположенному в р.п.Измайлово ул.... д.... и принадлежащего Ходорову А.Н. на праве собственности, присвоен адрес: р.п.Измайлово, ул.... д..... Изложенные факты свидетельствуют о том, что между Батюшкиной Г.А. с одной стороны и Ходоровым А.Н. с другой стороны по сути дела состоялся договор купли-продажи спорного объекта недвижимости. Суду представлены достаточные доказательства того, что Ходоров А.Н. добросовестно приобрел вышеуказанный объект недвижимого имущества, внес за него определенную денежную сумму, сделка между сторонами фактически состоялась и исполнена, данная сделка ни кем не оспорена. В судебном заседании установлено, что истец Ходоров А.Н. добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет спорным домовладением, содержит данное домовладение, производит необходимые работы по содержанию данного домовладения. Данные обстоятельства, а также факт продажи спорного жилого дома Батюшкиной Г.А. и приобретения его Ходоровым А.Н. подтверждаются показаниями свидетелей Б.Л.А.., К.С.Ю. и Ходоровой О.Е. в суде. Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется. В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях ( п.1 ст. 28 ФЗ №122 -ФЗ ). Согласно кадастровому паспорту, составленному УОГУП БТИ по состоянию на 04.05.2011 г., спорный жилой дом имеет принадлежности, общая площадь данного дома составляет 38,6 кв.м. Таким образом, учитывая собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчики и третьи лица не возражают против иска, а так же учитывая отсутствие спора, суд считает возможным признать за Ходоровым А.Н. право собственности на жилой дом с принадлежностями, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, р.п.Измайлово, ул.... д.... Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Ходоровым А.Н. право собственности на жилой дом ( литер А ) общей площадью 38,6 кв.м с принадлежностями, перечисленными в кадастром паспорте, составленном по состоянию на 04.05.2011 г., расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, р.п.Измайлово, ул.... д..... Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней. Судья Е.И. Гаврилова