Дело № 2-990 / 2011 год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 ноября 2011 года г. Барыш Ульяновской области в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И., при секретаре Киселевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ашировой Н. И. в интересах Абрамовой А. К. к Губиной Р. Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Аширова Н.И. обратилась в суд в интересах Абрамовой А.К. с иском к Губиной Р.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ******. В обоснование заявленного требования указано, что истица зарегистрирована и проживает в данном жилом доме с 00.00.00. г. Согласно правоустанавливающим документам собственником данного жилого дома и земельного участка является Губина Р.Н. В июле 2003 года Губина Р.Н. продала истице указанное недвижимое имущество, однако договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом по причине отсутствия полного пакета документов на дом. Так как не все документы на дом имелись, Губина Р.Н. выдала истице доверенность 21.07.2003 г. для сбора документов на дом и земельный участок и на продажу этих объектов, а также составила в этот же день завещание на имя истицы на это имущество. В связи с финансовыми затруднениями, а также в связи с болезнью дочери и в связи со своим престарелым возрастом истица не смогла в течение трех лет после выдачи доверенности оформить все документы на дом, а в настоящее время срок доверенности истек, к тому же по данной доверенности она не смогла бы продать себе самой спорное имущество. После выдачи доверенности Губина Р.Н. уехала на проживание в Кировскую область. С Губиной Р.Н. была достигнута договоренность о продаже данного имущества за 7000 руб. На момент выдачи доверенности у истицы не было оговоренной суммы денег, поэтому договорились, что истица вышлет эти деньги Губиной Р.Н. почтовым переводом, что и было сделано. Факт приобретения истицей спорного имущества подтверждается квитанциями о денежном переводе от 02.12.2003 г. и от 28.04.2004 г. В настоящее время истице необходимо узаконить свое право собственности на данное домовладение, однако сделать этого не может, так как длительное время она не могла найти место проживания ответчицы, по неизвестным причинам ответчица не откликается на ее обращения. Она же постоянно проживает в данном доме, несет бремя его содержания, зарегистрирована в данном доме. На протяжении 8 лет никто не предъявлял ей претензий по поводу данного дома и земельного участка, все это время она осуществляла правомочия собственника: ремонтировала дом, ухаживала за землей, платила налог. Поскольку фактически договор купли-продажи данного дома и земельного участка состоялся, полагает возможным признать за ней право собственности на данное имущество. Истица Абрамова А.К. и ее представитель Аширова Н.И. в судебном заседании поддержали заявленный иск и привели доводы, изложенные в заявлении. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, а также ответчица Губина Р.Н. в судебное заседание не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представлено. Из телефонного сообщения ответчицы Губиной Р.Н. следует, что она просит рассмотреть дела в ее отсутствие, с иском Абрамовой А.К. она согласна. Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения истицы и ее представителя, показания свидетелей, суд находит требование Ашировой Н.И. в интересах Абрамовой А.К.подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. В том числе и право собственности на домовладение. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков. Как видно из дубликата договора купли-продажи от 00.00.00. г., удостоверенного секретарем Измайловского поселкового Совета Барышского района ( зарегистрировано в реестре за №* ), Фадеева Л.Н. продала Губиной Р.Н. домовладение, находящийся в р.****** расположенное на участке земли размером 1607,7 кв.м. Как указано в п.3 данного договора, отчуждаемое домовладение принадлежит Продавцу на основании договора дарения №* от 00.00.00. г. Как указано в п.7 данного договора, в пользование Покупателя поступает домовладение с принадлежностями и земельный участок размером 1607,7 кв.м. Согласно техническому паспорту, составленному БТИ по состоянию на 17.10.2001 г., жилой дом по адресу: р.****** числится за Губиной Р. Н. на основании договора купли-продажи №* от 00.00.00. г. Как видно из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: р.******, правообладателем его является Губина Р.Н. на основании свидетельства от 00.00.00. г. №*, вид права - собственность, площадь - 1607 кв.м. Таким образом, судом установлено, что спорные домовладение и земельный участок принадлежали Губиной Р.Н. Как следует из пояснений истицы, жилой дом и земельный участок по адресу: ****** она приобрела у Губиной Р.Н. в 2003 году за 7000 руб., денежные средства были высланы Губиной Р.Н. почтовым переводом. С момента приобретения данного имущества Абрамова В.К. пользуется им как своим, несет бремя его содержания. Доводы истицы подтверждены в суде показаниями свидетелей Путовой В.К. и Герасимовой М.В. Факт направления денежных переводов подтвержден почтовыми квитанциями. Как следует из телефонного сообщения ответчицы Губиной Р.Н., с иском Абрамовой А.К. она согласна, что, по мнению суда, свидетельствует о признании иска ответчицей. Изложенные факты свидетельствуют о том, что между Абрамовой А.К. с одной стороны и Губиной Р.Н. с другой стороны по сути дела состоялся договор купли-продажи спорных объектов недвижимости. Суду представлены достаточные доказательства того, что Абрамова А.К. добросовестно приобрела вышеуказанные объекты недвижимого имущества, внесла за них определенную денежную сумму, сделка между сторонами фактически состоялась и исполнена, данная сделка ни кем не оспорена. В судебном заседании установлено, что истица Абрамова А.К. добросовестно, открыто и непрерывно более восьми лет владеет спорным домовладением, содержит данное домовладение, производит необходимые работы по содержанию данного домовладения. Данные обстоятельства, а также факт продажи спорного жилого дома Губиной Р.Н. и приобретения его Абрамовой А.К. подтверждаются показаниями свидетелей Путовой В.К. и Герасимовой М.В. в суде. Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется. В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях ( п.1 ст. 28 ФЗ №122 -ФЗ ). Согласно кадастровому паспорту, составленному УОГУП БТИ по состоянию на 00.00.00. г., спорный жилой дом имеет принадлежности, общая площадь данного дома составляет 35,9 кв.м. Таким образом, учитывая собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчик и третье лицо не возражают против иска, а так же учитывая отсутствие спора, суд считает возможным признать за Абрамовой А.К. право собственности на жилой дом с принадлежностями и на земельный участок, расположенные по адресу: ******. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Абрамовой А. К. право собственности на жилой дом ( литер А ) общей площадью 35,9 кв.м с принадлежностями, перечисленными в кадастром паспорте, составленном по состоянию на 00.00.00. г., и на земельный участок общей площадью 1607 кв.м, расположенные по адресу: ******. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней. Судья Е.И. Гаврилова