Дело № 2- 994 / 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 ноября 2011 года г. Барыш Ульяновской области Барышский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И. при секретаре Киселевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашина А. А. к Барышскому райпо о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ : Кондрашин А.А. обратился в суд с иском к Барышскому райпо о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно на нежилое помещение, расположенное по адресу: ******, общей площадью 296,9 кв.м, инвентарный номер 3351, этажи -1,2. Мотивируя заявленные требования, Кондрашин А.А. указал, что 00.00.00 г по договору купли-продажи он приобрел указанное выше нежилое помещение у Барышского райпо за 2 млн. рублей. Денежную сумму внес в кассу райпо. В настоящее время договор купли-продажи недвижимости полностью исполнен, не изменен и не расторгнут. Однако документы на регистрацию перехода права собственности не были приняты со ссылкой на отсутствие необходимых документов для регистрации права. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации препятствует ей, как собственнику распоряжаться своим имуществом. Для того чтобы произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости за покупателем необходим комплект документов правоустанавливающего и технического характера. На проданное ему нежилое помещение и на земельный участок, на котором находится данное помещение, имеются документы технического характера и некоторые правоустанавливающие документы. Право собственности Барышского райпо на данное нежилое помещение до его продажи зарегистрировано не было, хотя имеющиеся документы на данный объект и иные обстоятельства в целом подтверждают права Барышского райпо, как собственника. Вместе с тем, при наличии имеющихся документов государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю невозможна. В судебное заседание истец Кондрашин А.А не явился, о дне заседания извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Кондрашина А.Б., поддержав исковые требования, привела аналогичные доводы. Представитель ответчика Трегубова О.И. исковые требования признала. Из пояснений представителя следует, что действительно Кондрашин А.А. 00.00.00 г по договору купли-продажи приобрел у Барышского райпо вышеуказанное нежилое помещение за 2 млн. рублей, деньги внес в кассу предприятия. В настоящее время договор купли-продажи недвижимости полностью исполнен, объект передан Кондрашину А.А. по передаточному акту от 00.00.00 г. Из-за отсутствия у Барышского райпо комплекта документов правоустанавливающего и технического характера право собственности не было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области. В то же время, по действующему законодательству этого и не требовалось. Так, согласно статье 6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, а государственная регистрация прав на недвижимость, возникших до введения в действие закона, требуется только при государственной регистрации перехода прав. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно ст. 28 данного Закона возможна государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости на основании решения суда. Просит иск Кондрашина А.А. удовлетворить. Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации МО «Барышский район» в суд не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представлено. Проверив материалы дела, заслушав доводы представителя истца и представителя ответчика, показания свидетеля, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кондрашина А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в суде, Кондрашин А.А. обратился в суд с настоящим иском с целью осуществления в дальнейшем государственной регистрации права собственности на приобретенный им объект недвижимости. Использование такого способа защиты, как признание права собственности, предполагает доказанность законных оснований возникновения права собственности на указанное имущество обратившимся в суд лицом. В соответствии с ч. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. В силу ст. 21 Закона РФ от 19.06.1992 г. № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо. В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, а государственная регистрация прав на недвижимость, возникших до введения в действие Закона, требуется при государственной регистрации перехода прав. Государственная регистрация прав проводится по желанию их обладателей. В судебном заседании установлено, что Барышскому райпо принадлежало нежилое помещение ( предыдущее название: магазин «Хозтовары» ) 1969 года постройки, расположенное по адресу: ******. Данное здание принадлежало Барышскому райпо на праве собственности на основании акта от 00.00.00 г. государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством магазина в ****** на 14 рабочих мест. Из инвентарной карточки учета основных средств, предоставленной Барышским райпо также видно, что здание хозяйственного магазина 1969 года постройки, расположенного по адресу: ******, является объектом основных средств ответчика. Ульяновский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» изготовило технический паспорт по состоянию на 00.00.00 г на указанное выше нежилое помещение, инвентарный номер - 3351, состоящее из следующих частей: помещения ( литер А ), общая площадь - 296,9 кв.м, этажи - 1,2. Выдан кадастровый паспорт. Данное недвижимое имущество расположено на земельном участке, предоставленном Барышскому городскому торгово-розничному объединению, ( впоследствии реорганизованному в форме присоединения к Барышскому райпо ), на праве бессрочного (постоянного) пользования землей на основании свидетельства от 00.00.00 г, выданного на основании постановления администрации г.Барыша от 00.00.00 г №. Целевое использование земельного участка - производственное назначение. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку право Барышского райпо на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация ранее возникшего права не требовалась. В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Иными словами, исходя из нормы Закона, право распоряжения своим имуществом принадлежит лишь собственнику этого имущества. Как установлено в суде, 18.10.2011 года между Барышским райпо и Кондрашиным А.А. заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец обязался продать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора помещение ( литер А ), расположенное по адресу: ******, общей площадью 296,9 кв.м, инвентарный номер 3351, этажи -1,2. В соответствии с пунктом 3 договора цена здания составляет 2 млн. рублей. По передаточному акту от 00.00.00 г спорное недвижимое имущество было передано Продавцом Покупателю. В соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам от 00.00.00 г №, 2581, 2582 стоимость недвижимого имущества была внесена истцом в кассу ответчика. В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. В соответствии с п.1 ст. 4 указанного Закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению суда, спорный объект недвижимости отвечает всем признакам недвижимого имущества, установленным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: нежилое помещение ( предыдущее название: магазин «Хозтовары» ) 1969 года постройки, расположенное по адресу: ******, общей площадью 296,9 кв.м., имеет неразрывную связь с землей и его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба его назначению невозможно. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Как следует из представленных в суд материалов, по договору купли-продажи от 00.00.00 г помещение принято, обязательства по договору исполнены, воля сторон была направлена на заключение законной сделки, притязаний третьих лиц на недвижимое имущество по предмету иска в суде не установлено. Отсутствие же у ответчика необходимых, достаточных правоустанавливающих документов лишает стороны права на регистрацию данной сделки во внесудебном порядке. К тому же, как установлено в судебном заседании, представитель ответчика исковые требования Кондрашина А.А. полностью признала. Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, оно принимается судом в соответствии со ст.39 и 173 ГПК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Кондрашиным А. А. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ******, общей площадью 296,9 кв.м, инвентарный номер 3351, этажи -1,2. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней. Судья Е.И. Гаврилова