РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2011 года                                                                 г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С.,

при секретаре Шаряевой Л.О.,

с участием истца Долганова А.П.,

третьего лица на стороне истца Долгановой В.Н.,

представителя ответчика Барышского райпо Трегубовой О.И., действующей на основании доверенности от 00.00.0000 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долганова А.П. к Барышскому райпо о признании права собственности на долю домовладения,

У С Т А Н О В И Л :

Долганов А.П. обратился суд с иском, к Барышскому райпо о признании права собственности на жилой дом с принадлежностями, расположенный по адресу: г. Барыш, Ульяновской области, ул. ... д..... Заявленное требование истец мотивировал тем, что право на спорное жилое помещение приобрел в 1989 году, получив его по ордеру № **** на основании решения исполнительного комитета Барышского городского Совета народных депутатов от 00.00.0000 г. 00.00.0000 г. заключил с собственником указанного недвижимого имущества, Барышским райпо, договор купли-продажи, по которому приобрел у ответчика спорный объект недвижимого имущества за 65000 руб. Оплату приобретаемого имущества он произвел в кассу райпо. После этого райпо передало ему приобретенное имущество. Согласно ст. 551 ГК РФ по требованию стороны договора продажи недвижимости суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Истец Долганов А.П. в судебном заседании поддержал заявленный иск и привел доводы, аналогичные изложенным в заявлении. Кроме того, он пояснил, что проживает в спорном жилом помещении с 1989 года. Жилье было предоставлено его семье в связи с его работой в райпо. Проживая в квартире, оплату за найм жилья он всегда производил в кассу райпо. В 2007 году райпо согласилось продать ему занимаемое жильё. Был заключен договор купли-продажи. Уплачены деньги, но зарегистрировать свое право собственности на дом он не может, поскольку прежний собственник, райпо, до перехода права собственности на спорный дом не зарегистрировало на него свои права. Просит признать за ним право собственности на расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, ул. ... д.... жилой дом с принадлежностями (а, а1, к, Г, Г1, Г2, Г3, п).

Представитель ответчика - Барышского райпо Трегубова О.И. в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что Барышское райпо являлось собственником спорного жилого дома. Судя по документам, райпо возвело этот дом в 1989 году и с тех пор постоянно им владело. В то время регистрировать право собственности на возведенную постройку не требовалось. С момента застройки жилье было передано семье Долганова А.П., которые проживают в нем по настоящее время. По договору купли-продажи от 00.00.0000 г. истец приобрел у Барышского райпо занимаемое жилое помещение за 65000 руб. Деньги были внесены им в кассу райпо, жилье - передано истцу. В то же время отсутствие у райпо правоустанавливающих документов на этот дом препятствует зарегистрировать переход права собственности на спорное жилое помещение. Вместе с тем представленные суду документы позволяют сделать вывод о принадлежности жилого помещения продавцу. Дом был продан истцу вместе с надворными постройками и ограждением.

Третье лицо Долганова В.П. заявленный её мужем иск поддержала и привела доводы, аналогичные изложенным Долгановым А.П. Не возражает против оформления жилого дома на имя её мужа.

Представитель третьего лица - администрации МО «Барышское городское поселение» в судебное заседание не явился, о дне заседания извещены надлежащим образом. Из отзыва, представленного третьим лицом, следует, что возражений по поводу исковых требований Долганова А.П.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дне заседания извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, суд находит требование Долганова А.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу статьи 218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В суде установлено, что истец на законных основаниях длительное время проживает в спорном жилом помещении и его право пользования данным жилым помещением ни кем не оспаривается. Он занимает жилое помещение, расположенное по адресу: г. Барыш, ул. ... д. ... с 1989 года.

Из договора купли-продажи от 00.00.0000 г. следует, что Барышское райпо продало Долганову А.П. жилое помещение, находящееся по адресу: г. Барыш, ул. ... д.... за **** руб. Деньги переданы продавцу, что подтверждается приходным кассовым чеком. С момента совершения указанных действий истец пользовался спорным жилым помещением как своей собственностью.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи спорного объекта недвижимости соответствует положениям ст.ст. 554 и 555 ГК РФ, сторонами исполнен, не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке

Между тем, из материалов дела усматривается, что регистрация права собственности Барышского райпо на жилое помещение по адресу: г. Барыш, ул. ... д. ... в установленном законом порядке не произведена. В настоящее время отсутствие у продавца правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости препятствует истцу зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке.

Вместе с тем из представленных суду доказательств следует, что спорное домовладение построено находилось во владении Барышского райпо с 1989 года - со дня ввода жилого дома в эксплуатацию. Отсутствие же в ЕГРП сведений о регистрации права Барышского райпо на спорный объект не может, по мнению суда, служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку данное право ни кем не оспаривается.

При таких обстоятельствах, а также учитывая позицию представителя ответчика, признавшего иск, у суда имеются основания для признания права собственности истца на домовладение, являющееся предметом договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях (п.1 ст. 28 ФЗ №122 -ФЗ ).

В соответствии со ст.88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, связанным с рассмотрением дела.

С учетом изложенного суд считает, что государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит возмещению ответчиком в сумме 6094 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за Долгановым А.П. право собственности на расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Барыш, ул. ... д.... жилой дом с принадлежностями (а, а1, к, Г, Г1, Г2, Г3, п).

Взыскать с Барышского райпо в пользу Долганова А.П. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> (Шесть тысяч девяносто четыре руб.).

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней.

Судья                                                                                                Е.С. Челбаева