Дело ...г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «23» декабря 2011 года г. Барыш, Ульяновская область Барышский городской суд в составе: председательствующего судьи Зотовой Л.И., при секретаре Захаровой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.В.И. к А.С.П. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании А.С.П. утратившим право пользования жилым помещением, о прекращении его права собственности на домовладение с принадлежностями и земельный участок, о признании заключенным договора купли-продажи от ... года N ..., о регистрации перехода от А.С.П. к Р.В.И. права собственности на домовладение с принадлежностями и земельный участок, расположенные по адресу: ... область, ... район, р.п. ..., ул. ..., д. ..., и взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Р.В.И. обратилась в суд с иском (уточненном в суде) к А.С.П. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании А.С.П. утратившим право пользования жилым помещением, о прекращении его права собственности на домовладение с принадлежностями и земельный участок, о признании заключенным договора купли-продажи от ... года N ..., о регистрации перехода от А.С.П. к Р.В.И. права собственности на домовладение с принадлежностями и земельный участок, расположенные по адресу: ... область, ... район, р.п. ..., ул. ..., д. ... и взыскании судебных расходов. Мотивируя свои требования указала, что согласно договора купли-продажи от ... года она приобрела у А.С.П. в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... область, ... район, р.п...., ул...., д..... Данный договор был удостоверен нотариусом Забродиной Т.А. Однако до настоящего времени ответчик А.С.П. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, несмотря на то, что вся сумма за данную недвижимость ею была выплачена ответчику. Считает, что данном случае нарушаются её законные права. В судебном заседании истица Р.В.И. поддержав уточненный иск дополнила, что в декабре месяце ... года договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... область, ... район, р.п. ..., ул...., д.... подписывала Я.И.С.., действовавшая по доверенности от имени А.С.П. Стоимость данного недвижимого имущества ею была выплачена своевременно. При оформлении сделки А.С.П. попросил её отсрочить регистрацию перехода права собственности на домовладение и земельный участок до ... года, на что она согласилась. В июне месяце ... года А.С.П. освободил данное жилое помещение и земельный участок. Забрав все свои вещи, мебель, предметы домашнего обихода ответчик выехал для постоянного проживания к своей дочери Я.И.С.., в г. .... После этого, сделав в доме ремонт, она вселилась и проживает в данном домовладении. Однако, несмотря на то, что А.С.П. выехал из домовладения, расчет по договору купли- продажи с ним произведен, он до настоящего времени остается зарегистрированным в данном жилом помещении, уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Поэтому просит суд признать А.С.П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... область, ... район, р.п. ..., ул. ..., д. .... Признать заключенным договор купли-продажи домовладения с принадлежностями и земельного участка от ... года за N ..., расположенных по указанному выше адресу, между Я.И.С.., действующей по доверенности № ... от ... года от имени А.С.П. и истицей. Просит прекратить право собственности А.С.П.. спорное на домовладение с принадлежностями и земельный участок, зарегистрировать переход права собственности от А.С.П. к истице, а также взыскать с А.С.П. судебные расходы в общей сумме ... рублей, из них: оплата государственной пошлины- ... рублей и оплата юридических услуг- ... рублей. Ответчик А.С.П.., извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в суд не явился. Возражений по иску не представил. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание также не явился, представлен отзыв, где содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18 Конституции РФ). В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации- правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ч.1 ГПК РФ.) Исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав доводы истицы, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования Р.В.И. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Статьями 35 и 36 Конституции Российской Федерации закреплено право частной собственности. Отсюда следует, что каждому гражданину законом гарантируется возможность иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Из материалов дела видно, что А.С.П. с ... года имел в собственности домовладение с принадлежностями, по адресу: ... область, ... район, р.п. ..., ул. ..., д. ..., о чем свидетельствует регистрационное удостоверение № ... от ... года, зарегистрированное в реестровой книге БТИ за № ... (инвентарное дело № ...). Ему же принадлежал земельный участок общей площадью ... кв.м., по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам ... района ... области № ... от ... года. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара (статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет доверенность как письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено (статья 187 ГК РФ). Таким образом, доверенность является документом, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени, определяет условия и границы реализации этих прав. Из материалов дела видно, что А.С.П. доверенностью от ... года уполномочил Я.И.С. продать за цену и на условиях по её усмотрению принадлежащий ему жилой дом с принадлежностями и земельный участок, расположенные по адресу: ... область, ... район, р.п. ..., ул. ..., д. .... Из договора купли- продажи от ... года за N ... видно, что Р.В.И. приобрела за ... рублей у А.С.П. жилой дом с принадлежностями (кадастровый номер ...) и земельный участок (кадастровый номер ...), по адресу: ... область, ... район, р.п. ..., ул. ..., д. .... От имени А.С.П. договор заключен Я.И.С.. на основании нотариально удостоверенной доверенности от 03 декабря 2009 года. Таким образом, суд считает, что в основе договора купли-продажи от ... года лежат волевые действия сторон, при заключении сделки воля продавца была направлена на ее совершение и получение определенных правовых последствий. В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Проанализировав договор купли- продажи домовладения и земельного участка от ... года, суд считает, что сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. В статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации прописано определение предмета договора продажи недвижимости. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество и его месторасположение. Указанные данные перечислены в п. 1.1 договора. Так, в частности, указано, что «Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок площадью ... кв.м., с расположенным на нем домом с принадлежностями по адресу: ... область, ... район, р.п. ..., ул. ..., д. ... В п. 2.1 договора указано, что «цена проданных жилого дома с принадлежностями и земельного участка, определенная по договоренности сторон составляет ... рублей, которые уплачены полностью наличными до подписания настоящего договора. Соглашение о цене указанной недвижимости является существенным условием настоящего договора и цена определена сторонами самостоятельно и обоюдно». В силу статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Одним из материально-правовых требований по делу является требование о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. Правовым основанием иска указана статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 131, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, изложенным в пункте 61 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Установив, что ответчик (продавец) на момент осуществления сделки являлся собственником отчужденного объекта недвижимости, последнее передано покупателю, денежные средства за данное недвижимое имущество оплачены продавцу и, признав доказанным факт уклонения А.С.П. от государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение истице, суд считает возможным признать заключенным договор купли-продажи домовладения с принадлежностями и земельного участка от ... года за N ..., расположенных по адресу: ... область, ... район, р.п. ..., ул. ..., д. ..., между Я.И.С., действующей по доверенности от ... года от имени А.С.П. и Р.В.И. В связи с наличием надлежаще заключенного договора купли-продажи от ... года суд считает необходимым прекратить право собственности А.С.П. на спорные объекты недвижимости и зарегистрировать переход права собственности от А.С.П. к Р.В.И. на домовладение с принадлежностями и земельный участок, расположенные по адресу: ... область, ... район, р.п. ... ул. ..., д. .... Далее, выше указанным договором купли-продажи (п.3.2) предусмотрено, что в жилом доме стоят на регистрационном учете А.С.П. и его супруга А.Н.Ф.., о чем Р.В.И. известно, и она не возражает против их регистрации до ... года. В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Вместе с тем, согласно справке администрации МО «Измайловское городское поселение» от ... года (формы № 8) в указанном домовладении А.С.П. значится зарегистрированным с ... года и по настоящее время. А.Н.Ф. умерла. Судом установлено, что ответчик А.С.П. в спорном жилом помещении фактически не проживает с ... года, что следует как из доводов самой истицы, так и подтверждается показаниями свидетелей К.Р.А. и Ф.О.И. (данных в судебном заседании от ... года). Ответчик, выехав из спорного домовладения на другое место жительства, вывез все свои вещи, каких либо расходов по содержанию данного жилого помещения не несет. Так, свидетель Ф.О.И.. суду показала, что знакома с семьей А., так как их дома расположены недалеко друг от друга. Ему также известно, что А. в середине ... года, забрав свои личные вещи, продав дом, получив за него деньги, выехали из р.п. ..., на другое место жительства (в г. ...) и больше в спорное жилое помещение не возвращались. Свидетель К.Р.А. также показала, что с ... года А.С.П. в спорном доме не проживает. Р.В.И. в начале жила на частных квартирах, ожидая, когда А. освободят ей жилое помещение. А, затем, когда они уехали в г. ..., Р.В.И. сделав ремонт, переехала в данный дом, где и проживает в настоящее время. Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется. Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик А.С.П. никогда не был членом семьи собственника, т.е. Р.В.И. В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственника и членов его семьи, если иное не установлено законом. Пункт 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации закрепляет право граждан на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченного какими либо сроками. Согласно статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира и т.д. Как было установлено выше, домовладение № ... по ул. ... в р.п. ... не является местом жительства А.С.П.., однако он остается зарегистрированным именно по указанному выше адресу, чем умышленно нарушает Правила, преследуя при этом корыстную цель, и тем самым, нарушая права собственника (истицы по делу). Следовательно, А.С.П. необходимо признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... область, ... район, р.п. ..., ул. ..., д. .... В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с этим в пользу Р.В.И. с ответчика А.С.П.., как грубо нарушившего конституционные права истицы, подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме ... рублей. Произведенные истицей судебные расходы подтверждаются представленной квитанцией. Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах. По общему правилу, согласно статьи 421 пункта 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон. К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты юридических услуг. Учитывая, категорию данного дела, конкретные обстоятельства по делу, суд считает, что с учетом разумности и справедливости, расходы по оплате юридических услуг в сумме ... рублей подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать А.С.П. утратившим право пользования жилым помещением (вид права: собственность), расположенным по адресу: ... область, ... район, р.п. ..., ул. ..., д. .... Признать заключенным договор купли-продажи домовладения с принадлежностями и земельного участка от ... года за N ..., расположенных по адресу: ... область, ... район, р.п. ..., ул. ..., д. ... между Я.И.С., действующей по доверенности от ... года от имени А.С.П. и Р.В.И.. Прекратить право собственности А.С.П. на домовладение с принадлежностями и земельный участок, расположенных по адресу: ... область, ... район, р.п. ..., ул. ..., д. .... Зарегистрировать переход права собственности от А.С.П. к Р.В.И. на следующие объекты недвижимости: домовладение с принадлежностями и земельный участок, расположенные по адресу: ... область, ... район, р.п. ..., ул. ..., д. .... Взыскать с А.С.П. в пользу Р.В.И. судебные расходы в общей сумме ... рублей, из них: оплата государственной пошлины- ... рублей и оплата юридических услуг- ... рублей. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней. Судья Л.И. Зотова