Дело №2-1102 2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 января 2012 года г. Барыш Ульяновской области Барышский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зотовой Л.И., при секретаре Захаровой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Л.И. к П.Л.А. о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Г.Л.И. обратилась в суд с иском к П.Л.А. о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ... область, ... район, р.п. ..., ул. ..., д. ..., кв. .... Мотивируя свои требования указала, что она по договору купли- продажи от ... года приобрела у ответчицы квартиру по указанному выше адресу, для проживания со своей семьей. Данный договор был удостоверен нотариусом Забродиной Т.А. Однако договор не был своевременно зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. Поскольку данный документ надлежащим образом в установленном законом порядке зарегистрирован не был, истица лишена возможности в полном объеме воспользоваться своими правами собственника. В судебном заседании истица Г.Л.И.. и её представитель Г.А.С. поддержав иск дополнили, что в январе месяце ... года между истицей и ответчицей был заключен договор купли- продажи. Согласно данного договора П.Л.А. продала, а Г.Л.И. купила двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... область, ... район, р.п. ..., ул. ..., д. ..., кв. .... Стоимость данного недвижимого имущества истицей была выплачена своевременно. Договор был удостоверен нотариусом Забродиной Т.А., но не был своевременно зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. Без регистрации перехода права собственности истица не может распорядиться приобретенным объектом недвижимости, поскольку по данным БТИ право собственности сохраняется за продавцом. Полагают, что в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании за Г.Л.И. права собственности на спорное недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права собственности на это имущество. Ответчица П.Л.А., извещенная по последнему известному месту жительства, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, нотариус нотариального округа г. Барыша и Барышского района Ульяновской области Забродина Т.А. также надлежащим образом извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Возражений по иску не поступило. Согласно статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18 Конституции РФ). В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.(ст. 56 ч.1 ГПК РФ.) Исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав доводы истицы и её представителя, показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Статьями 35 и 36 Конституции Российской Федерации закреплено право частной собственности. Отсюда следует, что каждому гражданину законом гарантируется возможность иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара (статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Право собственности, в том числе и право распоряжения ответчицы П.Л.А. спорным жилым помещением подтверждаются договором о передаче квартиры в собственность граждан за № № и свидетельством на право собственности (в порядке приватизации), выданным ... года. Из договора купли продажи от ... года следует, что П.Л.А. продала Г.Л.И. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... область, ... район, р.п. ..., ул. ..., д. ..., кв. .... Данный договор в тот же день был удостоверен нотариусом г. Барыша Забродиной Т.А., зарегистрирован в реестре за номером №. В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Проанализировав договор купли- продажи жилого помещения от ... года, суд считает, что сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Стоимость данного недвижимого имущества истицей была выплачена при подписании договора. Квартира фактически передана Г.Л.И. Таким образом договор считается исполненным. Согласно статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из материалов дела усматривается, что регистрация права собственности истицы на жилое помещение (квартиру) своевременно произведена не была. В то же время свидетели М.О.И. и М.Г.А. показали, что никаких претензий со стороны третьих лиц, в частности семьи П.Л.А.., в связи с правом на жилое помещение к Г.Л.И. не имелось. П.Л.А. после продажи квартиры уехала за пределы Барышского района и больше о ней ничего неизвестно. Г.Л.И. с момента приобретения квартиры несет все расходы по её содержанию. В соответствии со статьей 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. Между тем, отсутствие продавца по договору - П.Л.А. препятствует истице зарегистрировать право собственности на жилое помещение во вне судебном порядке. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Г.Л.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... область, ... район, р.п. ..., ул. ..., д. ..., кв. .... В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях (п.1 ст. 28 ФЗ №122 -ФЗ). На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Г.Л.И. право собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: ... область, ... район, р.п. ..., ул. ..., дом № ... Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней.