Именем Российской Федерации

25 января 2012 года                                                             г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С.,

при секретаре Шаряевой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Н.Л. и З.С.С. к Т.Р.Р. о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Т.Н.Л. и З.С.С. обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Т.Р.Р. о признании расторгнутым с 1 декабря 2010 года договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу п. ... ... района, ... области, ул. ..., д. ... кв. ... заключенного между ответчиком и ООО «...» ... года. В обоснование заявленного требования истцы указали, что они вместе с ответчиком являются нанимателями спорного жилого помещения. Несмотря на регистрацию, ответчик в квартире не проживает более года. В декабре 2010 года он забрал все свои вещи и добровольно выселился из квартиры. Т.Р.Р. является бывшим мужем Т.Н.Л.. Брак между ними расторгнут ... года. В настоящее время ответчик создал другую семью, проживает с сожительницей и ведет с ней совместное хозяйство в п. ..., ул. ..., д. .... Участие в оплате коммунальных платежей ответчик не принимает, квартплату не оплачивает. В спорной квартире вещей ответчика не имеется, поскольку 1 декабря 2010 года он их забрал и перевез по новому месту жительства. До настоящего времени ответчик в квартиру не вселяется, но числится в ней зарегистрированным. Предложение сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по новому месту жительства Т.Р.Р. отвергает. Кроме этого Т.Р.Р. имеет в собственности два пустующих жилых дома в р.п. ... ... района, которые ему достались по наследству от матери и бабушки.

Истица Т.Н.Л. иск поддержала и привела доводы аналогичные изложенным в заявлении. При этом она дополнила, что у неё с мужем часто возникали скандалы в связи с тем, что он стал злоупотреблять спиртными напитками. Очередной раз, где-то в декабре 2010 года или в январе 2011 года из-за поведения Т.Р.Р. она собрала его вещи и выставила их на улицу, высказав нежелание с ним проживать. Он забрал свои вещи и уехал к сестре. На следующий день он забрал из сарая свои инструменты и станок. До осени 2011 он не появлялся. При этом он снял жилье неподалеку от спорной квартиры, где стал проживать с сожительницей Е.. Осенью 2011 года он приходил к ней и заявлял права на спорную квартиру. Однако проживать с ним она не намерена. После ухода Т.Р.Р. замок в двери она поменяла. Ключ Т.Р.Р. не дала. В настоящее время она желает приватизировать жилье и продать, но этому препятствует регистрация в квартире ответчика.

Истец З.С.С. иск также поддержал и пояснил, что приходится сыном Т.Н.Л. Его отчим Т.Р.Р. проживал совместно с ними около 26 лет. В связи с тем, что он стал выпивать, между ним и Т.Н.Л. стали возникать скандалы. Т.Н.Л. неоднократно просила его уйти из квартиры. Зимой 2010-2011 г.г. он (З.С.С.) пришел домой в нетрезвом состоянии и поругался с Т.Р.Р.., а затем они подрались. Мать за него вступилась, после чего Т.Р.Р. ушел из дома. Вещи ему собрала Т.Н.Л. На следующий день Т.Р.Р. забрал деревообрабатывающий станок. Он поселился неподалеку в пустом доме, принадлежащем чужим людям. Т.Р.Р. живет в нем один. Летом-осенью 2011 года Т.Р.Р. пытался возвратиться домой, но Т.Н.Л. его не пустила, она вызывала полицию. Ключей от квартиры у Т.Р.Р. не имеется. При этом в квартире находятся вещи, которые приобретались совместно его матерью и Т.Р,Р.: телевизор, ковры, дорожки, мебельная стенка, кухонный гарнитур и пр.     

Ответчик Т.Р.Р. в суде, возражая против иска, пояснил, что совместно с Т.Н.Л. и её сыном З.С.С. проживал 26 лет. Иногда они ругались и ссорились, из-за чего Т.Н.Л. периодически выгоняла его из дома. Но вскоре он обычно возвращался. Примерно в январе 2011 года Т.Н.Л., угрожая вызовом полиции, выгнала его из дома из-за ссоры с пасынком. Она собрала его личные вещи и выставила их на улицу. Он не стал спорить, намереваясь вскоре вернуться домой. Никаких вещей, кроме нужного ему деревообрабатывающего станка, он не забирал. В квартире остались все совместно нажитые с истицей вещи: мебель, посуда, белье и пр. Однако Т.Н.Л. поменяла замок в двери и ключи ему не дала. Он три дня прожил у сестры, потом ночевал у знакомых, а затем поселился неподалеку от квартиры, в пустующем доме. Дважды предпринимал попытку вернуться домой, но Т.Н.Л.., угрожая полицией, его не впускала. Против иска возражает, т.к. его выезд из квартиры не является добровольным. В квартире остались его вещи. Более того, несмотря на то, что квартира муниципальная, он вложил в её ремонт много средств. В квартире были заменены окна, крыша, построена баня. Т.Н.Л. в настоящее время намерена приватизировать квартиру без его участия, продать её и уехать. А у него другого жилья не имеется и другую семью он не создавал. Дома, о которых указывает истица, принадлежали его родственникам. В наследство он не вступал. Дома находятся в разрушенном стоянии.

Представитель третьего лица администрации МО «Поливановское сельское поселение» А.Г.И.., действующая на основании доверенности от ... года полагает, что в удовлетворении иска Т.Н.Л. следует отказать. Спорная квартира была предоставлена в 1990 году всем членам её семьи. Т.Р.Р. получал хорошую зарплату, на которую в спорной квартире был сделан хороший ремонт, приобретены вещи. Т.Р.Р. был всегда молчаливым и безответным. Поэтому в ходе ссор Т.Н.Л. часто выгоняла его из дома. Причиной ссор в последнее время стали отношения между Т.Р.Р. и его пасынком З.С.С. При этом З.С.С. однажды так избил Т.Р.Р. что последний долго болел. Зимой 2011 года Т.Н.Л. очередной раз выгнала Т.Р.Р. из дома, который снял неподалеку пустующий дом и проживает в нем по настоящее время. Он говорил, что ему негде жить. Т.Н.Л. в 2011 году приносила в администрацию МО «Поливановское сельское поселение» паспорт Т.Р.Р. с просьбой снять его с регистрационного учета, но ей отказали. Т.Н.Л. высказывает намерение приватизировать жилье без участия Т.Р.Р., а затем это жилье продать. При этом у Т.Р.Р. другого жилья не имеется. Другую семью он не создал.

Представитель третьего лица ООО «...» Б.М.Х., действующая на основании устава, возражая против иска, привела аналогичные доводы.

Третье лицо Управление Федеральной миграционной службы по Ульяновской области, надлежащим образом извещенное о дне слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. В представленном отзыве содержится просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС.

Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, представителей третьих лиц, показания свидетелей, оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

Как следует из представленных документов (договора социального найма жилого помещения от ... года, справки формы №... от ... года) и истцы, и ответчик занимают квартиру по адресу п. ..., д. ..., кв. ... на условиях социального найма, заключенного с ООО «...», которому указанное жилье передано администрацией МО «Поливановское сельское поселение» в управление. Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с ... года.

       Часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Это положение распространяется и на случаи выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора. Этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на данное жилое помещение признается через установление факта выезда указанного лица из жилого помещения в другое место жительства.

Для разрешения вопроса о том расторгнут ли договор найма с ответчиком, необходимо установить факт его добровольного выезда в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора. Однако доказательств этому истцами не представлено.

Из показаний свидетелей Б.Е.В. и её дочери Ч.Е.В. проживающих в соседях с истцами и ответчиком, следует, что между Т.Р.Р. и Т.Н.Л. часто возникали скандалы, связанные с употреблением ответчиком спиртных напитков. После очередного скандала он уходил из дома, а затем возвращался. Им достоверно неизвестно при каких обстоятельствах Т.Р.Р. покинул жилое помещение по адресу п. ..., ул. ..., д. ..., кв. ... в последний раз. В то же время Б.Е.В. показала, что со слов Т.Н.Л. ей известно, что истица сама собрала вещи мужа и «выпроводила» его из квартиры. Т.Р.Р. в настоящее время снимает дом на соседней улице. В конце лета - в начале осени 2011 года Т.Р.Р. приходил домой, но Т.Н.Л. его не пустила.

Изложенные доказательства в совокупности с объяснениями истцов, ответчика и представителей третьих лиц позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик не проживает в спорной квартире вынужденно, из-за конфликтных отношений с истцами. Более того, истцы препятствуют его вселению обратно, поменяв замок на входной двери. При таких обстоятельствах Т.Р.Р. нельзя признать добровольного выехавшим в другое место жительства и отказавшимся в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма.

Указанный вывод позволяет суду отказать в удовлетворении заявленного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Т.Н.Л. и З.С.С. в иске к Т.Р.Р. о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу ... область, ... район. п. ..., ул. ..., д. ..., кв. ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца.

Судья:                                                                                             Е.С. Челбаева