Дело № 2-3 / 2012 год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 января 2012 года г. Барыш Ульяновской области в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И., при секретаре Киселевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воеводина В. В. к администрации муниципального образования «Барышский район» администрации муниципального образования «Измайловское городское поселение», Куприяновой Н. В., Негрешевой В. М. и Якину Н. И. о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л : Воеводин В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Барышский район», администрации муниципального образования «Измайловское городское поселение», Куприяновой Н.В., Негрешовой В.М. и Янкину Н.И. о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: *****. В обоснование заявленного требования указано, что данное жилое помещение согласно правоустанавливающим документам принадлежит Якиной А. Я., которая умерла 00.00.00 г. Муж Янкиной А.Я. - Якин И. Г. умер 00.00.00 г. О наследниках Янкиных ему ничего неизвестно. В 2003 году он приобрел у Куприяновой Н.В. данный жилой дом по расписке за 9 тыс. руб. В настоящее время ему необходимо узаконить свое право собственности на данное домовладение, однако сделать этого не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. Он же постоянно проживает в данном доме с 2003 года, несет бремя его содержания, зарегистрирован в данном доме. С 2003 года никто не предъявлял ему претензий по поводу данного дома. Поскольку фактически договор купли-продажи данного дома состоялся, полагает возможным признать за ним право собственности на данный дом. Истец Воеводин В.В. в судебном заседании поддержал заявленный иск и привел доводы, изложенные в заявлении. Из пояснений истца также следует, что сделка купли-продажи спорного жилого дома между ним и Куприяновой Н.В. состоялась по расписке, удостоверенной Главой Измайловской поселковой администрации 00.00.00 г., деньги за дом продавцу были переданы. Правоустанавливающих документов на дом не было, ему была передана лишь домовая книга. Как ему известно, Куприянова Н.В. в свою очередь покупала этот дом у наследников Янкиных, правоустанавливающие документы на дом также оформлены не были. Самих Янкиных он не знал. В то время в поселке многие покупали пустующие дома без документов лишь по расписке. Ответчица Куприянова Н.В. в судебном заседании исковые требования полностью признала. Из пояснений ответчицы следует, что действительно спорный жилой дом она приобрела в 2000 году за 4 тыс. руб. Данный дом пустовал, сами хозяева жили в *****, их она не видела. Деньги за покупку дома были переданы продавцу через знакомых. Правоустанавливающих документов на дом не было, ей была передана лишь домовая книга. В то время в поселке многие покупали пустующие дома без документов. Как впоследствии выяснилось, прежними хозяевами дома были Янкины, после смерти которых данный дом был продан их детьми. В 2003 году данный дом она продала Воеводину В.В. за 9 тыс. руб. При продаже дома составили расписку, которую удостоверили в поселковой администрации. Представители администрации муниципального образования «Барышский район», администрации муниципального образования «Измайловское городское поселение» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, а также ответчики Негрешова В.М. и Янкин Н.И. в судебное заседание не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представлено. Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения истца и ответчицы, показания свидетеля, суд находит требование Воеводина В.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. В том числе и право собственности на домовладение. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Как видно из договора купли-продажи от 00.00.00 г., удостоверенного в Измайловском поселковом Совете депутатов трудящихся ( по книге записи нотариальных действий №* ), Р*. продал Якиной А. Я. жилой дом с принадлежностями, находящийся в ***** расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м, предоставленном решением исполкома поссовета от 00.00.00 г. Как указано в п.3 данного договора, отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство от 00.00.00 г. №*. Данное домовладение зарегистрировано на праве собственности за Янкиной А.Я. ( инвентарное дело №* ). Как видно из кадастровой выписки о земельном участке от 00.00.00 г. земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет 00.00.00 г. Согласно техническому паспорту, составленному БТИ по состоянию на 00.00.00 г., домовладение по адресу: ***** числится за Якиной А. Я. на основании договора купли-продажи №* от 00.00.00 г.. Таким образом, судом установлено, что спорное домовладение принадлежало Якиной А. Я.. Как видно из свидетельства о смерти, Янкина А.Я. умерла 00.00.00 г. в *****. Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Как видно из сообщения нотариуса нотариального округа Барышского района Хайбулловой Р.И. от 07.12.2011 г., в ее производстве имеется наследственное дело №* за 00.00.00 г. к имуществу Якиной А. Я.. 00.00.00 г. поступило заявление о принятии наследства от мужа - Якина И. Г., 00.00.00 г. поступило заявление о принятии наследства от дочери - Негрешевой В. М.. Кроме того, в производстве нотариуса имеется наследственное дело №* за 00.00.00 г. к имуществу Якина И. Г., наследником является сын - Якин Н. И.. Как пояснила в суде ответчица Куприянова Н.В., в 2000 году она приобрела спорный жилой дом у Янкиных, правоустанавливающих документов на дом не было, ей была передана лишь домовая книга. Как следует из расписки от 00.00.00 г., Куприянова Н.В. продала Воеводину В.В. жилой дом, расположенный в *****, за 9 тыс. руб., деньги за продажу дома получила. Расписка удостоверена Главой Измайловской поселковой администрации 00.00.00 г. Из показаний свидетеля И*, допрошенного в судебном заседании 21.12.2011 г., следует, что действительно Воеводин В.В. приобрел жилой дом, в котором ранее проживали Янкины. Приобрел он этот дом у Куприяновой Н.В. Как ему было известно, после смерти Янкиных-старших дом пустовал, дети Янкиных не претендовали на этот дом и продали его Куприяновой Н.В. Дочь Янкиных ему тоже предлагала купить этот дом, но он отказался. Действительно в то время в поселке многие покупали дома без документов - деньги отдавали продавцам и жили. Как следует из телефонного сообщения ответчицы Негрешовой В.М., с иском Воеводина В.В. она согласна. Действительно после смерти родителей - Янкиных дом был продан Куприяновой Н.В., деньги за дом получены, никаких претензий нет. Данное согласие ответчицы с иском, по мнению суда, свидетельствует о признании иска ответчицей. Изложенные выше факты свидетельствуют о том, что между Янкиными с одной стороны и Куприяновой Н.В. с другой стороны, а впоследствии между Куприяновой Н.В. с одной стороны и Воеводиным В.В. с другой стороны по сути дела состоялись договоры купли-продажи спорного объекта недвижимости. Суду представлены достаточные доказательства того, что истец Воеводин В.В. добросовестно приобрел вышеуказанный объект недвижимого имущества, внес за него определенную денежную сумму, сделка между сторонами фактически состоялась и исполнена, данная сделка ни кем не оспорена. В судебном заседании установлено, что истец Воеводин В.В. добросовестно, открыто и непрерывно около 9 лет владеет спорным домовладением, содержит данное домовладение, производит необходимые работы по содержанию данного домовладения. Данные обстоятельства, а также факт продажи спорного жилого дома Куприяновой Н.В. и приобретения его Воеводиным В.В. подтверждаются показаниями свидетеля Индикова А.В. в суде. Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется. Как видно из домовой книги, действительно по адресу: ***** были зарегистрированы и проживали в свое время Якины А. Я. и И. Г., затем - ответчица Куприянова Н.В. со своей семьей, с 00.00.00 г. в доме зарегистрирован и проживает истец Воеводин В.В. В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях ( п.1 ст. 28 ФЗ №122 -ФЗ ). Согласно кадастровому паспорту, составленному УОГУП БТИ по состоянию на 00.00.00 г., спорный жилой дом имеет принадлежности, общая площадь данного дома составляет 33,1 кв.м. Таким образом, учитывая собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчики не возражают против иска, а так же учитывая отсутствие спора, суд считает возможным признать за Воеводиным В.В. право собственности на жилой дом с принадлежностями, расположенный по адресу: *****. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Воеводиным В. В. право собственности на жилой дом ( литер А ) общей площадью 33,1 кв.м с принадлежностями, перечисленными в кадастром паспорте, составленном по состоянию на 00.00.00 г., расположенный по адресу: *****, *****. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца. Судья Е.И. Гаврилова