Дело № 2-51 / 2012 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 6 февраля 2012 года г. Барыш Ульяновской области Барышский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И. при секретаре Киселевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелепенкова А. В. в интересах Зайцева М. А. к администрации муниципального образования «Ленинское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Шелепенков А.В. в интересах Зайцева М.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Ленинское городское поселение» о признании права собственности за Зайцевым М.А. в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: ****. В обоснование заявленного требования истец указал, что спорное имущество приобретено его сестрой - Б* 00.00.00 г. по договору купли-продажи. Указанный договор был удостоверен нотариусом города Барыша и зарегистрирован в реестре за номером ****. В БТИ данный договор зарегистрирован не был. 00.00.00 г. Б* умерла. При жизни Б* завещала данную квартиру истцу Зайцеву М.А. По факту вступления в наследство истец к нотариусу не обращался, но фактически принял наследство, что подтверждается справкой, выданной МО «Ленинское городское поселение». №* от 00.00.00 г. В настоящее время истец не имеет возможности вступить в права наследства и зарегистрировать спорное жилое помещение на свое имя иначе как на основании решения суда. Истец Зайцев М.А. в судебное заседание не явился, о дне заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца Шелепенков А.В. в суде иск поддержал и привел доводы, аналогичные изложенным в заявлении. При этом он дополнил, что после заключения договора купли-продажи Б* должна была зарегистрировать свое право собственности в БТИ, однако в силу своей юридической неграмотности своевременно это не сделала. Вместе с тем обязательства по договору полностью исполнены, претензий друг к другу стороны не имели, денежные средства были переданы продавцу до подписания договора. Своевременно в установленном законом порядке Б* право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировала, а в настоящее время такой возможности нет, так как 00.00.00 г. Б* умерла. При жизни Б* завещала данную квартиру своему брату - истцу Зайцеву М.А. Поскольку договор купли-продажи надлежащим образом в установленном законом порядке зарегистрирован не был, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию на данную квартиру. Иных наследников у Б* не имеется. Представители администрации муниципального образования «Ленинское городское поселение» и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, а также нотариус нотариального округа Барышского района Забродина Т.А. в судебное заседание не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представлено. Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Из договора купли продажи от 00.00.00 г. следует, что В* в интересах Б* и Б* продала Б* трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ****, за 8 млн. руб. Указанный договор был удостоверен нотариусом города Барыша и зарегистрирован в реестре за номером ****. Как указано в пункте 3 договора, денежные средства полностью уплачены покупателем продавцу до подписания договора. Изложенные факты свидетельствуют о том, что между Б* с одной стороны и Б* с другой стороны состоялся договор купли-продажи спорного объекта недвижимости. По данным БТИ спорное жилое помещение числится за Б* согласно вышеуказанному договору, без регистрации. Суду представлены достаточные доказательства того, что Б* добросовестно приобрела вышеуказанный объект недвижимого имущества, внесла за него определенную денежную сумму, сам договор купли-продажи от 00.00.00 г. соответствует требованиям статей 554 и 555 ГК РФ, данный договор сторонами исполнен, ни кем не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке. Согласно пунктам 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации. Из материалов дела усматривается, что регистрация перехода права собственности Б* на спорную квартиру своевременно произведена не была. В соответствии со статьей 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. Между тем, как установлено в суде, 00.00.00 г. Б* умерла, смерть Б* препятствует регистрации права собственности на квартиру за ней в установленном законом порядке. В то же время в силу статьи 17 ФЗ № 122-ФЗ, вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Статьей 1119 ГК РФ предусмотрена свобода завещания. Согласно завещанию от 00.00.00 г. Б* на случай своей смерти завещала все свое имущество, в том числе принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: **** ****, своему брату - Зайцеву М. А.. Как видно из справки, выданной МО «Ленинское городское поселение» №* от 00.00.00 г., Зайцев М.А. фактически принял наследство на квартиру, находящуюся по адресу: ****, после смерти своей сестры - Б* Как установлено в суде, после смерти Б* в наследство вступил ее брат - Зайцев М.А., который после смерти наследодателя получил право как наследовать спорное имущество, так и зарегистрировать право собственности на свое имя в порядке наследования. Таким образом, учитывая собранные по делу доказательства, а так же учитывая отсутствие спора, суд считает возможным признать за Зайцевым М.А. право собственности в порядке наследования на квартиру, находящуюся по адресу: ****. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Зайцевым М. А. право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: ****, ****, ****. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца.