Дело № 2-62 / 2012 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 февраля 2012 года                                                     г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И.

при секретаре Киселевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальникова С. Ф. к администрации МО «Ленинское городское поселение», администрации МО «Барышский район» и Кудашовой Н. И. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

Сальников С.Ф. обратился в суд с иском к администрации МО «Ленинское городское поселение», администрации МО «Барышский район» и Кудашовой Н.И. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *****. В обоснование заявленного требования указано, что данный жилой дом Сальников С.Ф. приобрел у Шарковой Ф.Ф. согласно договору купли-продажи от 00.00.00 г., удостоверенному в Ленинском поселковом Совете Барышского района. Регистрация перехода права собственности Сальникова С.Ф. на данное домовладение своевременно произведена не была ни в регистрационной службе, ни в органах БТИ. В настоящее время Шаркова Ф.Ф. умерла. В период проживания в данном жилом доме Сальников С.Ф. своими силами и средствами возвел пристрои к дому (литеры А1, А2 ), однако разрешительных документов на пристрои не имеется. Более 25 лет истец проживает в спорном доме и осуществляет все правомочия собственника в отношении данного домовладения. Кудашова Н.Н. ( дочь Шарковой Ф.Ф. ), являющаяся единственной наследницей после смерти Шарковой Ф.Ф., возражений по поводу данного иска не имеет. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Сальников С.Ф. поддержал заявленный иск и привел доводы, изложенные в заявлении.

Представители администрации МО «Ленинское городское поселение», администрации МО «Барышский район» и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, а также третье лицо Кудашова Н.И. в судебное заседание не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом.

Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения истца, показания свидетеля, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из договора купли-продажи от 00.00.00 г. следует, что Шаркова Ф. Ф. продала Сальникову С. Ф. жилой дом, расположенный по адресу: *****, д. 5 за ***** руб. Указанный договор был удостоверен в Ленинском поселковом Совете Барышского района 00.00.00 г. Как указано в пункте 3 договора, денежные средства полностью уплачены покупателем продавцу при подписании договора. В реестрах БТИ данный договор не зарегистрирован.

Согласно записи акта о смерти Шаркова Ф. Ф. умерла 00.00.00 г. года.

Доводы истца Сальникова С.Ф. о приобретении им спорного жилого помещения подтвердила в судебном заседании 00.00.00 г. и свидетель С* ( супруга истца ).

По данным БТИ спорное жилое помещение числится за Сальниковым С.Ф. согласно вышеуказанному договору, без регистрации.

Суду представлены достаточные доказательства того, что Сальников С.Ф. добросовестно приобрел вышеуказанный объект недвижимого имущества, внес за него определенную денежную сумму, сам договор купли-продажи от 00.00.00 г. соответствует требованиям статей 554 и 555 ГК РФ, данный договор сторонами исполнен, ни кем не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке.

Согласно пунктам 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что регистрация перехода права собственности Сальникова С.Ф. на спорную квартиру своевременно произведена не была.

В соответствии со статьей 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора.

Между тем, как установлено в суде, 26.02.1997 г. Шаркова Ф.Ф. умерла, смерть Шарковой Ф.Ф. препятствует истцу регистрации права собственности на спорной жилое помещение за ним в установленном законом порядке.

        В то же время в силу статьи 17 ФЗ № 122-ФЗ, вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Как следует из кадастрового паспорта спорного домовладения, составленного БТИ по состоянию на 11.01.2012 г., сведения о регистрации на пристрои ( литеры А1 и А2 ) отсутствуют.

Из объяснений истца следует, что в период проживания в спорном жилом помещении он своими силами и средствами возвел пристрои к дому ( литеры А1, А2 ), строительство данных объектов было осуществлено без получения соответствующего разрешения.

Из показаний свидетеля С*, допрошенной в судебном заседании 00.00.00 г., следует, что постройки - пристрои ( литер А1 и литер А2 ) были возведены истцом Сальниковым С.Ф. своими силами и средствами.

Таким образом, судом установлено, что Сальниковым С.Ф. самовольно возведены пристрои ( литер А1 и литер А2 ) к принадлежащему ему жилому помещению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта № э2029/11 от 21.02.2012 г. видно, что постройки пристрой ( литер А1 ) и пристрой ( литер А2 ), расположенные по адресу: *****, соответствует требованиям СНиП.

Изложенные выше обстоятельства дают суду основания признать за Сальниковым С. Ф. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *****, в том числе на самовольно возведенные постройки: пристрой ( литер А1 ) и пристрой ( литер А2 ), являющиеся неотъемлемой частью данного домовладения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ :

Признать за Сальниковым С. Ф. право собственности на жилой дом общей площадью 97,6 кв.м, расположенный по адресу: *****, с принадлежностями согласно кадастровому паспорту, составленному по состоянию на 00.00.00 г..

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца.

Судья                                    Е.И. Гаврилова