Именем Российской Федерации

15 марта 2012 года                                           г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С.

при секретаре Лапиной Ю.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.В.В. в интересах П.Н.П. к Щ.Ф.Г. о взыскании долга по договору найма жилья,

УСТАНОВИЛ:

Ч.В.В. действующий на основании доверенности в интересах П.Н.П., обратился в суд с иском к Щ.Ф.Г. о взыскании долга по договору найма жилья в сумме ... руб. В обоснование заявленного требования указал, что ... года между истицей и ответчицей был заключен договор долгосрочного найма жилья: принадлежащей истице на праве собственности квартиры, расположенной по адресу г. ..., пр. ..., д. ..., кв. .... По условиям договора П.Н.П. обязалась предоставить ответчице и членам её семьи в пользование трехкомнатную квартиру по указанному адресу на период с ... года по ... года (п. 2.1) за плату, предусмотренную п. 3.1 договора в размере ... руб. в месяц. В соответствии с п. 3.2 договора найма Щ.Ф.Г.осуществляет предварительную оплату за 1 месяц найма квартиры в размере ... руб. Истица обязательства по договору выполнила. Ответчица с семьей въехала в квартиру и проживала в ней до ... года. При заключении договора ответчица произвела предварительную оплату за 1 месяц в сумме ... руб., т.е. за август 2009 года. После этого в нарушении заключенного договора платежи за найм жилья ответчицей не вносились. Задолженность за 19 мес. с ... года по ... года составляет ... руб. из расчет 19 мес. х ... руб. Ссылаясь на ст. 309, 310 ГК РФ полагает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Истица П.Н.П. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы Ч.В.В.., действующий на основании доверенности, выданной ... года, поддержав заявленное требование, привел доводы, аналогичные изложенным в заявлении.

Ответчица Щ.Ф.Г.возражая против иска, пояснила, что действительно занимала квартиру, расположенную по адресу г. ..., пр. ..., д. ..., кв. ... в период с ... года до начала ... года по договору найма жилья, заключенного с П.Н.П. ... года. Указанный срок превышает срок, определенный договором, поскольку право на дальнейшее проживание в квартире было согласовано с истицей. При этом обязанность по оплате жилья она выполняла в полном объеме. Более того, она каждый месяц выплачивала истице по ... рублей, что превышает сумму платы, определенную договором. В то же время она не может представить доказательства, подтверждающие её доводы в указанной части, поскольку письменные документы, подтверждающие факт оплаты, они с истицей не составляли. Отношения строились на доверии, поскольку в то время они находились в хороших отношениях.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно договору долгосрочного найма жилья П.Н.П. передала, а Щ.Ф.Г. приняла в пользование трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу г. ... пр. ..., д. ..., кв. ... и принадлежащую истице на праве собственности. По условиям указанного договора размер платы за наем жилья составлял ... руб. в месяц. Причем за первый месяц плата должна была быть внесена предварительно (п. 3.2).

Принимая во внимание фактические обстоятельства, суд считает, что между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора возмездной передачи жилых помещений во владение и пользование, правовое регулирование которых осуществляется в рамках главы 35 ГК РФ.

В суде установлено и не оспаривается сторонами, что Щ.Ф.Г. заняла квартиру с ... года и проживала в ней по согласованию с истицей до начала апреля 2011 года.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Между тем, по утверждению истца, Щ.Ф.Г. внесла плату за наем жилья только за ... года. С ... года по ... года плата не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в сумме ... руб. Доказательств обратного суду не представлено.

Оспаривая факт неуплаты указанной суммы, ответчица не представила доказательства передачи истице платы за наем жилья в указанный истицей срок. При этом в силу ст. 56 ГК РФ ответчица должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возражений относительно предъявленного к ней требования.

При таких обстоятельствах суд считает доказанным факт образования задолженности за наем жилья в сумме заявленного иска.

Соответственно образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчицы в принудительном порядке.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из приведенной нормы закона с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию уплаченная ею государственная пошлина в сумме ... руб. А всего с Щ.Ф.Г. в пользу П.Н.П. подлежит взысканию ... руб. (... руб. + ... руб.)

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Щ.Ф.Г. в пользу П.Н.П. ... руб. (... руб.)

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца.