РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 3 апреля 2012 года г. Барыш Ульяновской области Барышский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И. при секретаре Киселевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павкаевой Е. Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и Куликовой Э. Б. о снятии обременения права на квартиру, У С Т А Н О В И Л : Павкаева Е.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и Куликовой Э.Б. о снятии обременения права на квартиру, расположенную по адресу: ****. Свое требование истица мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 00.00.00 г. она приобрела у Н* квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Оплата по договору была произведена путем перечисления денежных средств в виде субсидий за счет средств местного бюджета в порядке погашения жилищного сертификата о выделении субсидий на приобретение жилья. Право собственности на приобретенную квартиру было зарегистрировано 00.00.00 г. с обременением - ипотека в силу закона. Денежные средства по данному сертификату были продавцом жилья получены, но снять обременение не успели, так как продавец Н* 00.00.00 г. умерла. Данное обстоятельство является препятствием для снятия обременения права во внесудебном порядке. Наследницей после смерти Н* является ее дочь - Куликова Э.Б., вступившая в права наследования на денежный вклад, который является оплатой за приобретенную истицей квартиру. В судебном заседании истица Павкаева Е.Н., поддержав заявленные требования, привела аналогичные доводы. Ответчица Куликова Э.Б. в судебном заседании исковые требования Павкаевой Е.Н. признала. Из ее пояснений следует, что действительно истица приобрела у ее матери - Н* спорную квартиру, расчет за которую был произведен полностью еще при жизни матери. Как ей известно, право собственности истицы на приобретенную квартиру было зарегистрировано с обременением - ипотека в силу закона. Снять обременение не успели, так как Н* вскоре после заключения договора умерла. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дне заседания извещены надлежащим образом, возражений по поводу иска не представлено. Проверив представленные доказательства, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу части 1 статьи 4 Закона наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него. Как установлено в суде, согласно договору от 00.00.00 г. истица Павкаева Е.Н. приобрела у Н* квартиру, расположенную по адресу: ****, за **** руб. Как указано в п.3 данного договора, указанная квартира продана за 540 000 руб., которые будут уплачены Продавцу полностью в виде субсидии за счет местного бюджета в порядке погашения жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серии ВС №*, выданного 00.00.00 г. администрацией МО «Барышский район», в течение десяти банковских дней после предоставления данного договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру, в ФАК СБ ОАО Инзенское отделение №* на счет №*, на имя Н*. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.07.2011 г. право собственности Павкаевой Е. Н. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано. Однако зарегистрировано данное право с существующими ограничениями ( обременениями ) права - ипотека в силу закона. Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии с частью 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. Однако смерть Н* препятствует обращению в регистрационную службу с совместным заявлением с покупателем Павкаевой Е.Н. о прекращении ипотеки. Вместе с тем, согласно сообщению ФАК СБ ОАО Инзенское отделение №* от 00.00.00 г. на счет №* на имя Н* 00.00.00 г. было поступление денежных средств в сумме **** руб., плательщик - УФК по Ульяновской области (Управление финансов МО «Барышский район», УО МО «Барышский район»). Назначение платежа: оплата жилищного сертификата **** от 00.00.00 г. Как установлено в суде, обязательство по передаче продавцу Н* денежной суммы за проданную квартиру покупателем Павкаевой Е.Н. исполнено, об этом утверждает в суде истица Павкаева Е.Н., данное обстоятельство подтверждается пояснениями Куликовой Э.Б. - наследницы после смерти Н*, а также письменными материалами дела. Смерть Н* препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона. Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи спорного жилого помещения полностью исполнен, деньги за жилое помещение продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Учитывая конкретные обстоятельства дела, учитывая положения вышеуказанных нормативных актов, суд считает возможным удовлетворить заявленные Павкаевой Е.Н. требования. С учетом обстоятельств дела в иске к Куликовой Э.Б. следует отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области погасить регистрационную запись о наличии ограничения ( обременения ) права в форме ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ****. В иске Павкаевой Е. Н. к Куликовой Э. Б. отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца. Судья Е.И. Гаврилова