Дело № 2-301 / 2012 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 июля 2012 года г. Барыш Ульяновской области Барышский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зотовой Л.И. при секретаре Захаровой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лизуновой Т.Б. к Шовкань Н.А. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Лизунова Т.Б. обратилась в суд с иском (уточненном в суде) к Шовкань Н.А. о признании права собственности на жилое помещение, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Мотивируя свои требования указала, что в 2003 году она приобрела у ответчицы спорное домовладение и земельный участок. Однако данная сделка не была своевременно зарегистрирована, что в настоящее время препятствует ей распорядиться данным недвижимым имуществом. В судебном заседании истица Лизунова Т.Б. поддержав уточненный иск пояснила, что в 2003 году, она со своей семьей (дочерью и зятем Ш*) переехали в <адрес>, где на её денежные средства, за 20000 рублей, приобрели у Шовкань Н.А. домовладение и земельный участок площадью 1700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Данный жилой дом и земельный участок достались ответчице по наследству после смерти матери К*К.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения дома, она сделала в нем ремонт, возделывает земельный участок, оплачивает налоги и несет другие затраты по содержанию домовладения. Учитывая, что сделка по купле- продаже данного недвижимого имущества фактически состоялась, расчет с Шовкань Н.А. произведен в полностью, около десяти лет последняя каких либо претензий к ней не предъявляет, просит в судебном порядке признать за ней право собственности на жилое помещение, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчица Шовкань Н.А. надлежащим образом извещенная о дне рассмотрения дела в суд не явилась, но представила отзыв, где не имея возражений против признания за истицей права собственности на домовладение и земельный участок, по адресу: <адрес> указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать- К*К.П., которая проживала в <адрес>. По этому же адресу ей был выделен земельный участок, площадью 1700 кв.м. После смерти матери, она продала данный дом и земельный участок семье Ш*, за 20000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ею было получено свидетельство о праве собственности на наследство по закону № <адрес>. После чего, ею была выдана доверенность К*З.Г., проживающей в <адрес>, на право официальной продажи и регистрации указанной сделки в законном порядке. У неё каких либо документов не сохранилось, но учитывая, что на протяжении всего этого времени оплачивались все налоги и коммунальные платежи, она полагала, что сделка состоялась. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществились ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18 Конституции РФ). Заслушав доводы истицы, показания свидетелей, ознакомившись с отзывом ответчицы, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд, учитывая признание уточненного иска ответчицей, приходит к следующему. Статьями 35 и 36 Конституции Российской Федерации закреплено право частной собственности. Отсюда следует, что каждому гражданину законом гарантируется возможность иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Из материалов дела видно, что К*К.П. являлась собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, составленном по состоянию на 2003 год. Домовладение К*К.П. принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок, площадью 1700 кв.м.- свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт смерти и время смерти гражданина подтверждаются свидетельством о смерти, выданным органом, уполномоченным производить государственную регистрацию актов гражданского состояния. В судебном заседании установлено, что К*К.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе Ульяновске. Со смертью гражданина открывается наследство (п. 1 ст. 1112, ст. 1113 ГК РФ). Частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В суде также установлено, что дочь К*К.П.- Шовкань Н.А., фактически приняла наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Б*Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ. Из объяснений истицы Лизуновой Т.Б. и показаний свидетелей К*З.Г. и Л*Л.А. следует, что после смерти К*К.П., её дочь, ответчица по делу распорядилась своим наследственным имуществом, состоящим из домовладения и земельного участка, площадью 1700 кв.м., продав его истице. По данной сделке, денежные средства, принадлежащие Лизуновой Т.Б., через её дочь Ш*Н.А., были переданы Шовкань Н.А. Последней, в свою очередь, было передано само домовладение, расположенное на указанном выше земельном участке. С 2003 года, истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом, несет затраты по его содержанию. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статьи 17 данного закона, вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях (п.1 ст. 28 ФЗ №122 -ФЗ). В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что стороны своевременно надлежащим образом данную сделку не оформили, что является в настоящее время препятствием для проведения государственной регистрации недвижимого имущества. Учитывая отсутствие спора по купле- продаже недвижимого имущества, во избежание нарушений конституционных прав истицы (права собственности), суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования Лизуновой Т.Б. Отсутствие регистрации её права собственности, лишает истицу возможности реализовать права собственника, в частности, права по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Лизуновой Т.Б. право собственности на домовладение с принадлежностями, а также на земельный участок площадью 1700 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: Л.И. Зотова