Дело № 2- 117 / 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2011 года Барыш Ульяновской области
Барышский городской суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Зотовой Л.И.
при секретаре Захаровой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасановой З.Н. к Барышскому райпо о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Хасанова З.Н. обратилась в суд с иском к Барышскому райпо о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно, на ... нежилое помещение (предыдущие названия: магазин ...) ... года застройки, расположенного по адресу: Ульяновская область, Барышский район, ..., ..., д. ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., состоящее из следующих частей: ... Мотивируя свои требования указала, что она ... по договору- купли продажи приобрела указанное выше нежилое помещение. Стоимость недвижимого имущества определена в сумме ... рублей, которую она внесла в кассу предприятия. В настоящее время договор купли- продажи недвижимости полностью исполнен, не изменен и не расторгнут. Однако документы на регистрацию не были приняты со ссылкой на отсутствие необходимых документов для регистрации права.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации препятствует ей, как собственнику распоряжаться своим имуществом.
Для того чтобы произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости за покупателем необходим комплект документов правоустанавливающего и технического характера. На нежилое помещение- предыдущие названия: магазин ... года застройки и на земельный участок, на котором находится данное помещение, имеются документы технического характера и некоторые правоустанавливающие документы.
Право собственности Барышского райпо на нежилое помещение- расположенное по адресу: Ульяновская область, Барышский район, ..., ... ... до продажи зарегистрировано не было, хотя имеющиеся документы на данный объект и иные обстоятельства в целом подтверждают права Барышского райпо, как собственника. Вместе с тем, при наличии имеющихся документов государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю невозможна.
В судебном заседании представитель истицы Гайнутдинова Р.А. поддержав исковые требования, привела аналогичные доводы.
Представитель ответчика Трегубова О.И. не возражая против иска пояснила, что действительно Хасанова З.Н. ... по договору- купли продажи приобрела у Барышского райпо ... нежилое помещение (предыдущие названия: магазин ... года застройки, расположенное по адресу: Ульяновская область, Барышский район, ..., ... ..., общей площадью ... кв.м. Стоимость недвижимого имущества в сумме ... рублей истица внесла в кассу предприятия. В настоящее время договор купли- продажи недвижимости полностью исполнен, объект передан Хасановой З.Н. по передаточному акту от .... Из- за отсутствия у Барышского райпо комплекта документов правоустанавливающего и технического характера, право собственности не было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области. В то же время, этого и не требовалось по действующему законодательству. Ведь, согласно статье 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": «права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, а государственная регистрация прав на недвижимость, возникших до введения в действие закона, требуется только при государственной регистрации перехода прав. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей». Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возможна государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости на основании решения суда, поэтому просит признать за истицей её законное право.
Представители 3-го лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МО «Барышский район» и МО «Старотимошкинское городское поселение» в суд не явились, но представлены заявления, где просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Проверив представленные доказательства, заслушав доводы представителей истицы и ответчика, показания свидетеля, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Хасановой З.Н. подлежат удовлетворению.
В суде установлено, что Хасанова З.Н. обратилась в суд с настоящим иском, с целью осуществления в дальнейшем государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Использование такого способа защиты, как признание права собственности предполагает доказанность законных оснований возникновения права собственности на указанное имущество обратившимся в суд лицом.
Согласно ч. З ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
В силу ст. 21 Закона Российской Федерации от 19.06.1992г. № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, а государственная регистрация прав на недвижимость, возникших до введения в действие Закона, требуется при государственной регистрации перехода прав. Государственная регистрация прав проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании установлено, что Барышскому райпо принадлежало ... нежилое помещение (предыдущие названия: магазин ...... года застройки, расположенное по адресу: Ульяновская область, Барышский район, ..., ... ..., общей площадью ... кв.м. Данное здание принадлежало Барышскому райпо на праве собственности, на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством магазина на ... рабочих места в ... от .... Из инвентарной карточки учета основных средств, предоставленной Барышским райпо также видно, что здание магазина ... года застройки, расположенного в ... ул. Пролетарская, д. ..., является объектом основных средств ответчика с ... года.
У*** изготовило технический паспорт по состоянию на ... на указанное выше нежилое помещение, кадастровый номер ..., состоящее из следующих частей: ... выдан кадастровый паспорт.
Данное недвижимое имущество расположено на земельном участке, принадлежащем С***, входящему в Барышское райпо на праве бессрочного (постоянного) пользования землей от ..., выданного С*** на основании решения от ... .... Разрешенное пользование земельного участка- для производственных целей.
О том, что указанное выше здание ранее принадлежало Барышскому райпо, подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля жительница ...- М.Н.Т., работавшая в данном магазине с ... по ....
Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что поскольку право Барышского райпо на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация ранее возникшего права не требовалась.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Иными словами, исходя из нормы Закона, право распоряжения своим имуществом принадлежит лишь собственнику этого имущества.
Как усматривается из материалов дела, ... между Барышским районным потребительским обществом («Продавец») и Хасановой З.Н. («Покупатель») заключен договор купли-продажи помещения, согласно которому Продавец обязался продать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора ... нежилое помещение (предыдущие названия: магазин ...) ... года застройки, расположенное по адресу: Ульяновская область, Барышский район, ..., ..., общей площадью ... кв.м. В соответствии с пунктом ... договора цена здания составляет ... рублей. По передаточному акту от ... спорное недвижимое имущество было передано продавцом покупателю. В соответствии с квитанцией к ПКО от ... ... стоимость недвижимого имущества была внесена истицей в кассу ответчика.
Как указано выше, согласно инвентарной карточки учета основных средств, предоставленной Барышским райпо- здание магазина ... года застройки, расположенного в ..., по ..., являлось объектом основных средств ответчика с ... года. В настоящее время таковым не является, поскольку списан, в связи с продажей.
Статья 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закрепляет, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
В соответствии со ст. 4 п. 1 указанного закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спорный объект, по мнению суда, отвечает всем признакам недвижимого имущества, установленным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: ... нежилое помещение (предыдущие названия: магазин ... года застройки, расположенное по адресу: Ульяновская область, Барышский район, ..., ..., общей площадью ... кв.м., имеет неразрывную связь с землей и его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ... помещения приняты, обязательства исполнены, воля сторон была направлена на заключение законной сделки, притязаний третьих лиц на недвижимое имущество по предмету иска в суде не установлено. Вместе с тем, отсутствие у ответчика необходимых, достаточных правоустанавливающих документов, лишает стороны права на регистрацию данной сделки во внесудебном порядке.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Хасановой З.Н. право собственности на недвижимое имущество, а именно на ... нежилое помещение (предыдущие названия: магазин ...) ... года застройки, расположенного по адресу: Ульяновская область, Барышский район, ..., ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., состоящее из следующих частей: ...
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней.
Судья Л.И. Зотова