о признании права собственности на домовладение

Дело № 2-170 / 2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2011 года г. Барыш Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И.,

при секретаре Киселевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарчиной Н.Ю. к администрации муниципального образования «Барышский район», Межрайонной ИФНС России № 3 по Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Сарчина Н.Ю. обратилась в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 3 по Ульяновской области и Администрации МО «Барышский район» о признании права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: с.Калда Барышского района, .... В обоснование заявленного требования указано, что данное жилое помещение она приобрела 00.00.0000 у С.Р.Г. по расписке за 20 000 руб. В настоящее время ей необходимо узаконить свое право собственности на данное домовладение, однако сделать этого не может, так как С.Р.Г.. в с.Калда не проживает и более того, по словам односельчан, умер в Кузоватовском районе в 1997-1998 г.г. Из кадастровой выписки о земельном участке от 00.00.0000 следует, что С.Р.Г.. с 00.00.0000 является правообладателем земельного участка по адресу: с.Калда Барышского района.... Из справки МО «Старотимошкинское городское поселение» следует, что истица фактически с сентября 1994 года проживает в спорном домовладении. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, данный дом расценивается как самовольная постройка. Поскольку С.Р.Г.. с 1992 года имеет в собственности земельный участок, где осуществлена данная постройка, то, полагает возможным признать за ней право собственности на данный дом. Просит признать за ней право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

Истица Сарчина Н.Ю. в судебном заседании поддержала заявленный иск и привела доводы, изложенные в заявлении. Из пояснений истицы также следует, что в период проживания в данном доме в связи с его ветхостью ею произведены в доме ремонтные работы, возведены новые надворные постройки, отремонтированы старые надворные постройки. Согласно кадастровому паспорту спорного домовладения сведения о регистрации на жилой дом ( литер А ), пристрой ( литер А1), сени ( литер а ), крыльцо ( литеры к, к1 ) отсутствуют.

Представители Межрайонной ИФНС России № 3 по Ульяновской области, администрации МО «Барышский район» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения истицы, показания свидетелей, суд находит требование Сарчиной Н.Ю. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. В том числе и право собственности на домовладение.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как видно из свидетельства **** на право собственности на землю, С.Р.Г., проживающему в с.Калда, ..., на основании решения Калдинской сельской администрации Барышского района от 28.12.1992 г., предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,07 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из расписки от 00.00.0000 С.Р.Г. продал принадлежавший ему жилой дом, расположенный в с.Калда Барышского района, Сарчиной Н.Ю. за 20 тыс. руб. Как указано в данной расписке, в данном доме С.Р.Г.. не проживает с октября 1993 года, деньги за продажу дома в сумме 20 тыс. руб. С.Р.Г.. получил.

Согласно сообщению Главы администрации МО «Старотимошкинское городское поселение» от 21.02.2011 г., С.Р.Г. значился зарегистрированным в с.Калда, ... с 1974 по 1984 г.г., после чего выехал в Кузоватовский район. После 1984 года Суслин Р.Г. появлялся наездами на 2-3 дня, так как имел в с.Калда дом. Администрация поселения располагает сведениями о смерти С.Р.Г. в июле 1998 года. С сентября 1994 года в жилом доме по адресу: с.Калда, ... проживает Сарчина Н.Ю. За период проживания в доме Сарчина Н.Ю. произвела ремонт жилого дома и надворных построек, газифицировала, вырыла во дворе колодец.

Из справки, выданной МО «Старотимошкинское городское поселение» 10.09.2010 г., следует, что Сарчиной Н.Ю. действительно принадлежит жилой дом с надворными постройками по адресу: с.Калда, ..., расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м. Фактически Сарчина Н.Ю. проживает в данном доме с сентября 1994 года по настоящее время. Основание выдачи справки: похозяйственная книга № 00.00.0000 год.

Как следует из материалов дела, С.Р.Г.. умер 00.00.0000 в с.Никольское Кузоватовского района, наследственное дело к имуществу С.Р.Г. не заводилось.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истица Сарчина Н.Ю. добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным. В суде установлено, что истица Сарчина Н.Ю., более пятнадцати лет содержит данное домовладение, пользуется земельным участком под данным домовладением, производит необходимые работы по содержанию данного домовладения. Данные обстоятельства, а также факт продажи спорного жилого дома С.Р.Г.. и приобретения его Сарчиной Н.Ю. подтверждаются показаниями свидетелей К.Л.А.. и Г.А.Г.. в суде. Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется.

В кадастровом паспорте спорного домовладения указано, что в отношении построек А, А1, а, к, к1 сведения о регистрации отсутствуют. Как пояснила в суде истица Сарчина Н.Ю., в период проживания в данном доме в связи с его ветхостью ею произведены в доме ремонтные работы, возведены новые надворные постройки, отремонтированы старые надворные постройки.

В соответствии со ст.222 п. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ допускается признание права собственности на самовольно возведенную постройку за застройщиком при условии надлежащего оформления землепользования под возведенной постройкой, отсутствия нарушения прав и законных интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта № эс1367/11 от 14.03.2011 г. видно, что постройки жилой дом ( литер А ), пристрой ( литер А1 ), сени ( литер а ), крыльцо ( литеры к, к1 ), расположенные по адресу: с.Калда Барышского района, ..., соответствуют требованиям градостроительных и противопожарных норм, кроме п.10 ст.69 «Техрегламента о требованиях пожарной безопасности» по минимальному расстоянию между пристроем, сенями и постройками соседнего жилого дома ( между пристроем и жилым домом **** = 12,22 м, между сенями и сараем домовладения **** = 10,25 м ) - менее требуемых; п.5.40 МДС 40-2.2000 - газовый котел установлен у стены из горючих материалов на расстоянии 12 см.

Для приведения пристроя ( литер А1 ), сеней ( литер а ) в соответствие с требованиями необходимо выполнить следующие работы: подвергнуть огнезащите деревянные конструкции правых ( торцевых ) стен со стороны жилого дома ****, в результате чего степень огнестойкости повысится до 3 степени, для которой нормативное расстояние между строениями равно 10 м.

Для приведения установленного газового котла в соответствие с требованиями необходимо стену за котлом изолировать кровельной сталью.

Как пояснила истица Сарчина Н.Ю. в суде, в летний период времени она намерена устранить указанные экспертом несоответствия.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, анализируя приведенные выше доказательства, суд считает возможным исковые требования Сарчиной Н.Ю. удовлетворить.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях ( п.1 ст. 28 ФЗ №122 -ФЗ ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сарчиной Н.Ю. право собственности на жилой дом ( литер А ) общей площадью 46,4 кв.м с принадлежностями, перечисленными в кадастром паспорте, составленном по состоянию на 27.05.2010 г. ( литеры А, А1, а, к, к1, Г, Г1, У, 1, 2, 3, 4, 5 ), и на земельный участок общей площадью 700 кв.м, расположенные по адресу: с.Калда Барышского района, Ульяновской области, ...

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение 10 дней.

Судья Е.И. Гаврилова