Дело № 2-500 / 2012 год РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 сентября 2012 года г. Барыш Ульяновской области Барышский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С., при секретаре Лапиной Ю.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Е.В. к Рубцовой Н.Н. о прекращении ипотеки на долю дома и земельного участка, УСТАНОВИЛ: Щербакова Е.В. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Рубцовой Н.Н., в котором просит вынести решение о прекращении ипотеки в силу закона (зарегистрированной в пользу Рубцовой Н.Н.) на 44/100 долей земельного участка и 43/100 долей жилого дома, расположенных по адресу <адрес>, оформленных на праве общей долевой собственности на имя А*Е.В.. В обоснование заявленного требования истица указала, что 22 апреля 2010 года приобрела у Рубцовой Н.Н. указанные выше объекты недвижимого имущества за 541 000 руб. Оплата произведена в порядке погашения жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья, выданного главой МО «Барышский район» 6 апреля 2010 года. Из свидетельств о государственной регистрации права от 26 апреля 2010 года видно, что в отношении указанного имущества установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Деньги в размере стоимости имущества были перечислены на счет продавца в ОАО «Р*» в течение 10 банковских дней после предоставления документов, подтверждающих приобретение имущества. Таким образом, основания для ограничения права на имущество отпали. Однако, снять обременение она не может в силу того, что Рубцова Н.Н. выбыла из г. Барыша в неизвестном направлении. В соответствии с ч. 4 ст. 29 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в силу решения суда. Поскольку место нахождения залогодержателя неизвестно, а обязательства по договору купли-продажи ею (истицей) выполнены в полном объеме, полагает возможным судебным решением погасить регистрационную запись об ипотеке. Истица в судебном заседании иск поддержала и привела доводы, аналогичные изложенным в заявлении. Кроме того, дополнила, что в девичестве носила фамилию А*Е.В.. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак со Щ*А.В. в связи с чем фамилию изменила. Но с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество не обращалась. Ответчица Рубцова Н.Н., а также представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, надлежащим образом извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. От Управления ФСГРКК поступил отзыв, в котором указано на возможность прекращения обременения в соответствии с п.4 ст. 29 «Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п.1 ст. 25 Закона «Об ипотеке» на основании решения суда. О прекращении ипотеки. Изучив представленные доказательства, выслушав доводы истицы, суд приходит к следующему. Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Судом установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Рубцова Н.Н. продала Щербакова (в девичестве А*Е.В.) Е.В. 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 44/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,. Указанное имущество продано за 541 000 руб., из которых 1000 руб. передана продавцу до подписания договора, а 540 000 руб. будут переданы полностью в виде субсидии за счет средств местного бюджета в порядке погашения жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серии ВС №, выданного 6 апреля 2010 года главой МО «Барышский район» в течение 10 банковских дней после предоставления свидетельства о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимого имущества, на имя Рубцовой Н.Н. в Ульяновский РФ ОАО «Р* на счет №. Согласно свидетельствам о регистрации права истицы на долю дома и долю земельного участка по указанному выше адресу, выданным 26 апреля 2010 года и сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области на названные объекты недвижимости установлены ограничения права истицы: ипотека в силу закона. Между тем, из документов, представленных дополнительным офисом Ульяновского Регионального филиала ОАО «Р*» следует, что 6 мая 2010 года денежные средства в сумме 540 000 руб., перечисленные в счет оплаты жилищного сертификата от 6 апреля 2010 года по договору купли-продажи от 22 апреля 2010 года Рубцовой Н.Н. получены. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору истицей перед ответчицей исполнены в полном объеме и оснований для сохранения обременения в виде ипотеки не имеется. Учитывая, что ответчик, место нахождения которого установлено в ходе судебного разбирательства, уклоняется от снятия обременений с указанного выше имущества, решение суда об удовлетворении иска о прекращении зарегистрированных обременений является соответствующим закону. РЕШИЛ: Прекратить ипотеку в силу закона (зарегистрированную в пользу Рубцовой Н.Н.) на 44/100 долей земельного участка и 43/100 долей жилого дома, расположенных по адресу <адрес>, оформленных на праве общей долевой собственности на имя А*Е.В.. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца. Судья Е.С. Челбаева
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд