РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2011 года с.Баргузин
Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе
председательствующего судьи Бадмаевой З.К., при секретаре Базаровой B.C., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Цыдыпова П.Б. к Дугарову Б-Д.Д. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности
Установил:
Обращаясь в суд, Цыдыпов П.Б. просит признать право собственности на жилое помещение с надворными постройками, расположенное по адресу: К-ский район село У. улица М., дом №* в силу приобретательной давности.
Исковое заявление мотивировано тем, что в 1995 году по договору купли-продажи он приобрел у Дугарова Б-Д.Д. в собственность жилой дом с надворными постройками по адресу: К-ский район с.У. ул.М., *. Однако государственную регистрацию перехода права собственности на него не оформил. Дугаров Б-Д.Д. получил в собственность данную квартиру по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от колхоза «У-ский» на основании Закона «О приватизации жилищного фонда РСФСР», по акту от *.08.1995 года данное жилье было передано. Свидетельства о государственной регистрации УФРС по РБ на жилой дом с надворными постройками по указанному адресу не имеется, документов, подтверждающих право собственности на указанный дом нет. В 1995 году он заселился в указанное жилое помещение, но зарегистрировался в 2003 году. Более 15 лет он открыто, добросовестно и непрерывно владеет этим домом, проживая в нем со своей семьей, несет все расходы по содержанию дома, оплачивает налоги коммунальные услуги. В настоящее время в доме он проживает со своей супругой и матерью. Согласно свидетельства о государственной регистрации УФРС по РБ серия **** №* он является собственником земельного участка по адресу: К-ский район село У. улица М., дом №*. Данный жилой дом в реестре муниципального имущества не состоит. Просит суд признать право собственности за ним на жилое помещение с надворными постройками, расположенное по адресу: К-ский район село У. улица М., дом № * в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Цыдыпов П.Б. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Дугаров Б-Д.Д. исковые требования признал в полном объеме, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Цыдыпова П.Б. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от *.10.1995 года истец Цыдыпов Павел Борисовича приобрел у ответчика Дугарова Б-Д.Д. жилой дом по адресу Республика Бурятия К-ский район с. У ул. М., *. Дугаров Б-Д.Д. является собственником жилого помещения на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от *.08.1995 года. Договор купли-продажи между Цыдыповым П.Б. и Дугаровым Б-Д.Д. был заключен в письменной форме. Однако переход права собственности на недвижимое имущество не прошло государственную регистрацию.
Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение на основании ст. 234 ГК РФ (приобретальная давность). Однако данная норма закона не может быть применена, так как давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Кроме того, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договора купли-продажи.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требования. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истец Цыдыпов П.Б. владеет недвижимым имуществом, на которое претендует с 1995 года. Таким образом, срок приобретательной давности должен исчисляться с 1998 года, и на момент рассмотрения дела составляет менее 15 лет.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Цыдыпова П.Б.
На основании, изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое требование Цыдыпова П.Б. о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение с надворными постройками, расположенное по адресу РБ К-ский район с. У. ул. М., * оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РБ в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья З.К.Бадмаева